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K 0017/ 2024
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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Veilsdorf, Thüringen

Eisfelder Straße 4, 98669 Veilsdorf
Verkehrswert
126.000 €
Wohnfläche
256,58 m²
Termin
12.11.2026
in 47 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0017/ 2024
AmtsgerichtSonneberg

Kenndaten

Wohnfläche256,58 m²
Grundstück4.370 m²
Baujahr1900
ZustandStark sanierungsbedürftig
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen4Risiken8Wertanpassungen5

Fazit

Das Objekt eignet sich vor allem für handwerklich versierte Eigennutzer, Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte, die viel Raum zu einem günstigen Einstiegspreis suchen. Aufgrund des niedrigen Bodenwertniveaus und des erheblichen Sanierungsstaus ist eine reine Renditevermietung kaum wirtschaftlich darstellbar. Vor Gebotsabgabe sollten Sanierungsbudgets für Fassade, Heizung und Dämmung sowie die Kosten für eine mögliche Grundrissoptimierung sorgfältig kalkuliert werden.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · vermietet

Versteigert wird ein aus zwei Flurstücken bestehendes Grundvermögen in 98669 Veilsdorf, Ortsteil Schackendorf (Eisfelder Straße 4). Das bebaute Flurstück 209/6 (2.763 m²) umfasst ein freistehendes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohneinheiten (ca. 256,58 m² Gesamtwohnfläche, Baujahr ca. 1900 / Teilausbau ca. 1960) sowie Nebengebäude (Garagen- und Abstellgebäude, Schuppen) und Freiflächen. Das räumlich durch einen Gemeindeweg getrennte Flurstück 209/5 (1.607 m²) ist unbebautes, verpachtetes Grünland. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz und unzweckmäßigem Grundriss. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 126.000,00 € zum Stichtag 04.07.2025.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt in 98669 Veilsdorf, Ortsteil Schackendorf (Eisfelder Straße 4), setzt sich aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 4.370 m² zusammen. Das Flurstück 209/6 (2.763 m²) ist im vorderen Bereich nach § 34 BauGB baulich nutzbar und mit einem freistehenden Wohnhaus sowie diversen Nebengebäuden bebaut; der rückwärtige Bereich stellt private Grünfläche dar. Das räumlich durch ein gemeindliches Wegeflurstück getrennte Flurstück 209/5 (1.607 m²) liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB und ist als landwirtschaftliche Grünlandfläche verpachtet. Die Lage an der Bundesstraße B 89 bringt spürbare Verkehrsimmissionen mit sich, die durch eine innerörtliche Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h nur teilweise gemildert werden. Das Wohnhaus besteht aus dem ursprünglichen Wohngebäude (Baujahr ca. 1900) und einem um 1960 ausgebauten ehemaligen Stallbereich. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 256,58 m² (EG ca. 127,45 m², OG/DG ca. 129,13 m²). Die Grundrissgestaltung ist unzweckmäßig mit Durchgangszimmern und fehlender baulicher Abgeschlossenheit der beiden Etagen. Modernisierungen an Fenstern, Dach und Heizung stammen überwiegend aus den 1990er Jahren und sind weitgehend verbraucht; die Beheizung erfolgt über Gas (mit oberirdischem Miettank) und Festbrennstoffe. Energetisch weist das Gebäude einen deutlich veralteten Wärmeschutz auf. Der Keller ist als historischer Gewölbekeller ohne zeitgemäßen Nutzwert einzustufen. Im Grundbuch sind in Abteilung II Leitungsrechte (Wasserleitung und Kanal) eingetragen, die das Grünlandflurstück 209/5 betreffen; die Wertminderung hieraus wurde vom Gutachter mit jeweils 20,00 € als sehr gering eingestuft. Auf Flurstück 209/5 liegt ein Teilbereich von ca. 1.300 m² in einem vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet der Werra, zudem ca. 400 m² in einer Agroforst-Ausschlusskulisse. Im Rahmen der Ortsbesichtigung durften keine Innenfotos angefertigt werden; die Hausecke weist straßenseitig einen Anfahrschaden auf. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 126.000,00 € (aufgeteilt in 125.000,00 € für Flurstück 209/6 und 950,00 € für Flurstück 209/5) bietet die Immobilie viel Wohn- und Grundstücksfläche für Eigennutzer mit handwerklichen Kapazitäten. Potenzielle Erwerber müssen jedoch substanzielle Investitionen für energetische Sanierung und Renovierung einplanen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 26 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0017/ 2024
AmtsgerichtSonneberg
BundeslandThüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit12.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatusaussenbesichtigung
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert126.000 €
Wohnfläche256,58 m²
Grundstücksfläche4.370 m²
Anteilige Grundstücksfläche4.370 m²
Bodenrichtwert15 €/m²
Anteiliger Bodenwert65.550 €4.370 m² × 15 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeEisfelder Straße
Hausnummer4
PLZ98669
OrtVeilsdorf
StadtteilSchackendorf

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert15 €/m²
Anteilige Bodenfläche4.370 m²
Anteiliger Bodenwert65.550 €
Verkehrswert126.000 €
BRW-Verhältnis1,92
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung60.450 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert65.550 €
Gebäude / Wohnung60.450 €
Verkehrswert126.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
4.370 m² Gesamtgrundstück = 4.370 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
4.370 m² × 15 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
29 €/m²
BRW-Verhältnis
29 €/m² / 15 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
126.000 € − 65.550 € = 60.450 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 491 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 432 bis 901 Euro, Median 556 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 114 und 3.746 Euro pro Quadratmeter, 70 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt491 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 257 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

556 €/m²Median · 121 Fälle

Spanne
432 – 901 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-12 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
121 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 85 der 121 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1914
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 257 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,75 – 6,12 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

119 von 121 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Hinternah) — 257 €/m², sanierungsbedürftig, 121 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Thälmannstraße, SömmerdaEinfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—175 m²unbewertet20.000 €114 €22.07.2026unbekannt
Lessingstraße, MeuselwitzEinfamilienhaus—126 m²unbewertet20.000 €159 €20.05.2026unbekannt
Irchwitzer Str., IrchwitzEinfamilienhaus1860160 m²sanierungsbedürftig30.000 €188 €29.10.2026unbekannt
Jenaer Straße, Kaatschen-WeichauEinfamilienhaus1880150 m²sanierungsbedürftig30.000 €200 €30.09.2026unbekannt
Ilmenauer Straße, GriesheimEinfamilienhaus—170 m²unbewertet35.000 €206 €25.06.2026unbekannt
Friedensstraße, GräfenhainEinfamilienhaus1880195 m²sanierungsbedürftig42.000 €215 €17.11.202645,0 km
Bachstraße, GefellWohnhaus1930219 m²sanierungsbedürftig52.000 €237 €19.01.2027unbekannt
An der Nahe, HinternahEinfamilienhaus—121 m²sanierungsbedürftig31.000 €257 €03.09.202612,0 km
Leopold-von-Ranke-Straße, WieheEinfamilien-Wohnhaus, zwei Nebengebäude, Schuppen—155 m²unbewertet40.000 €258 €06.08.2026unbekannt
Hauptstraße, ApfelstädtEinfamilienhaus—135 m²unbewertet35.000 €260 €05.08.2026unbekannt
Sommerseite, PöllwitzEinfamilienhaus190090 m²sanierungsbedürftig24.000 €267 €08.10.2026unbekannt
Hauptstraße, BockelnhagenEinfamilienhaus1900121 m²stark sanierungsbedürftig32.347 €267 €01.10.2026unbekannt
Mehlaer Hauptstraße, MehlaEinfamilienhaus1926181 m²stark sanierungsbedürftig49.000 €271 €03.12.2026unbekannt
Kleinliebringen, StadtilmEinfamilienhaus—165 m²unbewertet45.000 €273 €25.06.2026unbekannt
Lessingstraße, BrotterodeEinfamilienhaus—127 m²unbewertet35.000 €276 €16.07.2026unbekannt
