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0061 K 0047/ 2023
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Usingen, Hessen

Kirchstraße 9, 61250 Usingen
Verkehrswert
303.000 €
Wohnfläche
157 m²
Termin
15.01.2027
in 126 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0061 K 0047/ 2023
AmtsgerichtBad Homburg v. d. Höhe

Kenndaten

Wohnfläche157 m²
Nutzfläche165 m²
Grundstück378 m²
Baujahr1975
ZustandSanierungsbedarf
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken7Wertanpassungen3

Fazit

Die Liegenschaft eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Sanierer, die das Entwicklungspotenzial des Wohn- und Nebengebäude-Ensembles im Taunus heben möchten. Aufgrund der unterbliebenen Innenbesichtigung und des Eintrags im Altlastenkataster müssen Bieter jedoch erhebliche finanzielle Sicherheitsreserven für verdeckte Bauschäden und eventuelle Umweltuntersuchungen einkalkulieren. Ein Gebot sollte streng risikoadjustiert und mit ausreichender Sanierungsliquidität kalkuliert werden.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1975 · vermutlich vermietet

Versteigert werden zwei Grundstücke in 61250 Usingen-Wernborn mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 303.000,00 €. Das Hauptflurstück 139 (213 m² Grundstücksfläche) ist mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche bebaut (Teilwert 288.000,00 €), das nach Abbruch/Wiederaufbau um 1975 entstand. Das zweite Grundstück Flurstück 140 (165 m² Grundstücksfläche) ist mit einem Mehrzweckgebäude/ehemaliger Scheune bebaut (Teilwert 15.000,00 €). Für das Hauptgebäude konnte mangels Zutritts nur eine Außenbesichtigung erfolgen, weshalb der Gutachter deutliche Baumängel sowie einen 20 %-Pauschalabschlag für Modernisierungsbedarf ansetzte. Zudem wird das Grundstück im Altlastenkataster mit behördlich sehr hohem Gefährdungspotenzial aufgrund eines früheren Mineralölhandels in der Nachbarschaft geführt.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein Immobilienensemble in zentraler Ortslage von Usingen, Ortsteil Wernborn (Kirchstraße 9). Der amtliche Gesamtverkehrswert beträgt 303.000,00 € und teilt sich auf in das mit einem Einfamilienhaus bebaute Flurstück 139 (288.000,00 €, 213 m² Grundstück) sowie das rückwärtige Flurstück 140 mit einem Mehrzweckgebäude (15.000,00 €, 165 m² Grundstück). Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kliniken stehen im rund 7 km entfernten Stadtzentrum von Usingen sowie über die B 275 und A 5 im weiteren Rhein-Main-Gebiet zur Verfügung. Das Wohnhaus auf Flurstück 139 wurde um ca. 1975 nach Abriss neu errichtet (wobei historische Bauteile vermutet werden) und bietet ca. 157 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie eine Brutto-Grundfläche von ca. 432 m². Die Ausstattung umfasst Kunststoffisolierglasfenster, verputzte Mauerwerkswände und Stahlsteindecken; als Beheizung wird eine Ölfeuerung vermutet. Der bauliche Zustand wird als ausreichend, jedoch mit deutlichen äußeren Baumängeln und Sanierungsbedarf eingestuft. Rechtlich und bautechnisch bestehen wesentliche Risiken: Da dem Gutachter kein Zutritt gewährt wurde, basiert die Wertermittlung ausschließlich auf Außenansichten und Annahmen. Im Grundbuch von Flurstück 139 ist ein Geh- und Fahrrecht für Flurstück 140 eingetragen (baulich über eine Brücke im OG verbunden). Zudem ist die Bebauung augenscheinlich nicht vollständig in der Bauakte nachgewiesen. Das Grundstück ist im Altlastenkataster verzeichnet; aufgrund eines früheren Mineralölhandels in ca. 100 m Entfernung stuft die Behörde das Gefährdungspotenzial als 'sehr hoch' ein. Im Sachwertverfahren wurde ein vorläufiger Sachwert von 257.000 € ermittelt, über einen Marktanpassungsfaktor von 1,4 auf 360.000 € gehoben und infolge des sichtbaren Modernisierungsbedarfs um einen 20 %-Abschlag auf den Verkehrswert von 288.000 € angepasst. Kapitalanleger und Eigennutzer müssen die unklare Innenbeschaffenheit und das Altlastenrisiko in ihrer Bietstrategie konservativ berücksichtigen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
21 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0061 K 0047/ 2023
AmtsgerichtBad Homburg v. d. Höhe
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit15.01.2027 · 09:15:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Baujahr1975
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert303.000 €
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche165 m²
Grundstücksfläche378 m²
Anteilige Grundstücksfläche378 m²
Bodenrichtwert150 €/m²
Anteiliger Bodenwert56.700 €378 m² × 150 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeKirchstraße
Hausnummer9
PLZ61250
OrtUsingen
StadtteilWernborn

