ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Veilsdorf, Thüringen

Amtsgericht Sonneberg

Versteigerungstermin

morgen

Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

126.000 €

Wohnfläche

256,58 m²

Grundstück

4.370 m²

Baujahr

1900

Eisfelder Straße 4, 98669 VeilsdorfKarte Google Maps

Belegung: bewohntZustand: Stark sanierungsbedürftig

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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · bewohnt

Versteigert wird ein aus zwei Flurstücken bestehendes Grundvermögen in 98669 Veilsdorf, Ortsteil Schackendorf (Eisfelder Straße 4). Das bebaute Flurstück 209/6 (2.763 m²) umfasst ein freistehendes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohneinheiten (ca. 256,58 m² Gesamtwohnfläche, Baujahr ca. 1900 / Teilausbau ca. 1960) sowie Nebengebäude (Garagen- und Abstellgebäude, Schuppen) und Freiflächen. Das räumlich durch einen Gemeindeweg getrennte Flurstück 209/5 (1.607 m²) ist unbebautes, verpachtetes Grünland. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz und unzweckmäßigem Grundriss. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 126.000,00 € zum Stichtag 04.07.2025.

Biet-Score

Sehr riskant · 5 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für handwerklich versierte Eigennutzer, Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte, die viel Raum zu einem günstigen Einstiegspreis suchen. Aufgrund des niedrigen Bodenwertniveaus und des erheblichen Sanierungsstaus ist eine reine Renditevermietung kaum wirtschaftlich darstellbar. Vor Gebotsabgabe sollten Sanierungsbudgets für Fassade, Heizung und Dämmung sowie die Kosten für eine mögliche Grundrissoptimierung sorgfältig kalkuliert werden.

Chancen

Großzügiges Gesamtareal von 4.370 m² mit zusätzlichem separaten Grünlandflurstück

Risiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt in 98669 Veilsdorf, Ortsteil Schackendorf (Eisfelder Straße 4), setzt sich aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 4.370 m² zusammen. Das Flurstück 209/6 (2.763 m²) ist im vorderen Bereich nach § 34 BauGB baulich nutzbar und mit einem freistehenden Wohnhaus sowie diversen Nebengebäuden bebaut; der rückwärtige Bereich stellt private Grünfläche dar. Das räumlich durch ein gemeindliches Wegeflurstück getrennte Flurstück 209/5 (1.607 m²) liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB und ist als landwirtschaftliche Grünlandfläche verpachtet. Die Lage an der Bundesstraße B 89 bringt spürbare Verkehrsimmissionen mit sich, die durch eine innerörtliche Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h nur teilweise gemildert werden. Das Wohnhaus besteht aus dem ursprünglichen Wohngebäude (Baujahr ca. 1900) und einem um 1960 ausgebauten ehemaligen Stallbereich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 256,58 m² (EG ca. 127,45 m², OG/DG ca. 129,13 m²). Die Grundrissgestaltung ist unzweckmäßig mit Durchgangszimmern und fehlender baulicher Abgeschlossenheit der beiden Etagen. Modernisierungen an Fenstern, Dach und Heizung stammen überwiegend aus den 1990er Jahren und sind weitgehend verbraucht; die Beheizung erfolgt über Gas (mit oberirdischem Miettank) und Festbrennstoffe. Energetisch weist das Gebäude einen deutlich veralteten Wärmeschutz auf. Der Keller ist als historischer Gewölbekeller ohne zeitgemäßen Nutzwert einzustufen. Im Grundbuch sind in Abteilung II Leitungsrechte (Wasserleitung und Kanal) eingetragen, die das Grünlandflurstück 209/5 betreffen; die Wertminderung hieraus wurde vom Gutachter mit jeweils 20,00 € als sehr gering eingestuft. Auf Flurstück 209/5 liegt ein Teilbereich von ca. 1.300 m² in einem vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet der Werra, zudem ca. 400 m² in einer Agroforst-Ausschlusskulisse. Im Rahmen der Ortsbesichtigung durften keine Innenfotos angefertigt werden; die Hausecke weist straßenseitig einen Anfahrschaden auf. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 126.000,00 € (aufgeteilt in 125.000,00 € für Flurstück 209/6 und 950,00 € für Flurstück 209/5) bietet die Immobilie viel Wohn- und Grundstücksfläche für Eigennutzer mit handwerklichen Kapazitäten. Potenzielle Erwerber müssen jedoch substanzielle Investitionen für energetische Sanierung und Renovierung einplanen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück bestehend aus Flst. 209/5: unbebaute Landwirtschaftsfläche (Grünland, verpachtet) und Flst. 209/6: freistehendes eigengenutztes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohnungen und Nebengelass (Garage und Abstellgebäude) samt sich anschließender Grünfläche. Die Flurstücke bilden ein Grundstück, grenzen jedoch nicht unmittelbar aneinander an, dazwischen befindet sich eine Teilfläche als Wegegrundstück im Eigentum der Gemeinde. Baujahr Haus ca. um 1900, Nebengelass um 1960, Wohnfläche: EG ca. 127 m², 1. OG ca. 129 m².

Hinweise zur Datenlage

Sehr detailliertes und vollständiges Gutachten mit nachvollziehbarer Aufteilung in Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Die Datengrundlage ist konsistent.
Vollständige Innenbesichtigung durch den Gutachter im Beisein des Schuldners erfolgt; Anfertigung von Innenfotos wurde jedoch ausdrücklich verweigert.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: K 0017/2024
Amtsgericht: Sonneberg
Bundesland: Thüringen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 12.11.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 126.000 €
Wohnfläche: 256,58 m²
Grundstücksfläche: 4.370 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 4.370 m²
Bodenrichtwert: 15 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 65.550 €4.370 m² × 15 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Eisfelder Straße
Hausnummer: 4
PLZ: 98669
Ort: Veilsdorf
Stadtteil: Schackendorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten21 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt491 €/m²

38 von 119 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 257 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	557 €/m²Median · 132 Fälle
Spanne	435 – 941 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-12 % unter dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

557 €/m²Median · 132 Fälle

Spanne: 435 – 941 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -12 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	132 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 97 der 132 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 132 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 97 der 132 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1911
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 257 m²Gruppe 142 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,81 – 6,40 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · angesetzt in 40 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

119 von 132 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 13,0 km entfernt — 447 €/m², stark sanierungsbedürftig, 125 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Thälmannstraße, Sömmerda	Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück	—	175 m²	unbewertet	20.000 €	114 €	22.07.2026	unbekannt
Lessingstraße, Meuselwitz	Einfamilienhaus	—	126 m²	unbewertet	20.000 €	159 €	20.05.2026	unbekannt
Jenaer Straße, Kaatschen-Weichau	Einfamilienhaus	1880	150 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	200 €	30.09.2026	unbekannt
Schulstraße, Föritz	Doppelhaushälfte, mit Nebengebäude (Scheune)	1860	178 m²	stark sanierungsbedürftig	38.000 €	213 €	12.11.2026	30,0 km
Bachstraße, Gefell	Wohnhaus	1930	219 m²	sanierungsbedürftig	52.000 €	237 €	19.01.2027	unbekannt
Leopold-von-Ranke-Straße, Wiehe	Einfamilien-Wohnhaus, zwei Nebengebäude, Schuppen	—	155 m²	unbewertet	40.000 €	258 €	06.08.2026	unbekannt
Sommerseite, Pöllwitz	Einfamilienhaus	1900	90 m²	sanierungsbedürftig	24.000 €	267 €	08.10.2026	unbekannt
Mehlaer Hauptstraße, Mehla	Einfamilienhaus	1926	181 m²	stark sanierungsbedürftig	49.000 €	271 €	03.12.2026	unbekannt
Lessingstraße, Brotterode	Einfamilienhaus	—	127 m²	unbewertet	35.000 €	276 €	16.07.2026	unbekannt
Anger, Bernterode	Einfamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück	1900	120 m²	sanierungsbedürftig	35.500 €	296 €	24.09.2026	unbekannt