Halle-Kasseler-Straße, ObergebraEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1920121 m²sanierungsbedürftig35.000 €289 €15.10.2026unbekannt
Anger, BernterodeEinfamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1900120 m²sanierungsbedürftig35.500 €296 €24.09.2026unbekannt
Hauptstraße, MittelsömmernEinfamilienhaus1860124 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €307 €03.12.2026unbekannt
Markt, KönigseeEinfamilienhaus1800197 m²sanierungsbedürftig64.000 €325 €13.01.202735,0 km
Wörth, IllebenEinfamilienhaus, Nebengebäude1906150 m²renovierungsbedürftig / einfach51.000 €340 €24.09.2026unbekannt
Sachsenburger Straße, SachsenburgEinfamilienhaus1900125 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €344 €22.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BibraEinfamilienhaus195085 m²sanierungsbedürftig30.000 €353 €17.09.2026unbekannt
Thälmannplatz, TrusetalEinfamilienhaus—155 m²stark sanierungsbedürftig56.000 €361 €01.10.2026unbekannt
Ecke, Bad TabarzEinfamilienhaus—125 m²unbewertet46.000 €369 €27.05.2026unbekannt
Uhlsbachstraße, UhlstädtEinfamilienhaus1930140 m²stark sanierungsbedürftig53.000 €379 €10.03.2027unbekannt
Kirchstraße, FöritztalEinfamilienhaus—213 m²unbewertet82.400 €387 €05.05.2026unbekannt
Bergstraße, IchstedtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet33.000 €413 €22.06.2026unbekannt
Herztorstraße, GroßbartloffEinfamilienhaus1920231 m²sanierungsbedürftig95.500 €413 €10.09.2026unbekannt
Meininger Straße, HeinrichsEinfamilienhaus190089 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €429 €24.09.202625,0 km
Mehlaer Hauptstraße, MehlaZweifamilienhaus1930169 m²renovierungsbedürftig / einfach73.000 €432 €19.11.2026unbekannt
Untergasse, SchmerbachWohnhaus1900206 m²sanierungsbedürftig89.500 €435 €18.08.2026unbekannt
Am Oberplan, WerningshausenEinfamilienhaus, Zweifamilienhaus1900217 m²sanierungsbedürftig95.000 €438 €15.10.2026unbekannt
Thomas-Müntzer-Siedlung, MockzigEinfamilienhaus1980205 m²sanierungsbedürftig90.000 €439 €07.10.2026unbekannt
Aschenhäuser Straße, Kaltennordheim OT OberkatzEinfamilienhaus—141 m²unbewertet62.000 €440 €23.07.202645,0 km
Rödentaler Straße, SchalkauEinfamilienhaus—125 m²stark sanierungsbedürftig55.850 €447 €20.08.202613,0 km
Hermann-Kirchner-Straße, WölfisEinfamilienhaus1870114 m²sanierungsbedürftig51.000 €448 €14.01.202745,0 km
Straße der Jugend, KranichbornEinfamilienhaus, mit Anbau—150 m²sanierungsbedürftig68.000 €453 €24.09.2026unbekannt
An der Klinge, GößnitzSonstiges, Einfamilien - Doppelhaushälfte193399 m²stark sanierungsbedürftig45.000 €455 €20.01.2027unbekannt
Ortsstraße, MarktgölitzEinfamilienhaus—176 m²sanierungsbedürftig80.000 €455 €08.12.202645,0 km
Pfarrecke, FreienbessingenEinfamilienhaus1900110 m²sanierungsbedürftig51.000 €464 €20.11.2026unbekannt
Am Wuembach, WuembachEinfamilienhaus1900124 m²sanierungsbedürftig58.900 €475 €26.11.202635,0 km
Kirchstraße, Bad SulzaEinfamilienhaus—127 m²unbewertet61.000 €480 €10.06.2026unbekannt
Zum Steinhauck, Bad Salzungen OT FrauenseeEinfamilienhaus—125 m²unbewertet61.000 €488 €02.07.2026unbekannt