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert150 €/m²
Anteilige Bodenfläche378 m²
Anteiliger Bodenwert56.700 €
Verkehrswert303.000 €
BRW-Verhältnis5,34
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung246.300 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert56.700 €
Gebäude / Wohnung246.300 €
Verkehrswert303.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
378 m² Gesamtgrundstück = 378 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
378 m² × 150 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
802 €/m²
BRW-Verhältnis
802 €/m² / 150 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
303.000 € − 56.700 € = 246.300 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.930 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.405 bis 3.721 Euro, typisch 3.721 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 903 bis 2.850 Euro, Median 1.667 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 10.634 Euro pro Quadratmeter, 63 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.930 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 157 m² Wohnfläche · Baujahr 1975 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Usingen

3.721 €/m²typischer Wert

Spanne
3.405 – 3.721 €/m²
Dieses Objekt
-48 % unter dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.667 €/m²Median · 195 Fälle

Spanne
903 – 2.850 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+16 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
195 Objekte; der Zustand liegt für 136 der 195 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1975Gruppe 1960
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 157 m²Gruppe 157 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 11,63 – 17,84 €/m² im Monat, typisch 12,75 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 195 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Hoch-Weisel) — 2.264 €/m², Baujahr 1967, sanierungsbedürftig, 117 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus—157 m²unbewertet20.000 €127 €03.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.202650,0 km
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €284 €31.08.2026unbekannt
Brüderstraße, BreunaEinfamilienhaus—130 m²unbewertet39.000 €300 €15.07.2026unbekannt
Backhausstraße, WersauZweifamilienhaus1965158 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €316 €28.10.2026unbekannt
Hermannseck, BönstadtZweifamilienhaus190093 m²stark sanierungsbedürftig32.000 €344 €23.10.202620,0 km
Bleiauweg, Ginsheim-GustavsburgEinfamilienhaus—96 m²unbewertet35.100 €366 €29.07.202645,0 km
Schützenstraße, WallauEinfamilienhaus1900139 m²sanierungsbedürftig59.800 €432 €04.12.2026unbekannt
Bei der Kirche, StammenEinfamilienhaus190071 m²sanierungsbedürftig32.000 €451 €19.10.2026unbekannt
Schweinsbühler Straße, RhenaEinfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage1848270 m²sanierungsbedürftig130.000 €481 €09.10.2026unbekannt
Dorfstraße, DexbachEinfamilienhaus—250 m²unbewertet125.000 €500 €07.08.2026unbekannt
Hortweg, KülteEinfamilienhaus1920125 m²renovierungsbedürftig / einfach69.900 €559 €28.08.2026unbekannt
Lauterbacher Straße, GrebenhainEinfamilienhaus—165 m²unbewertet98.900 €599 €29.06.2026unbekannt
Wommelshäuser Straße, WommelshausenEinfamilienhaus—202 m²unbewertet129.300 €640 €24.07.202645,0 km
Ludwigsecker Straße, LudwigsauEinfamilienhaus—225 m²unbewertet147.000 €653 €10.06.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachEinfamilienhaus—167 m²unbewertet115.000 €687 €05.08.2026unbekannt
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €700 €11.11.2026unbekannt
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus—306 m²unbewertet221.000 €722 €17.06.2026unbekannt
Altstadtstraße, Rotenburg an der FuldaZweifamilienhaus—123 m²durchschnittlich92.200 €750 €09.09.2026unbekannt
