TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Untersteinach, Bayern

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Richard-Wagner-Str. 15, 95369 Untersteinach. Das auf dem Flurstück 489/22 gelegene Grundstück umfasst eine großzügige Gesamtfläche von 1.070 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 122 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Ein Ausbau des Dachgeschosses liegt nicht vor. Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine ebenerdige Doppelgarage mit Flachdach, deren Dachfläche als großzügige Terrasse genutzt wird. Bezüglich des Zustands und der Ausstattung wird im Exposé der Sachverständigen auf umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen hingewiesen, die schwerpunktmäßig im Zeitraum von 2011 bis 2014 durchgeführt wurden. Hierzu zählen der Einbau einer Kunststoff-Haustür im Jahr 2014, der Austausch der Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster (2012/2013) sowie die umfassende Erneuerung der Sanitäranlagen im Erd- und Obergeschoss (2011). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ausgeführt ist. Ein unterirdischer Öltank mit 7.000 Litern Fassungsvermögen befindet sich unter der Terrasse. Ein wesentliches und kritisches Risiko für potenzielle Investoren resultiert daraus, dass keine Innenbesichtigung durch den Gutachter stattfinden konnte. Die gesamte Bewertung beruht bezüglich der Innenräume ausschließlich auf den ungeprüften Angaben der Antragstellerin. Zudem wird im Gutachten darauf verwiesen, dass an der rückwärtigen Fassade Feuchtigkeitsprobleme auftraten, woraufhin eine nachträgliche Verpressung von innen vorgenommen wurde. Darüber hinaus liegt kein Energieausweis vor, und die Außenanlagen waren zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung schneebedeckt, was eine abschließende Zustandsprüfung erschwerte. Aus Investorensicht stellt das Objekt aufgrund des großen Grundstücks und des soliden äußeren Erscheinungsbildes eine grundsätzlich attraktive Einstiegsmöglichkeit dar. Wegen des erheblichen Risikos verdeckter Mängel im nicht besichtigten Innenbereich sowie des Feuchtigkeitsschadens an der Rückseite sollte das Gebot im Versteigerungstermin jedoch mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag kalkuliert werden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 280.000,00 €.