Oberbösaer Straße, BilzingslebenEinfamilienhaus1937100 m²sanierungsbedürftig49.000 €490 €22.10.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenZweifamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig107.000 €491 €24.09.2026unbekannt
Harzstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit 2 WE und Nebengebäuden1930204 m²sanierungsbedürftig101.400 €497 €24.09.2026unbekannt
Am Wasser, OppershausenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1920160 m²unbewertet80.300 €502 €10.09.2026unbekannt
Stiegel, ReichmannsdorfEinfamilienhaus1880187 m²renovierungsbedürftig / einfach95.500 €511 €02.12.202630,0 km
Schulstraße, MittelschmalkaldenEinfamilienhaus1960127 m²sanierungsbedürftig66.000 €520 €29.10.202645,0 km
Lange Strasse, Bad Langensalzahistorisches Wohnhaus mit Seitenflügel1500276 m²sanierungsbedürftig144.000 €522 €29.10.2026unbekannt
Crossener Straße, EtzdorfEinfamilienhaus1891199 m²stark sanierungsbedürftig104.000 €523 €17.09.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenEinfamilienhaus1800125 m²sanierungsbedürftig66.000 €528 €17.09.2026unbekannt
Hauptstraße, OberstadtEinfamilienhaus1936164 m²sanierungsbedürftig87.000 €530 €20.08.202625,0 km
Zum Queienberg, QueienfeldEinfamilienhaus1900143 m²sanierungsbedürftig76.000 €531 €03.09.202625,0 km
Horba, HorbaEinfamilienhaus1914169 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €533 €08.12.202635,0 km
Ernst-Röver-Straße, AltenbeichlingenEinfamilienhaus1910130 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €538 €27.08.2026unbekannt
Pegauer Straße, LuckaDoppelhaushälfte1930109 m²stark sanierungsbedürftig60.000 €550 €04.11.2026unbekannt
Rickensgasse, SundhausenEinfamilienhaus1927160 m²durchschnittlich88.000 €550 €24.09.2026unbekannt
Schuhmarkt, ThemarZweifamilienhaus1800225 m²sanierungsbedürftig125.000 €556 €06.10.202618,0 km
Mittelbergstraße, PiesauEinfamilienhaus1911131 m²sanierungsbedürftig73.200 €559 €27.08.202630,0 km
Schulstraße, BeichlingenEinfamilienhaus1900223 m²stark sanierungsbedürftig129.000 €578 €26.08.2026unbekannt
Schachtstraße, NiederoechsenEinfamilienhaus1928205 m²sanierungsbedürftig119.000 €580 €10.09.2026unbekannt
Bergstraße, NiedertrebraEinfamilienhaus—125 m²unbewertet73.000 €584 €03.06.2026unbekannt
Seegaer Straße, SeehausenEinfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen190073 m²sanierungsbedürftig43.000 €589 €08.10.2026unbekannt
Waldauer Straße, Schleusingen/HinternahEinfamilienhaus—160 m²unbewertet102.000 €638 €19.05.2026unbekannt
Hüttengrunder Bergstraße, Hüttengrundland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus1899193 m²sanierungsbedürftig123.400 €639 €06.10.202625,0 km
Vargulaer Straße, GräfentonnaDoppelhaushälfte1952120 m²stark sanierungsbedürftig78.000 €650 €05.11.2026unbekannt
Marienstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit Anbau1900110 m²sanierungsbedürftig72.400 €658 €21.01.2027unbekannt
Kleine Straße, NiedergebraDoppelhaushälfte193072 m²renovierungsbedürftig / einfach48.500 €674 €20.11.2026unbekannt
Karlstraße, SchmalkaldenEinfamilienhaus—256 m²unbewertet175.000 €684 €11.06.2026unbekannt
Lange Straße, Bad SulzaEinfamilienhaus—155 m²unbewertet107.000 €690 €13.05.2026unbekannt
Saalfelder Straße, SchwarzaDoppelhaushälfte187095 m²stark sanierungsbedürftig67.000 €705 €04.11.202645,0 km
