TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Velen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Velen, Ortsteil Ramsdorf, Seekenstegge 8 (Flurstück 5, Flur 39, 536 m², Eckgrundstück). Der Verkehrswert ist auf 330.000 € festgesetzt (Bekanntmachung, Stichtag 09.12.2025). Termin ist der 08.01.2027, 10:00 Uhr, Amtsgericht Borken. Die Lage beschreibt der Gutachter als überwiegend wohnbauliche Nutzung in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, ohne Beeinträchtigungen; Geschäfte liegen etwa 0,5 km entfernt (Gutachten S. 6 f.). Das Gebäude wurde 1978 errichtet (laut Bauakte), ist eingeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit rd. 165 m² Wohnfläche (Bauakte, nicht überprüft). Modernisiert wurden das Bad im Erdgeschoss (1994), Balkontüren (2004), die Ölheizung (2005) sowie 2017 das Bad im Dachgeschoss, Gäste-WC, Fenster, Türen, Oberflächen und der Kaminofen. Der Gutachter beurteilt den baulichen Zustand als weitestgehend normal und gepflegt. Festgestellt wurden Rissbildung in der Außenwand und leichte Feuchteschäden im Keller sowie vereinzelt gerissene Fliesen auf dem Balkon; dafür sind 5.000 € angesetzt (Gutachten S. 11, 23). Ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II des Grundbuchs besteht laut Gutachten keine wertbeeinflussende Eintragung, das Baulastenverzeichnis ist leer, Denkmalschutz besteht nicht, und das Grundstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche geführt. Das Objekt ist eigengenutzt; ob und wie es bei Zuschlag geräumt wird, ist den Unterlagen nicht zu entnehmen. Bei einer Teilungsversteigerung ist zu beachten, dass die Eigennutzung durch einen Beteiligten die Übergabe verzögern kann. Der Gutachter hat die Legalität der Bauten nicht geprüft. Der Verkehrswert wurde aus Sachwert (339.000 €), Ertragswert (321.000 €) und Vergleichswert (328.000 €) gewichtet abgeleitet. Das Objekt kann sich für Eigennutzer eignen, sofern die Räumungs- und Besitzübergabefrage geklärt ist und die Kellerfeuchte sowie die Heizung (Öl, Baujahr 2005) in die Kalkulation einfließen. Für Kapitalanleger ist die marktübliche Miete von 6,50 €/m² (12.870 € p. a.) laut Gutachter maßgeblich, ohne dass eine Vermietung besteht.