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €772 €29.10.202630,0 km
Unterstraße, EhringenZweifamilienhaus1787166 m²durchschnittlich132.000 €795 €23.10.2026unbekannt
Hilsberg, DautphetalEinfamilienhaus, Einfamilienhaus, Bebautes Grundstück mit Erbbaurechtimmobilie—100 m²unbewertet82.000 €820 €17.07.202650,0 km
Bergstraße, KleinernEinfamilienhaus—301 m²stark sanierungsbedürftig250.000 €831 €25.08.2026unbekannt
Jägerstraße, RomrodEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück195099 m²sanierungsbedürftig88.000 €891 €19.10.2026unbekannt
Hainwiesenweg, HopfmannsfeldEinfamilienhaus, landwirtschaftliche Gebäude1683182 m²sanierungsbedürftig164.000 €901 €12.10.2026unbekannt
Hauptstraße, NiedensteinEinfamilienhaus1911199 m²sanierungsbedürftig182.000 €915 €01.09.2026unbekannt
Böhlstraße, BromskirchenDoppelhaushälfte, Garage—150 m²unbewertet145.000 €967 €19.08.2026unbekannt
Gumpener Straße, LaudenauZweifamilienhaus1968238 m²renovierungsbedürftig / einfach237.000 €996 €27.01.2027unbekannt
Am Johannesberg, BraachEinfamilienhaus, Garage—164 m²unbewertet169.000 €1.030 €19.08.2026unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.071 €08.10.202640,0 km
Mittelweg, LangenschwarzZweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1874232 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.078 €02.09.2026unbekannt
Eckebornstraße, HerolzEinfamilienhaus1900168 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.103 €15.10.2026unbekannt
Pacificusstraße, Bad SodenEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—198 m²unbewertet225.000 €1.137 €23.07.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.202620,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.202635,0 km
Friedensstraße, EchzellEinfamilienhaus1970241 m²sanierungsbedürftig293.000 €1.216 €08.09.202625,0 km
Kirchstraße, HeinebachEinfamilienhaus, Garage1930171 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.281 €25.11.2026unbekannt
Auf dem Graben, Niddaunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus200176 m²unbewertet99.001 €1.303 €25.08.202630,0 km
Udenbörner Straße, GroßenenglisZweifamilienhaus1966197 m²sanierungsbedürftig262.000 €1.331 €01.09.2026unbekannt
Am Sportplatz, EbsdorfergrundDoppelhaushälfte—142 m²unbewertet190.000 €1.338 €22.07.202650,0 km
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.377 €11.09.2026unbekannt
Bismarckstraße, NiddaZweifamilienhaus1920218 m²sanierungsbedürftig306.000 €1.404 €20.10.202630,0 km
Zum Hirzfeld, WallrothEinfamilienhaus—120 m²unbewertet170.000 €1.417 €30.07.2026unbekannt
Unterer Esperweg, LangensteinZweifamilienhaus—274 m²durchschnittlich389.000 €1.420 €09.09.2026unbekannt
Breslauer Straße, VielbrunnEinfamilienhaus1973227 m²sanierungsbedürftig345.000 €1.519 €30.09.2026unbekannt
Hauptstraße, LindschiedEinfamilienhaus, mit Anbau, Keller1880165 m²renovierungsbedürftig / einfach254.000 €1.539 €02.09.202640,0 km
Wisperstraße, ObergladbachEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1965163 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.564 €19.08.202650,0 km
Rödger Hauptstraße, RödgenZweifamilienhaus1950181 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.602 €29.09.202614,0 km
Am Mühlberg, Lang-GönsEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges1900116 m²stark sanierungsbedürftig193.000 €1.664 €10.09.202617,0 km
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)Einfamilienhaus—169 m²unbewertet283.000 €1.675 €24.06.2026unbekannt
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.698 €30.09.2026unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. HahnEinfamilienhaus1980166 m²renovierungsbedürftig / einfach288.000 €1.735 €15.09.2026unbekannt
Mainzer Landstraße, ElbgrundEinfamilienhaus, und unbebautes Grundstück1951117 m²durchschnittlich203.000 €1.735 €02.10.202640,0 km
Schmidtrainstraße, OberdietenEinfamilienhaus1955108 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.755 €30.10.2026unbekannt
Steinweg, WürgesEinfamilienhaus190091 m²renovierungsbedürftig / einfach173.600 €1.908 €23.10.202620,0 km
Laubusweg, HaintchenEinfamilienhaus—171 m²unbewertet341.000 €1.994 €19.06.2026unbekannt
Erbismùhler Weg, AltweilnauEinfamilienhaus1978158 m²durchschnittlich320.000 €2.022 €08.09.202612,0 km
Mühlstraße, OberwallufEinfamilienhaus1930143 m²sanierungsbedürftig304.000 €2.124 €12.08.202645,0 km
Straße von Arrou, BromskirchenEinfamilienhaus2022177 m²gepflegt376.000 €2.129 €04.11.2026unbekannt
Am Mühlacker, MünsterZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1985243 m²sanierungsbedürftig530.000 €2.185 €31.08.2026unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Str., AnspachEinfamilienhaus1969172 m²sanierungsbedürftig390.000 €2.263 €09.10.20269,0 km
Zwerchgasse, Hoch-WeiselEinfamilienhaus1967117 m²sanierungsbedürftig265.000 €2.264 €08.09.20266,0 km
Nassaustraße, MerenbergEinfamilienhaus—127 m²unbewertet290.000 €2.283 €23.06.2026unbekannt
Falltorstraße, WixhausenEinfamilienhaus1971200 m²durchschnittlich465.000 €2.325 €02.12.202650,0 km
Europastraße, MeerholzEinfamilienhaus, Garage1960169 m²sanierungsbedürftig400.000 €2.367 €15.10.202645,0 km
Erzhäuser Straße, WixhausenEinfamilienhaus1969244 m²sanierungsbedürftig586.000 €2.402 €21.10.202650,0 km
Talsweg, GarbenheimEinfamilienhaus196380 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €2.425 €16.11.202625,0 km
Hirzenhainer Straße, GelnhaarEinfamilienhaus2002122 m²durchschnittlich301.000 €2.467 €22.09.202640,0 km
Am Schönrain, PfordtEinfamilienhaus2016231 m²gepflegt598.000 €2.591 €19.10.2026unbekannt
Hauptstraße, WinterkastenEinfamilienhaus, Garage2022169 m²sanierungsbedürftig454.000 €2.686 €23.10.2026unbekannt
Magdeburger Straße, Bad KönigZweifamilienhaus2011206 m²durchschnittlich560.000 €2.719 €07.10.2026unbekannt
Panroder Straße, Strinz-TrinitatisEinfamilienhaus—135 m²unbewertet377.000 €2.793 €14.07.202635,0 km
Mittelseestraße, HainstadtEinfamilienhaus—110 m²unbewertet310.000 €2.828 €03.08.202640,0 km
Dürerstraße, AnspachEinfamilienhaus1983209 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.871 €25.09.20268,0 km
Konrad-Adenauer-Straße, BieberZweifamilienhaus1986201 m²durchschnittlich590.000 €2.935 €04.11.202635,0 km
Im Kornfeld, RanstadtEinfamilienhaus2015119 m²sanierungsbedürftig359.000 €3.017 €15.09.202630,0 km
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.061 €08.10.202635,0 km
Büchnerstraße, Hessisch LichtenauEinfamilienhaus, mit Carport2009108 m²gepflegt342.000 €3.167 €20.11.2026unbekannt
Höhenweg, SpachbrückenEinfamilienhaus195378 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €3.205 €19.10.2026unbekannt
Schwanheimer Str., EinhausenEinfamilienhaus—212 m²unbewertet680.000 €3.208 €22.05.2026unbekannt
Spessartstraße, GroßauheimDoppelhaushälfte1951109 m²renovierungsbedürftig / einfach351.000 €3.224 €18.11.202640,0 km
Mühlstraße, BüdesheimEinfamilienhaus2020154 m²gepflegt500.000 €3.244 €21.10.202625,0 km
Bahnhofstraße, DornheimEinfamilienhaus—138 m²unbewertet447.000 €3.248 €09.09.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, BabenhausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet390.000 €3.250 €20.07.2026unbekannt
Vorm Stichel, RodenbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet350.000 €3.355 €28.07.202640,0 km
Theodor-Heuss-Weg, KriftelEinfamilienhaus1976166 m²sanierungsbedürftig557.000 €3.355 €02.09.202630,0 km
Landwehrstraße, LangendiebachEinfamilienhaus1910102 m²sanierungsbedürftig355.000 €3.496 €28.10.202635,0 km
Mittelstraße, LangenbergheimReihenhaus—134 m²unbewertet480.000 €3.594 €05.08.202635,0 km
