TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Waldeck, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Dorfstraße 43 in 07646 Waldeck umfasst ein 2.028 m² großes Grundstück (Flurstück 26/2, Flur 1, Grundbuch von Waldeck Blatt 40), bebaut mit einem ehemaligen Landgasthof bzw. ländlichen Wohnhaus samt Saal, Scheune, Veranda und weiteren baulichen Anlagen. Waldeck ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit guter regionaler Verkehrsanbindung über die Autobahnen A 9 (ca. 7 km) und A 4 (ca. 11 km) sowie die Nähe zu Stadtroda (ca. 11 km) und Jena (ca. 17 km). Das vermutlich um 1890 errichtete, teils ein- und zweigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 559,00 m² und ist teilunterkellert mit teilausgebautem Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzflächen bieten die Scheune (ca. 149 m²) und eine Veranda (ca. 48 m²). Neben einzelnen Teilerneuerungen wie dem Fenstertausch (ca. 2005) und einem Duscheinbau (ca. 2019) weist das Anwesen deutlichen Instandhaltungsrückstau und partielle Feuchtigkeitsschäden auf. Technische Funktionstests fanden im Rahmen der Wertermittlung nicht statt; die Scheunentreppe war zudem nicht begehbar. In Abteilung II des Grundbuchs sind historische Rechte eingetragen, darunter eine Getreidezinsabgabe von 1927 zugunsten der Pfarrei Schöngleina sowie ein Versammlungsrecht der Gemeinde Waldeck. Baulasten bestehen laut Landratsamt nicht; Denkmalschutz liegt gemäß Auskunft nicht vor. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung geführt; das Anwesen wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Im Vorverfahren wurde der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt, womit die gesetzlichen Bietgrenzen entfallen sind. Fazit: Eine chancenreiche Gelegenheit für Sanierer und Investoren, die großzügigen Raum und Grund im Thüringer Umland suchen. Das Investitionsprofil erfordert jedoch klare Risikovorsorge für Bestandsräumung und bauliche Grundsanierung.