Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
1.721
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Untersteinach)Quelle
2025
Breitband
99,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Untersteinach)Quelle
2023
Leerstand
11,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Untersteinach)Quelle
2022
Beschäftigung
74,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Untersteinach)Quelle
2022
Eigentum
66,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Untersteinach)Quelle
2022
Notfallklinik
10 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Untersteinach)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Untersteinach)Quelle
2022
Dichte
153,2 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Untersteinach)Quelle
2024
Standort im Überblick
Untersteinach liegt im Talraum am Rand des Frankenwaldes und gehört zum Landkreis Kulmbach. Die Gemeinde ist zugleich Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft und verbindet einen gewachsenen Ortskern mit Wohngebieten, Gewerbeflächen und öffentlichen Einrichtungen. Trotz der überschaubaren Größe besitzt sie durch ihre Verkehrslage und Infrastruktur eine stärkere Zentralität als viele umliegende Dörfer. Der Ort bildet damit einen Übergang zwischen dem Kulmbacher Raum, dem Frankenwald und den Verkehrswegen in Richtung Bayreuth und Hof.
Verkehr und Erreichbarkeit
Am Ort kreuzen sich die Bundesstraßen B 289 und B 303, die Verbindungen nach Kulmbach, Kronach, Bayreuth und Hof herstellen. Der Bahnhof Untersteinach liegt an einer regional bedeutsamen Bahnstrecke und ergänzt das Straßenangebot um regelmäßige Schienenverbindungen. Regionalbusse und die Nähe zu übergeordneten Straßennetzen machen die Gemeinde für Pendler und Gewerbe gut erreichbar. Gerade die Kombination aus Bahnstation und zwei Bundesstraßen hebt Untersteinach von vielen vergleichbar großen Gemeinden im Landkreis ab.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Ein Gewerbe- und Industriegebiet mit verarbeitenden Betrieben und Dienstleistern bildet neben Verwaltung und öffentlichen Einrichtungen einen wichtigen Beschäftigungsanker. Schule, Kinderbetreuung, Vereine und örtliche Grundversorgung stabilisieren die Wohnfunktion. Dorferneuerung und Baugebietsentwicklung haben den Ort über längere Zeit erweitert, ohne den kompakten Kern vollständig aufzulösen. Diese Ausstattung unterstützt sowohl tägliche Pendelwege als auch eine eigenständige Nachfrage nach Wohnen und kleineren betrieblichen Flächen im Gemeindegebiet; im regionalen Vergleich entsteht so ein Standort, dessen Wohnfunktion eng mit Erreichbarkeit, Arbeitsplätzen und der Versorgung des unmittelbaren Umlands verbunden ist..
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Die Immobilienstruktur umfasst ältere Wohnhäuser im Ortskern, Einfamilienhäuser in neueren Gebieten sowie gemischt genutzte und gewerbliche Grundstücke entlang wichtiger Verkehrsachsen. Bei Zwangsversteigerungen können Bahn- und Straßennähe, Hanglage und die Abgrenzung zwischen Wohn- und Gewerbeumfeld die Nutzungseinordnung beeinflussen. Zuständig ist das Amtsgericht Bayreuth; die lokale Bewertung bleibt an die konkrete Mikrolage gebunden. Bei Grundstücken an Hauptachsen ist das Umfeld anders geprägt als in ruhigen Wohnstraßen oder am Siedlungsrand, was eine pauschale Einordnung des Ortes ausschließt; zugleich bleibt die Nähe zu Kulmbach für Arbeit, Einkauf und öffentliche Dienstleistungen ein wesentlicher Bestandteil des Standortprofils.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
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ZuständigkeitBayreuth
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen