ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Waldmünchen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Schulstraße 16 in 93449 Waldmünchen auf dem Flurstück 113 mit einer Gesamtgröße von 220 m² (Gemarkung Waldmünchen, Grundbuch Blatt 4267). Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und Überdachung, dessen Wohnfläche laut Kurzangabe ca. 146 m² beträgt. Zum Grundstück gehört zudem ein Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindegründen. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird auf ca. 1872 beziffert. Als Modernisierungsmaßnahme ist die Erneuerung des Heizkessels im Jahr 2010 aktenkundig. Angaben zur Raumaufteilung, zum energetischen Standard oder zum Erhaltungszustand der Bausubstanz fehlen in den vorliegenden Auszügen vollständig, da das detaillierte Verkehrswertgutachten nicht beigefügt war. Ein wesentlicher rechtlicher und wirtschaftlicher Aspekt sind die dokumentierten Grenzüberbauten auf das Nachbargrundstück (Flurstück 111): Das Nebengebäude überbaut ca. 7 m² und die Überdachung ca. 4 m². Etwaige Duldungspflichten, Überbaurentenanforderungen oder Beseitigungsansprüche der Nachbarschaft können ohne Gutachteneinsicht nicht abschließend beurteilt werden. Der Belegungsstatus ist unbekannt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 114.000,00 € liegt der Quadratmeterpreis bezogen auf die Wohnfläche auf einem moderaten Niveau. Bietinteressenten müssen jedoch die Ungewissheiten bezüglich des Innenzustands sowie die Klärung der Überbausituation berücksichtigen und vor dem Termin die Gerichtsakten einsehen.