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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Vaihingen an der Enz, Baden-Württemberg

Amtsgericht Vaihingen/EnzAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 23.11.2026 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

595.000 €

Wohnfläche

143 m²

Grundstück

440 m²

Baujahr

1996

Hintere Hofstraße 6/1, 71665 Vaihingen an der EnzKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Leichter Unterhaltungsrückstand
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1996 · vermietet

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise auf einem 440 m² großen Grundstück in Vaihingen an der Enz, Stadtteil Ensingen. Die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1996 bietet rund 143 m² Wohnfläche, eine im Untergeschoss integrierte Doppelgarage, Terrasse sowie Loggien. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 595.000,00 €. Das Objekt wird laut Bekanntmachung von der Eigentümerseite selbst bewohnt und weist einen leichten Unterhaltungsrückstand auf. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten lag nicht vor, sodass Details zum genauen Innenzustand und zur Haustechnik unvollständig bleiben.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie kommt in erster Linie für Eigennutzer oder investitionsbereite Erwerber infrage, die ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage suchen und über Sanierungs- bzw. Modernisierungsreserven verfügen. Vor einer Gebotsabgabe sollte das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht eingesehen werden, da die vorliegenden Auszüge keine detaillierten Aussagen zu Haustechnik und Innenzustand zulassen. Zudem ist das Risiko einer notwendigen Räumungsvollstreckung einzukalkulieren, da das Objekt derzeit von der Schuldnerseite bewohnt wird.

Chancen

5

  • Freistehendes Einfamilienhaus mit praktischer Raumaufteilung über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss.

  • Großzügiges Untergeschoss mit integrierter Doppelgarage, Wasch- und Abstellräumen.

  • Attraktive Außenbereiche mit Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Loggien im Dachgeschoss.

Risiken

5

  • Das vollständige Gutachten liegt nicht vor, weshalb der detaillierte Erhaltungszustand nicht überprüfbar ist.

  • Objekt ist selbstbewohnt, was bei fehlender Kooperation nach Zuschlag ein Räumungsverfahren erforderlich machen kann.

  • Festgestellter allgemeiner, leichter Unterhaltungsrückstand an Gebäudeteilen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus (Fertighaus) auf einem 440 m² großen Grundstück (Flurstück 2767/9) in der Hinteren Hofstraße 6/1 im Stadtteil Ensingen der Stadt Vaihingen an der Enz. Die amtliche Bekanntmachung beziffert die Wohnfläche auf rund 143 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss beherbergt neben Hauswirtschafts- und Kellerräumen eine direkt integrierte Doppelgarage mit vorgelagerter Zufahrtsrampe. Das Gebäude wurde ca. 1996 errichtet und weist gemäß Auszug eine Bruttogrundfläche von rund 300 m² auf. Die Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Terrasse, Küche, Büro, Schlafzimmer und Bad sowie im Dachgeschoss ein großzügiges Studio, ein Gastzimmer, eine Galerie, ein weiteres Bad sowie zwei Loggien. Als Ausstattungsmerkmal ist ein Kaminofen vorhanden, für den jedoch keine Betriebserlaubnis vorliegt. Der bauliche Zustand wird mit einem allgemeinen, leichten Unterhaltungsrückstand beschrieben; wertrelevante Modernisierungen wurden laut Unterlagen nicht durchgeführt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 595.000,00 €. Das Verfahren wird als Zwangsvollstreckung betrieben, der Versteigerungsvermerk wurde am 30.06.2025 eingetragen. Die Immobilie ist derzeit selbstbewohnt. Hinweise auf Baulasten, Altlasten oder besondere Grundbuchrechte in Abteilung II gehen aus den vorliegenden Teilunterlagen nicht hervor, da das Hauptgutachten nicht beigefügt war. Für Kaufinteressenten bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines geräumigen Einfamilienhauses in Baden-Württemberg. Da die Datenlage aufgrund des fehlenden Vollgutachtens eingeschränkt ist, sollten Bieter vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die gerichtlichen Akten nehmen, um bestehende Unklarheiten bezüglich der Beheizung, eventueller Mängel und der Räumungsthematik abzuklären.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenbasis besteht aus der gerichtlichen Terminsbekanntmachung und einem vierseitigen Auszug mit Gebäudebeschreibung und Grundrissen. Das vollständige Gutachten lag nicht vor.
  • Keine Angaben zur Besichtigungsmöglichkeit vorhanden; Innenzustand nur ansatzweise aus Kurzbeschreibung ersichtlich.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben17 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
K 11-25
Amtsgericht
Vaihingen/Enz
Bundesland
Baden-Württemberg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
23.11.2026 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1996