Markt, Königsee	Einfamilienhaus	1800	197 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	325 €	13.01.2027	35,0 km
Sachsenburger Straße, Sachsenburg	Einfamilienhaus	1900	125 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.000 €	344 €	22.10.2026	unbekannt
Thälmannplatz, Trusetal	Einfamilienhaus	—	155 m²	stark sanierungsbedürftig	56.000 €	361 €	01.10.2026	unbekannt
Ecke, Bad Tabarz	Einfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	46.000 €	369 €	27.05.2026	unbekannt
Wölfershäuser Straße, Wölfershausen	Zweifamilienhaus	1930	225 m²	sanierungsbedürftig	85.000 €	378 €	03.12.2026	30,0 km
Uhlsbachstraße, Uhlstädt	Einfamilienhaus	1930	140 m²	stark sanierungsbedürftig	53.000 €	379 €	10.03.2027	unbekannt
Kirchstraße, Föritztal	Einfamilienhaus	—	213 m²	unbewertet	82.400 €	387 €	05.05.2026	unbekannt
Bergstraße, Ichstedt	Einfamilienhaus	—	80 m²	unbewertet	33.000 €	413 €	22.06.2026	unbekannt
Herztorstraße, Großbartloff	Einfamilienhaus	1920	231 m²	sanierungsbedürftig	95.500 €	413 €	10.09.2026	unbekannt
Meininger Straße, Heinrichs	Einfamilienhaus	1900	89 m²	stark sanierungsbedürftig	38.000 €	429 €	24.09.2026	25,0 km
Mehlaer Hauptstraße, Mehla	Zweifamilienhaus	1930	169 m²	renovierungsbedürftig / einfach	73.000 €	432 €	19.11.2026	unbekannt
Untergasse, Schmerbach	Wohnhaus	1900	206 m²	sanierungsbedürftig	89.500 €	435 €	18.08.2026	unbekannt
Am Oberplan, Werningshausen	Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus	1900	217 m²	sanierungsbedürftig	95.000 €	438 €	15.10.2026	unbekannt
Thomas-Müntzer-Siedlung, Mockzig	Einfamilienhaus	1980	205 m²	sanierungsbedürftig	90.000 €	439 €	07.10.2026	unbekannt
Aschenhäuser Straße, Kaltennordheim OT Oberkatz	Einfamilienhaus	—	141 m²	unbewertet	62.000 €	440 €	23.07.2026	45,0 km
Rödentaler Straße, Schalkau	Einfamilienhaus	—	125 m²	stark sanierungsbedürftig	55.850 €	447 €	20.08.2026	13,0 km
Hermann-Kirchner-Straße, Wölfis	Einfamilienhaus	1870	114 m²	sanierungsbedürftig	51.000 €	448 €	14.01.2027	45,0 km
Straße der Jugend, Kranichborn	Einfamilienhaus, mit Anbau	—	150 m²	sanierungsbedürftig	68.000 €	453 €	24.09.2026	unbekannt
An der Klinge, Gößnitz	Sonstiges, Einfamilien - Doppelhaushälfte	1933	99 m²	stark sanierungsbedürftig	45.000 €	455 €	20.01.2027	unbekannt
Ortsstraße, Marktgölitz	Einfamilienhaus	—	176 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	455 €	08.12.2026	45,0 km
Pfarrecke, Freienbessingen	Einfamilienhaus	1900	110 m²	sanierungsbedürftig	51.000 €	464 €	20.11.2026	unbekannt
Am Wuembach, Wuembach	Einfamilienhaus	1900	124 m²	sanierungsbedürftig	58.900 €	475 €	26.11.2026	35,0 km
Kirchstraße, Bad Sulza	Einfamilienhaus	—	127 m²	stark sanierungsbedürftig	61.000 €	480 €	25.11.2026	unbekannt
Zum Steinhauck, Frauensee	Einfamilienhaus	1910	125 m²	sanierungsbedürftig	61.000 €	488 €	10.12.2026	unbekannt
Zum Steinhauck, Bad Salzungen OT Frauensee	Einfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	61.000 €	488 €	02.07.2026	unbekannt
An der Truse, Herrenbreitungen	Doppelhaushälfte	1930	132 m²	sanierungsbedürftig	64.500 €	489 €	14.01.2027	unbekannt
Oberbösaer Straße, Bilzingsleben	Einfamilienhaus	1937	100 m²	sanierungsbedürftig	49.000 €	490 €	22.10.2026	unbekannt
Zum Stadtberg, Mörbach	Einfamilienhaus mit Garagenanbau	1980	110 m²	sanierungsbedürftig	53.900 €	490 €	19.01.2027	unbekannt
Friedensteinstraße, Oberellen	Zweifamilienhaus	—	218 m²	sanierungsbedürftig	107.000 €	491 €	24.09.2026	unbekannt
