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0077 K 0022/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Vreden
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Vreden, Nordrhein-Westfalen

Lindenplatz 9, 48691 Vreden
Verkehrswert
295.500 €
Wohnfläche
172 m²
Termin
28.10.2026
in 43 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0077 K 0022/ 2025
AmtsgerichtAhaus

Kenndaten

Wohnfläche172 m²
Grundstück876 m²
Baujahr1960
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6

Fazit

Das Objekt bietet für handwerklich versierte Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder regionale Bestandshalter eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb eines freistehenden Wohnhauses auf großem Grundstück unterhalb des rechnerischen Neubauwertes. Vor der Abgabe von Geboten sollte das Genehmigungsrisiko bei der zuständigen Bauaufsicht der Stadt Vreden verbindlich geprüft sowie ein finanzieller Puffer für Instandsetzung und Rückbau/Legalisierung (mindestens 25.000 bis 40.000 €) eingeplant werden. Bei einem Zuschlag im Bereich des 7/10-Wertes bietet sich hier ein solides Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und geordnete Neuvermietung bzw. Eigennutzung.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1960 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein voll unterkellertes, ursprünglich 1960 errichtetes Einfamilienhaus in 48691 Vreden, das 1970 erweitert, 1980 aufgestockt und nachträglich in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 172,0 m² auf einem 876 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 295.500,00 € (Verfahrenswert Sachwert). Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei, und es bestehen weder Baulasten noch bekannte Altlasten. Wesentliche Risiken liegen in der fehlenden baurechtlichen Genehmigung für die Umnutzung in drei Einheiten sowie die Grenzbebauung der Nebengebäude, wofür bereits 8.000 € Wertabschläge berücksichtigt wurden. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Ahaus durchgeführt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Lindenplatz 9 in 48691 Vreden umfasst ein ursprünglich 1960 in Massivbauweise als Kleinsiedlungshaus errichtetes Wohnhaus auf einem 876 m² großen, trapezförmig zugeschnittenen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet im südlichen Randbereich der Stadt Vreden, unmittelbar am Wendehammer einer ruhigen, voll ausgebauten Sackgasse, rund 1,9 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebäude wurde 1970 um einen eingeschossigen Anbau erweitert und 1980 aufgestockt. Aktuell wird die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 172,0 m² (Erdgeschoss ca. 84,7 m², Dachgeschoss ca. 79,3 m² zzgl. anteiliger Terrassenfläche) als Dreifamilienhaus genutzt. Der bauliche Zustand wird im Gutachten als weitgehend baualtersgemäßer Normalzustand mit punktuellem Sanierungs- und Reparaturstau beschrieben. Zu den festgestellten Mängeln zählen Feuchtigkeitsschäden und Estrichabplatzungen im Kellergeschoss, ein abgängiges Dachflächenfenster sowie noch fertigzustellende Restarbeiten bei der Elektroinstallation und in einzelnen Räumen des Dachgeschosses. Das Wohnhaus verfügt über eine Gas-Brennwertzentralheizung mit Warmwasserspeicher, zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine massive Einzelgarage (Baujahr 1970) nebst weiteren Schuppenanbauten. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 7936) vollständig lastenfrei; Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Maßgebliche Risiken ergeben sich aus der baurechtlichen Situation: Sowohl die Umnutzung von einem Einfamilienhaus in drei Wohneinheiten als auch die Nebengebäude an der westlichen Grundstücksgrenze (Grenzbebauungslänge) erfolgten augenscheinlich ohne baurechtliche Genehmigung. Der Gutachter hat hierfür Sicherheitsabschläge von insgesamt 8.000 € für Legalisierung bzw. Rückbau sowie weitere 15.000 € für Baumängel in Ansatz gebracht. Unter Berücksichtigung der Substanz und der Marktlage wurde der Verkehrswert sachwertbasiert auf 295.500,00 € (rd. 1.718 €/m² Wohnfläche) festgesetzt. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 28.10.2026 beim Amtsgericht Ahaus das bauordnungsrechtliche Vorgehen mit dem Bauamt abstimmen. Das Objekt stellt bei entsprechendem Preisabschlag eine solide Investitionsbasis für wertschöpfende Bestandsentwicklung dar.

