TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Waltrop, Nordrhein-Westfalen

Bei der Liegenschaft Oberlippe 3 in 45731 Waltrop handelt es sich um ein freistehendes, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau, Carport und Gartenanlagen auf einem 1.706 m² großen Grundstück. Das Objekt liegt in peripherer Außenbereichslage von Waltrop, ca. 50 Meter westlich der Lippe und eingebettet in landwirtschaftlich genutzte Flächen. Öffentliche Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sind im rund 4 km entfernten Stadtzentrum von Waltrop sowie in Lünen erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten, aschebefestigten Weg, dessen Nutzung grundbuchlich durch ein Wegerecht abgesichert ist. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1913 und bietet eine Wohnfläche von rund 168 m² sowie ca. 70 m² Keller-Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Speisekammer sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Holzterrasse; das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer und zwei Badezimmer. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau von Isolierglasfenstern, die Erneuerung von Bädern und Oberböden, ein Wärmedämmputz sowie die Errichtung des Holz-Carports (2021). Demgegenüber stehen gravierende Feuchtigkeitsschäden, Schimmel und Rissbildungen im Kellergeschoss, die durch früheres Lippe-Hochwasser verursacht wurden und vom Gutachter mit 45.000 € Instandsetzungsaufwand beziffert werden. Weitere funktionale Nachteile betreffen die Lage im Hochwasserschutzgebiet, gefangene Zimmer sowie die Wasseruhr außerhalb des Hauses (wertmindernd mit 40.000 € angesetzt). Im Grundbuch von Waltrop Blatt 12590 sind in Abteilung II Dienstbarkeiten eingetragen: ein Bergschadenverzicht zugunsten der RAG sowie ein Wegerecht für das Land NRW (Lippebauverwaltung). Altlastenverdacht besteht laut Kreisverwaltung nicht. Das Grundstück ist an Strom und Wasser angeschlossen; die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage. Die Versteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben; das Haus wird aktuell von einem Miteigentümer bewohnt. Der amtliche Verkehrswert wurde gestützt auf das Sachwertverfahren (unterstützt durch das Ertragswertverfahren) auf 360.000 € festgesetzt. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet das Objekt aufgrund der Grundstücksgröße und des modernisierten Wohnbereichs ein reizvolles Potenzial, erfordert jedoch eine gezielte Sanierung der Kellersubstanz sowie Rücklagen für Hochwasserschutzmaßnahmen.