Beethovenstraße, Niedersachswerfen	Wohnhaus mit Nebengebäude	1930	204 m²	sanierungsbedürftig	101.400 €	497 €	21.01.2027	unbekannt
Am Wasser, Oppershausen	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1920	160 m²	unbewertet	80.300 €	502 €	10.09.2026	unbekannt
Stiegel, Reichmannsdorf	Einfamilienhaus	1880	187 m²	renovierungsbedürftig / einfach	95.500 €	511 €	02.12.2026	30,0 km
Schulstraße, Mittelschmalkalden	Einfamilienhaus	1960	127 m²	sanierungsbedürftig	66.000 €	520 €	29.10.2026	45,0 km
Lange Strasse, Bad Langensalza	historisches Wohnhaus mit Seitenflügel	1500	276 m²	sanierungsbedürftig	144.000 €	522 €	29.10.2026	unbekannt
Crossener Straße, Etzdorf	Einfamilienhaus	1891	199 m²	stark sanierungsbedürftig	104.000 €	523 €	17.09.2026	unbekannt
Friedensteinstraße, Oberellen	Einfamilienhaus	1800	125 m²	sanierungsbedürftig	66.000 €	528 €	17.09.2026	unbekannt
Hauptstraße, Oberstadt	Einfamilienhaus	1936	164 m²	sanierungsbedürftig	87.000 €	530 €	20.08.2026	25,0 km
Zum Queienberg, Queienfeld	Einfamilienhaus	1900	143 m²	sanierungsbedürftig	76.000 €	531 €	03.09.2026	25,0 km
Horba, Horba	Einfamilienhaus	1914	169 m²	renovierungsbedürftig / einfach	90.000 €	533 €	08.12.2026	35,0 km
Ernst-Röver-Straße, Altenbeichlingen	Einfamilienhaus	1910	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	70.000 €	538 €	27.08.2026	unbekannt
Pegauer Straße, Lucka	Doppelhaushälfte	1930	109 m²	stark sanierungsbedürftig	60.000 €	550 €	04.11.2026	unbekannt
Rickensgasse, Sundhausen	Einfamilienhaus	1927	160 m²	durchschnittlich	88.000 €	550 €	24.09.2026	unbekannt
Schuhmarkt, Themar	Zweifamilienhaus	1800	225 m²	sanierungsbedürftig	125.000 €	556 €	06.10.2026	18,0 km
Mittelbergstraße, Piesau	Einfamilienhaus	1911	131 m²	sanierungsbedürftig	73.200 €	559 €	27.08.2026	30,0 km
Schulstraße, Beichlingen	Einfamilienhaus	1900	223 m²	stark sanierungsbedürftig	129.000 €	578 €	26.08.2026	unbekannt
Schachtstraße, Niederoechsen	Einfamilienhaus	1928	205 m²	sanierungsbedürftig	119.000 €	580 €	10.09.2026	unbekannt
Bergstraße, Niedertrebra	Einfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	73.000 €	584 €	03.06.2026	unbekannt
Seegaer Straße, Seehausen	Einfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen	1900	73 m²	sanierungsbedürftig	43.000 €	589 €	08.10.2026	unbekannt
Nürnberger Straße, Breitungen	Zweifamilienhaus	1925	245 m²	sanierungsbedürftig	149.000 €	608 €	19.11.2026	unbekannt
Untere Dorfstraße, Leutersdorf	Zweifamilienhaus	1750	272 m²	renovierungsbedürftig / einfach	170.500 €	627 €	26.11.2026	20,0 km
Waldauer Straße, Schleusingen/Hinternah	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	102.000 €	638 €	19.05.2026	unbekannt
Hüttengrunder Bergstraße, Hüttengrund	land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus	1899	193 m²	sanierungsbedürftig	123.400 €	639 €	06.10.2026	25,0 km
Vargulaer Straße, Gräfentonna	Doppelhaushälfte	1952	120 m²	stark sanierungsbedürftig	78.000 €	650 €	05.11.2026	unbekannt
Marienstraße, Niedersachswerfen	Wohnhaus mit Anbau	1900	110 m²	sanierungsbedürftig	72.400 €	658 €	21.01.2027	unbekannt
Kleine Straße, Niedergebra	Doppelhaushälfte	1930	72 m²	renovierungsbedürftig / einfach	48.500 €	674 €	20.11.2026	unbekannt
Karlstraße, Schmalkalden	Einfamilienhaus	—	256 m²	unbewertet	175.000 €	684 €	11.06.2026	unbekannt
Lange Straße, Bad Sulza	Einfamilienhaus	—	155 m²	unbewertet	107.000 €	690 €	13.05.2026	unbekannt
Saalfelder Straße, Schwarza	Doppelhaushälfte	1870	95 m²	stark sanierungsbedürftig	67.000 €	705 €	04.11.2026	45,0 km