Chancen
Risiken
02

Übersicht

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20 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0077 K 0022/ 2025
AmtsgerichtAhaus
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit28.10.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1960
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert295.500 €
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche876 m²
Anteilige Grundstücksfläche876 m²
Bodenrichtwert140 €/m²
Anteiliger Bodenwert122.640 €876 m² × 140 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeLindenplatz
Hausnummer9
PLZ48691
OrtVreden
StadtteilVreden

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert140 €/m²
Anteilige Bodenfläche876 m²
Anteiliger Bodenwert122.640 €
Verkehrswert295.500 €
BRW-Verhältnis2,41
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung172.860 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert122.640 €
Gebäude / Wohnung172.860 €
Verkehrswert295.500 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
876 m² Gesamtgrundstück = 876 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
876 m² × 140 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
337 €/m²
BRW-Verhältnis
337 €/m² / 140 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
295.500 € − 122.640 € = 172.860 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.718 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.837 bis 2.566 Euro, Median 2.243 Euro. 12 Vergleichsfälle zwischen 1.383 und 3.459 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt1.718 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 172 m² Wohnfläche · Baujahr 1960 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.243 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne
1.837 – 2.566 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-23 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1960Gruppe 1958
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 172 m²Gruppe 154 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,21 – 8,79 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 499 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 12 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt — 2.183 €/m², Baujahr 2006, durchschnittlich, 185 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Königstraße, GronauEinfamilienhaus—98 m²unbewertet135.500 €1.383 €22.06.2026unbekannt
Kolpingstraße, SchöppingenGarage, Einfamilienhaus, Fertiggarage—226 m²unbewertet372.700 €1.649 €26.08.202630,0 km
Tegederstraße, StadtlohnZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte1927219 m²sanierungsbedürftig372.000 €1.699 €30.09.20267,0 km
Dierteweg, IsselburgEinfamilienhaus1958150 m²sanierungsbedürftig283.000 €1.883 €13.11.202630,0 km
Kirchstraße, RekenZweifamilienhaus, Carport1966158 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.901 €09.10.202625,0 km
Elbinger Weg, VredenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte, Carport nicht legitimiert2006185 m²durchschnittlich403.000 €2.183 €07.10.20262,5 km
An de Baecke, SüdlohnEinfamilienhaus—142 m²unbewertet327.000 €2.303 €19.06.2026unbekannt
Kampstraße, Maria VeenGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte1972108 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €2.407 €23.10.202625,0 km
Ottostraße, Bocholtunbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus1958118 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €2.458 €13.11.202625,0 km
Nikolaus Weg, SchöppingenEinfamilienhaus—177 m²unbewertet512.000 €2.893 €29.04.2026unbekannt
Prinz-Heinrich-Straße, BocholtEinfamilienhaus—87 m²unbewertet293.000 €3.368 €13.05.2026unbekannt
Moorblick, GronauEinfamilienhaus—279 m²unbewertet965.000 €3.459 €03.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung602Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten liegt das 876 m² große Grundstück "Lindenplatz 9" im südlichen Randbereich von Vreden ca. 1,9 km vom Zentrum entfernt. Es ist bebaut mit einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, einer PKW-Garage und zwei weiteren Nabenanlagen (Schuppen). Das ursrpüngliche Baujahr des Wohnhauses als Einfamilienhaus war 1960. Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1970 bzw. 1980. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 84,7 m², die der Wohnungen im Dachgeschoss zusammen ca. 79,3 m². Von dem zunächst ermittelten Sachwert hat der Gutachter 23.000,- EUR wegen Baumängeln o.ä. in den festgesetzten Verkehrswert eingerechnet.

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
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Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:25

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Borken, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.