TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Walschleben, Thüringen

Das Objekt ist ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbauten und mehreren Nebengebäuden in der Enge Gasse 1 in 99189 Walschleben (Landkreis Sömmerda, Thüringen). Das Flurstück 1005 (Flur 13) hat 337 m². Das Wohnhaus stammt ca. von 1860 (Gutachten S. 6), ein Badanbau folgte 1961/62 und der Eingangsanbau ca. 1970. Der Gutachter beschreibt eine Ortsmittellage mit guter Wohnlage ohne Beeinträchtigungen. Walschleben hat ca. 1.830 Einwohner, der Regionalexpress erreicht Erfurt in 17 Minuten, die Autobahnanschlussstelle der A 71 liegt ca. 6 km entfernt (Gutachten S. 4). Der bauliche Zustand wird als schlecht eingeschätzt, mit erheblichem Unterhaltungsstau (Gutachten S. 8). Genannt werden ein undichtes Dach mit Wasserschäden im Dach- und Obergeschoss, durchfeuchtete Fußböden im Erdgeschoss, Holzwurmbefall an Dachstuhl und Treppe, verschlissene Schornsteine und Feuchtigkeitsschäden im gesamten Gebäude. Die Elektroinstallation ist technisch überaltert, beheizt wird mit Einzelöfen für Kohle, die Fenster sind einfach verglast. Waschküche und Schweinestall sollen nach Gutachten abgerissen werden, ein weiteres Gebäude ist bereits eingefallen. Das Objekt steht seit dem Tod des früheren Eigentümers leer. Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Termin 26.01.2027, 10:00 Uhr, Amtsgericht Erfurt, Az. K 55/25). Der Verkehrswert beträgt 35.300 € (Sachwertverfahren, Stichtag 16.04.2023), davon 42.100 € Bodenwert bei einem Bodenrichtwert von 125 €/m²; die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (Instandhaltung, Abriss, Entsorgung) mindern den Wert um 38.000 €. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Das Grundbuch wurde nicht eingesehen; Angaben zu Rechten, Baulasten und Denkmalschutz beruhen auf Auskünften des Auftraggebers. Der Stichtag liegt über drei Jahre zurück. Das Objekt kommt eher für Bieter mit Sanierungs- oder Abrisserfahrung und Eigenkapitalreserve in Frage, wenn sie die Kosten über den vom Gutachter angesetzten Abzug hinaus einkalkulieren. Der Bodenwert übersteigt den Verkehrswert, der Gebäudewert ist wirtschaftlich gering. Vor einem Gebot sollten Grundbuchstand, Gebäudesubstanz und aktuelle Kostenansätze eigenständig geprüft werden.