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
595.000 €
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
440 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Hintere Hofstraße
Hausnummer
6/1
PLZ
71665
Ort
Vaihingen an der Enz
Stadtteil
Ensingen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 4.161 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.013 bis 3.768 Euro, Median 2.488 Euro. 26 Vergleichsfälle zwischen 1.296 und 4.361 Euro pro Quadratmeter, 10 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 143 m² Wohnfläche · Baujahr 1996 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.488 €/m²Median · 27 Fälle

Spanne
2.013 – 3.768 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+67 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 25 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1996 gegenüber typisch 1970). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
27 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 13 der 27 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1996Gruppe 1970
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 143 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 10,24 €/m² im Monat, typisch 8,50 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

26 von 27 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt (Großgartach) — 4.361 €/m², Baujahr 2006, 133 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Zur Vorstatt, WißgoldingenEinfamilienhaus1890189 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.296 €21.10.2026unbekannt
Aschhäuser Straße, WinzenhofenEinfamilienhaus1931114 m²sanierungsbedürftig156.000 €1.368 €09.10.2026unbekannt
Bahnhofstraße, WillstättEinfamilienhaus—140 m²unbewertet210.000 €1.500 €10.06.2026unbekannt
Bissinger Straße, Bietigheim-BissingenEinfamilienhaus190181 m²sanierungsbedürftig157.000 €1.938 €28.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WaldwimmersbachEinfamilienhaus1999177 m²gepflegt350.000 €1.977 €03.11.202645,0 km
Karlsvorstadt, ÖhringenEinfamilienhaus1800318 m²sanierungsbedürftig635.000 €1.995 €13.11.202650,0 km
Hauptstraße, KappelEinfamilienhaus—125 m²unbewertet250.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Mittlerer Vogelsandweg, AllmannsweierEinfamilienhaus1965188 m²unbewertet381.000 €2.027 €21.08.2026unbekannt
Dorfstraße, RheinauEinfamilienhaus, Garage—176 m²unbewertet375.000 €2.131 €05.08.2026unbekannt
Utzenbergblick, LauterburgEinfamilienhaus2008292 m²gepflegt641.000 €2.195 €08.10.2026unbekannt
Hauserswiesen-Ring, GeisingenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet266.900 €2.224 €02.06.2026unbekannt
Kirchweg, MulfingenEinfamilienhaus1957163 m²renovierungsbedürftig / einfach370.000 €2.270 €02.10.2026unbekannt
Weidenweg, NeuriedEinfamilienhaus—129 m²unbewertet320.000 €2.481 €08.05.2026unbekannt
Ohrnberger Straße, FriedrichshallEinfamilienhaus1978127 m²durchschnittlich316.000 €2.488 €10.11.202635,0 km
Glashüttenweg, NassachEinfamilienhaus1963159 m²renovierungsbedürftig / einfach410.000 €2.574 €23.09.2026unbekannt
Mozartstraße, RechberghausenEinfamilienhaus1950144 m²renovierungsbedürftig / einfach405.000 €2.813 €10.12.2026unbekannt
Schwarzwaldstraße, OberjettingenEinfamilienhaus1985218 m²unbewertet660.000 €3.028 €05.11.202645,0 km
Landhausstraße, Bad FriedrichshallEinfamilienhaus1970113 m²sanierungsbedürftig365.000 €3.217 €27.10.202635,0 km
Boschstraße, WeinsbergEinfamilienhaus1972178 m²sanierungsbedürftig605.000 €3.398 €03.11.202630,0 km
Riedstraße, SulzReihenhaus—103 m²unbewertet380.000 €3.704 €03.07.2026unbekannt
Schulstraße, KetschEinfamilienhaus—179 m²unbewertet686.000 €3.832 €24.06.2026unbekannt
Große Bettna, Blitzenreute/StaigEinfamilienhaus2006129 m²unbewertet544.000 €4.217 €27.08.2026unbekannt
Stauferweg, AulendorfZweifamilienhaus2013201 m²unbewertet849.705 €4.224 €20.08.2026unbekannt
Zur Au, SulzEinfamilienhaus—90 m²unbewertet385.000 €4.278 €26.06.2026unbekannt
St.-Leonhard-Straße, Bad WurzachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet508.000 €4.288 €03.06.2026unbekannt
Käthe-Kollwitz-Straße, GroßgartachEinfamilienhaus2006133 m²unbewertet580.000 €4.361 €10.11.202625,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigsburg, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 22:47

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