TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Viereth-Trunstadt, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Flurstück 220/60 befindet sich in der ruhigen Wohnsiedlung Reuthersteig 4 im Ortsteil Viereth der oberfränkischen Gemeinde Viereth-Trunstadt. Die Gemeinde profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zum rund 10 km entfernten Oberzentrum Bamberg sowie der guten Anbindung an die B 26 und A 70. Das 548 m² große Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Hanglage und bietet eine reizvolle Fernsicht auf die Umgebung und ins Maintal. Das Anwesen umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss sowie ein massives Garagen- und Carportgebäude mit Satteldach. Das Wohnhaus wurde zwischen 1992 und 1994 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 189 m² (Hauptwohnung mit 150 m² im EG/DG, Einliegerwohnung mit 39 m² im UG) sowie rund 85 m² Nutzfläche im Keller und Nebengebäude. Die Beheizung erfolgt zentral über eine 2011/2012 installierte Fröling-Pelletheizung mit Solarspeicher und 5-Tonnen-Brennstoffsilo. Der Gesamtzustand ist baujahresgemäß mit sichtbarem Pflegerückstau. Zu den erfassten Mängeln gehören eine derzeit nicht funktionsfähige Heizzentrale, leichte Sockelfeuchtigkeit im Keller-Wohnbereich sowie gewölbte Bodenfliesen im Dachgeschoss. Die Beseitigungskosten wurden sachverständig auf 5.000 € geschätzt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II und III des Grundbuchs sind keine wertmindernden Dauerbelastungen wie Wohnrechte oder Nießbräuche vermerkt. Baurechtlich ist zu beachten, dass der Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie der Ausbau des Spitzbodens abweichend von der Baugenehmigung 16/92 erfolgten und nicht genehmigt sind; die Genehmigungsfähigkeit der UG-Wohnung ist aufgrund von Raumhöhen und Belichtung fraglich. Das Untergeschoss wird derzeit vom Antragsgegner eigengenutzt, während die Hauptwohnung leer steht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 449.000 € basiert auf dem fundierten Sachwertverfahren und wird durch einen vergleichenden Ertragswert von 433.000 € gestützt. Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, die bereit sind, gezielte Modernisierungsmaßnahmen an Haustechnik und Außenanlagen durchzuführen. Interessenten müssen im Versteigerungstermin eine Sicherheitsleistung von 10 % (44.900 €) bereithalten.