Backhausstraße, TobaEinfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden1900155 m²sanierungsbedürftig110.000 €710 €24.09.2026unbekannt
Luisenthal, WintzingerodeEinfamilienhaus192081 m²sanierungsbedürftig58.000 €716 €10.09.2026unbekannt
An der Leite, RottenbachEinfamilienhaus—146 m²sanierungsbedürftig106.000 €726 €14.10.202640,0 km
Daßlitz, DaßlitzEinfamilienhaus1970124 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €726 €19.11.2026unbekannt
Ochsenmauer, HeldburgZweifamilienhaus—148 m²unbewertet111.000 €751 €21.07.202620,0 km
Dambachtal, AltendambachZweifamilienhaus1950370 m²sanierungsbedürftig281.000 €759 €08.09.202618,0 km
Salzstraße, TaubenpreskelnEinfamilienhaus190090 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €767 €29.09.2026unbekannt
Remdaer Hauptstraße, RemdaReihenhaus1936102 m²sanierungsbedürftig80.000 €784 €09.12.202650,0 km
Storchsdorf, KönigseeWohnhaus—120 m²unbewertet95.000 €792 €12.08.202640,0 km
Rämenstraße, SömmerdaReihenhaus1900110 m²renovierungsbedürftig / einfach88.000 €800 €28.10.2026unbekannt
Werksiedlung, RositzEinfamilienhaus190588 m²sanierungsbedürftig72.000 €818 €30.09.2026unbekannt
Im Unterdorf, ZöllnitzEinfamilienhaus1938130 m²sanierungsbedürftig108.000 €831 €10.09.2026unbekannt
Hinter der Kirche, GroßneuhausenEinfamilienhaus, mit Anbau1938155 m²sanierungsbedürftig130.000 €839 €11.11.2026unbekannt
Am Rad, SchmiedehausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet104.000 €867 €27.05.2026unbekannt
Hohle, OldislebenEinfamilienhaus mit Anbau/ Garage1930127 m²durchschnittlich112.500 €886 €22.10.2026unbekannt
Kleingeraer Weg, SachswitzEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1874193 m²durchschnittlich173.300 €898 €26.11.2026unbekannt
Meininger Straße, NeubrunnEinfamilienhaus1931111 m²durchschnittlich100.000 €901 €15.10.202625,0 km
Neue Staße, MockernEinfamilienhaus—134 m²unbewertet127.000 €948 €05.08.2026unbekannt
Halle-Kassler-Straße, NiedergebraEinfamilienhaus—153 m²unbewertet145.000 €948 €30.07.2026unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße, BleicherodeDoppelhaushälfte inkl. Nebengelassen193099 m²sanierungsbedürftig101.000 €1.020 €05.11.2026unbekannt
Haynröder Straße, BuhlaEinfamilienhaus—140 m²unbewertet144.000 €1.029 €11.06.2026unbekannt
Am Lämmerberg, PößneckWohnhaus—140 m²unbewertet147.000 €1.050 €29.07.2026unbekannt
Wartenbergstraße, SchmöllnEinfamilienhaus193863 m²stark sanierungsbedürftig70.000 €1.111 €04.11.2026unbekannt
Pleßstraße, RosaZweifamilienhaus, Sonstiges1911166 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.114 €17.09.2026unbekannt
Geraer Straße, TriptisWohnhaus1937208 m²durchschnittlich235.000 €1.130 €30.09.2026unbekannt
Röderweg, OhrdrufDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet134.000 €1.145 €07.05.2026unbekannt
Freiheitsstraße, GroßfahnerEinfamilienhaus—173 m²unbewertet210.000 €1.212 €17.06.2026unbekannt
Am Rosenhügel, Bad KöstritzEinfamilienhaus—254 m²gepflegt310.000 €1.220 €15.09.2026unbekannt
Am Löschteich, KranichbornEinfamilienhaus1996165 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.364 €27.08.2026unbekannt
An der Karlsquelle, ApoldaEinfamilienhaus1980150 m²sanierungsbedürftig215.400 €1.436 €18.11.2026unbekannt