Backhausstraße, Toba	Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden	1900	155 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	710 €	24.09.2026	unbekannt
Luisenthal, Wintzingerode	Einfamilienhaus	1920	81 m²	sanierungsbedürftig	58.000 €	716 €	10.09.2026	unbekannt
An der Leite, Rottenbach	Einfamilienhaus	1950	146 m²	renovierungsbedürftig / einfach	106.000 €	726 €	24.03.2027	40,0 km
Daßlitz, Daßlitz	Einfamilienhaus	1970	124 m²	renovierungsbedürftig / einfach	90.000 €	726 €	19.11.2026	unbekannt
Ochsenmauer, Heldburg	Zweifamilienhaus	—	148 m²	unbewertet	111.000 €	751 €	21.07.2026	20,0 km
Dambachtal, Altendambach	Zweifamilienhaus	1950	370 m²	sanierungsbedürftig	281.000 €	759 €	08.09.2026	18,0 km
Salzstraße, Taubenpreskeln	Einfamilienhaus	1900	90 m²	renovierungsbedürftig / einfach	69.000 €	767 €	29.09.2026	unbekannt
Remdaer Hauptstraße, Remda	Reihenhaus	1936	102 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	784 €	09.12.2026	50,0 km
Storchsdorf, Königsee	Wohnhaus	—	120 m²	unbewertet	95.000 €	792 €	12.08.2026	40,0 km
Rämenstraße, Sömmerda	Reihenhaus	1900	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	88.000 €	800 €	28.10.2026	unbekannt
Werksiedlung, Rositz	Einfamilienhaus	1905	88 m²	sanierungsbedürftig	72.000 €	818 €	30.09.2026	unbekannt
Im Unterdorf, Zöllnitz	Einfamilienhaus	1938	130 m²	sanierungsbedürftig	108.000 €	831 €	10.09.2026	unbekannt
Hinter der Kirche, Großneuhausen	Einfamilienhaus, mit Anbau	1938	155 m²	sanierungsbedürftig	130.000 €	839 €	11.11.2026	unbekannt
Am Rad, Schmiedehausen	Einfamilienhaus	—	120 m²	unbewertet	104.000 €	867 €	27.05.2026	unbekannt
Hohle, Oldisleben	Einfamilienhaus mit Anbau/ Garage	1930	127 m²	durchschnittlich	112.500 €	886 €	22.10.2026	unbekannt
Kleingeraer Weg, Sachswitz	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1874	193 m²	durchschnittlich	173.300 €	898 €	26.11.2026	unbekannt
Meininger Straße, Neubrunn	Einfamilienhaus	1931	111 m²	durchschnittlich	100.000 €	901 €	15.10.2026	25,0 km
Ober dem Holzborn, Schnepfenthal	Einfamilienhaus	1900	145 m²	durchschnittlich	136.000 €	939 €	16.02.2027	unbekannt
Neue Staße, Mockern	Einfamilienhaus	—	134 m²	unbewertet	127.000 €	948 €	05.08.2026	unbekannt
Halle-Kassler-Straße, Niedergebra	Einfamilienhaus	—	153 m²	unbewertet	145.000 €	948 €	30.07.2026	unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße, Bleicherode	Doppelhaushälfte inkl. Nebengelassen	1930	99 m²	sanierungsbedürftig	101.000 €	1.020 €	05.11.2026	unbekannt
Haynröder Straße, Buhla	Einfamilienhaus	—	140 m²	unbewertet	144.000 €	1.029 €	11.06.2026	unbekannt
Am Lämmerberg, Pößneck	Wohnhaus	—	140 m²	unbewertet	147.000 €	1.050 €	29.07.2026	unbekannt
Wartenbergstraße, Schmölln	Einfamilienhaus	1938	63 m²	stark sanierungsbedürftig	70.000 €	1.111 €	04.11.2026	unbekannt
Pleßstraße, Rosa	Zweifamilienhaus, Sonstiges	1911	166 m²	renovierungsbedürftig / einfach	185.000 €	1.114 €	17.09.2026	unbekannt
Geraer Straße, Triptis	Wohnhaus	1937	208 m²	durchschnittlich	235.000 €	1.130 €	30.09.2026	unbekannt
Röderweg, Ohrdruf	Doppelhaushälfte	—	117 m²	unbewertet	134.000 €	1.145 €	07.05.2026	unbekannt
Freiheitsstraße, Großfahner	Einfamilienhaus	—	173 m²	unbewertet	210.000 €	1.212 €	17.06.2026	unbekannt
Am Rosenhügel, Bad Köstritz	Einfamilienhaus	—	254 m²	gepflegt	310.000 €	1.220 €	15.09.2026	unbekannt
Tiefe Straße, Ecklingerode	Einfamilienhaus	1910	109 m²	sanierungsbedürftig	147.000 €	1.349 €	25.02.2027	unbekannt