Eifelstr., BruchköbelEinfamilienhaus—95 m²unbewertet345.000 €3.634 €05.08.202630,0 km
Savoyen-Ring, WalldorfReihenhaus2002128 m²durchschnittlich478.000 €3.745 €02.09.202640,0 km
Altkönigstraße, Neu-AnspachDoppelhaushälfte—201 m²unbewertet756.000 €3.767 €03.07.2026unbekannt
Am Kreuz, Ober-RodenEinfamilienhaus—122 m²unbewertet460.000 €3.770 €16.07.202645,0 km
Sophie-Rosenthal-Straße, Bergen-EnkheimEinfamilienhaus1988184 m²durchschnittlich700.000 €3.804 €24.09.202625,0 km
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.840 €03.09.202650,0 km
Nassauer Straße, BommersheimEinfamilienhaus—144 m²unbewertet558.000 €3.875 €17.07.202617,0 km
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus—174 m²unbewertet680.000 €3.913 €10.06.2026unbekannt
Rotdornweg, BuchschlagEinfamilienhaus—335 m²unbewertet1.350.000 €4.035 €02.07.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.088 €29.10.202640,0 km
Brückengärten, EgelsbachDoppelhaushälfte2007142 m²gepflegt600.000 €4.231 €03.09.202645,0 km
Frankfurter Str., SprendlingenEinfamilienhaus—99 m²unbewertet434.000 €4.385 €18.06.2026unbekannt
Die Steinlache, LampertheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet460.000 €4.466 €29.05.2026unbekannt
Kransberger Weg, PraunheimEinfamilienhaus—232 m²unbewertet1.100.000 €4.741 €21.07.202625,0 km
Jahnstraße, OrtskernZweifamilienhaus1957200 m²sanierungsbedürftig970.000 €4.850 €21.10.202645,0 km
Leibnizstraße, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966191 m²durchschnittlich935.000 €4.903 €22.10.202635,0 km
Erich-Scheid-Straße, SprendlingenReihenhaus2015160 m²gepflegt790.000 €4.931 €15.10.202640,0 km
Im Vogelseen, RembrückenEinfamilienhaus1969126 m²unbewertet624.000 €4.952 €27.08.202640,0 km
Philipp-Schnell-Straße, HarheimZwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus1898247 m²renovierungsbedürftig / einfach1.240.000 €5.016 €25.11.202620,0 km
Gartenstraße, RothEinfamilienhaus—69 m²unbewertet345.000 €5.029 €25.06.2026unbekannt
Südring, HattersheimEinfamilienhaus1972124 m²sanierungsbedürftig630.000 €5.081 €15.10.202635,0 km
Hölderlinstraße, SeligenstadtEinfamilienhaus—99 m²unbewertet505.000 €5.127 €26.06.2026unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter BergEinfamilienhaus1952112 m²durchschnittlich620.019 €5.536 €01.10.202620,0 km
Im Heimgarten, MühlheimEinfamilienhaus193284 m²stark sanierungsbedürftig490.000 €5.809 €29.10.202630,0 km
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.051 €27.08.202630,0 km
Frankfurter Straße, RaunheimEinfamilienhaus2018148 m²sehr gut / neuwertig895.000 €6.068 €26.10.202640,0 km
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.434 €03.11.202625,0 km
Am Ruhwehr, NaurodEinfamilienhaus1960124 m²gepflegt893.000 €7.206 €12.08.202630,0 km
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet1.140.000 €7.282 €14.08.202616,0 km
Hans-Rother-Steg, OberurselEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz2002157 m²durchschnittlich1.260.000 €8.049 €14.08.202617,0 km
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.140 €05.11.202635,0 km
Am Eichbühel, SchönbergEinfamilienhaus1936268 m²durchschnittlich2.850.000 €10.634 €17.11.202620,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung602Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

s. Anlage

Datenhinweise
  • · Die Dokumentenlage umfasst Deckseite, Bekanntmachung und ein Gutachten für Flurstück 139. Für das mitausgebotene Flurstück 140 (Teilwert 15.000 €) ist im Gutachten keine separate Bewertung enthalten.
  • · Nur Außenbesichtigung von der Grundstücksgrenze möglich; der Gebäudeinnenbereich ist unbesichtigt und basiert auf bauaktenmäßigen Unterstellungen.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 01:07

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hochtaunuskreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.