An der Schule, GroßwertherEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1997182 m²durchschnittlich278.300 €1.529 €17.09.2026unbekannt
Poderschauer Gasse, MeuselwitzEinfamilienhaus1880130 m²durchschnittlich200.000 €1.538 €14.10.2026unbekannt
Mittelanger, ElxlebenEinfamilienhaus—105 m²unbewertet163.000 €1.552 €24.06.2026unbekannt
Zum Asbacher Sportplatz, AsbachEinfamilienhaus2008144 m²durchschnittlich236.000 €1.639 €24.09.202640,0 km
Am Dorfplatz, ArnstadtEinfamilienhaus—157 m²unbewertet260.000 €1.656 €11.06.2026unbekannt
Mittelstraße, RothensteinEinfamilienhaus—119 m²unbewertet216.000 €1.815 €05.08.2026unbekannt
Windmühlenweg, Drei Gleichen OT SeebergenEinfamilienhaus—144 m²unbewertet276.000 €1.917 €11.08.2026unbekannt
Vor dem Berge, GoldbachEinfamilienhaus2003137 m²gepflegt265.000 €1.931 €15.10.2026unbekannt
Neue Straße, GroßengotternEinfamilienhaus—180 m²durchschnittlich380.000 €2.111 €17.09.2026unbekannt
Steinstraße, IlmenauEinfamilienhaus—111 m²unbewertet239.000 €2.153 €28.05.2026unbekannt
Am Lindenberg, TaupadelEinfamilienhaus—153 m²unbewertet340.000 €2.222 €22.07.2026unbekannt
Harzblick, NordhausenEinfamilienhaus—107 m²unbewertet257.000 €2.402 €09.06.2026unbekannt
Am Unstrutufer, SilberhausenEinfamilienhaus, Garage2017160 m²gepflegt436.000 €2.725 €29.10.2026unbekannt
Am Kirchberg, Bischleben-StedtenEinfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage1975173 m²renovierungsbedürftig / einfach487.000 €2.815 €14.10.2026unbekannt
In der Salschge, ZöllnitzReihenhaus—114 m²unbewertet352.000 €3.088 €13.08.2026unbekannt
Oberdiebacher Straße, TröbsdorfEinfamilienhaus—152 m²unbewertet515.000 €3.388 €24.06.2026unbekannt
Fernkornstraße, KrämpfervorstadtEinfamilienhaus2011122 m²durchschnittlich457.000 €3.746 €08.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
21 Fakten
01Bewertung602Rechte803Ertrag204Zustand5
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

8 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

2 Fakten
Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
aussenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Grundstück bestehend aus Flst. 209/5: unbebaute Landwirtschaftsfläche (Grünland, verpachtet) und Flst. 209/6: freistehendes eigengenutztes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohnungen und Nebengelass (Garage und Abstellgebäude) samt sich anschließender Grünfläche. Die Flurstücke bilden ein Grundstück, grenzen jedoch nicht unmittelbar aneinander an, dazwischen befindet sich eine Teilfläche als Wegegrundstück im Eigentum der Gemeinde. Baujahr Haus ca. um 1900, Nebengelass um 1960, Wohnfläche: EG ca. 127 m², 1. OG ca. 129 m².

Datenhinweise
  • · Sehr detailliertes und vollständiges Gutachten mit nachvollziehbarer Aufteilung in Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Die Datengrundlage ist konsistent.
  • · Vollständige Innenbesichtigung durch den Gutachter im Beisein des Schuldners erfolgt; Anfertigung von Innenfotos wurde jedoch ausdrücklich verweigert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 26.09.2026, 00:13

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hildburghausen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.