Am Löschteich, Kranichborn	Einfamilienhaus	1996	165 m²	sanierungsbedürftig	225.000 €	1.364 €	27.08.2026	unbekannt
An der Karlsquelle, Apolda	Einfamilienhaus	1980	150 m²	sanierungsbedürftig	215.400 €	1.436 €	18.11.2026	unbekannt
An der Schule, Großwerther	Einfamilienhaus inkl. Nebengelass	1997	182 m²	durchschnittlich	278.300 €	1.529 €	17.09.2026	unbekannt
Poderschauer Gasse, Meuselwitz	Einfamilienhaus	1880	130 m²	durchschnittlich	200.000 €	1.538 €	14.10.2026	unbekannt
Mittelanger, Elxleben	Einfamilienhaus	1900	105 m²	renovierungsbedürftig / einfach	163.000 €	1.552 €	17.02.2027	unbekannt
Mittelanger, Elxleben	Einfamilienhaus	—	105 m²	unbewertet	163.000 €	1.552 €	24.06.2026	unbekannt
Zum Asbacher Sportplatz, Asbach	Einfamilienhaus	2008	144 m²	durchschnittlich	236.000 €	1.639 €	24.09.2026	40,0 km
Am Dorfplatz, Arnstadt	Einfamilienhaus	—	157 m²	unbewertet	260.000 €	1.656 €	11.06.2026	unbekannt
Im Oberdorf, Schöngleina	Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges	1900	99 m²	stark sanierungsbedürftig	164.500 €	1.662 €	13.01.2027	unbekannt
Mittelstraße, Rothenstein	Einfamilienhaus	—	119 m²	unbewertet	216.000 €	1.815 €	05.08.2026	unbekannt
Windmühlenweg, Drei Gleichen OT Seebergen	Einfamilienhaus	—	144 m²	unbewertet	276.000 €	1.917 €	11.08.2026	unbekannt
Vor dem Berge, Goldbach	Einfamilienhaus	2003	137 m²	gepflegt	265.000 €	1.931 €	15.10.2026	unbekannt
Neue Straße, Großengottern	Einfamilienhaus	—	180 m²	durchschnittlich	380.000 €	2.111 €	17.09.2026	unbekannt
Steinstraße, Ilmenau	Einfamilienhaus	—	111 m²	unbewertet	239.000 €	2.153 €	28.05.2026	unbekannt
Am Lindenberg, Taupadel	Einfamilienhaus	—	153 m²	unbewertet	340.000 €	2.222 €	22.07.2026	unbekannt
Harzblick, Nordhausen	Einfamilienhaus	—	107 m²	unbewertet	257.000 €	2.402 €	09.06.2026	unbekannt
Am Unstrutufer, Silberhausen	Einfamilienhaus, Garage	2017	160 m²	gepflegt	436.000 €	2.725 €	29.10.2026	unbekannt
Am Kirchberg, Bischleben-Stedten	Einfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage	1975	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	487.000 €	2.815 €	14.10.2026	unbekannt
In der Salschge, Zöllnitz	Reihenhaus	—	114 m²	unbewertet	352.000 €	3.088 €	13.08.2026	unbekannt
Oberdiebacher Straße, Tröbsdorf	Einfamilienhaus	—	152 m²	unbewertet	515.000 €	3.388 €	24.06.2026	unbekannt
Fernkornstraße, Krämpfervorstadt	Einfamilienhaus	2011	122 m²	durchschnittlich	457.000 €	3.746 €	08.10.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 31, 37

Bodenrichtwert: 15 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 4.370 m²
Anteiliger Bodenwert: 65.550 €
Verkehrswert: 126.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,92
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 60.450 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 31, 37 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert65.550 €

Gebäude / Wohnung60.450 €

Verkehrswert126.000 €

Zone: dörfliches Wohngebiet (MDW)

Rechenweg

Flächenanteil: 4.370 m² Gesamtgrundstück = 4.370 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 4.370 m² × 15 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 29 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 29 €/m² / 15 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 126.000 € − 65.550 € = 60.450 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hildburghausen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart