ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Weener, Niedersachsen

Das Wertermittlungsobjekt umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, Teilunterkellerung sowie einem massiven Nebengebäude (Garage und ehemaliger Stall). Es befindet sich auf einem 878 m² großen Grundstück an der Tichelwarfer Straße 31 im Ortsteil Holthusen der ostfriesischen Stadt Weener. Das Umfeld ist als Dorfgebiet nach § 34 BauGB eingestuft; rückwärtig grenzt ein Transportunternehmen an, was zusammen mit dem Durchgangsverkehr der Kreisstraße zu erhöhten Lärmimmissionen führt. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus ca. 1964 und wurde ca. 1994 baulich erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² (77 m² im Erdgeschoss, 53 m² im Dachgeschoss) und ca. 19 m² Keller-Nutzfläche. Das Nebengebäude bietet weitere ca. 42 m² Nutzfläche. Der bauliche Zustand ist von Unterhaltungsrückständen und unvollendeten Sanierungsmaßnahmen geprägt. Wesentliche Mängel sind Feuchtigkeit und Schimmel an Innenwänden, stehendes Wasser im Keller, ein schadhafter Schornsteinkopf sowie abgängige Bauteile am Balkon und Dachüberstand. Die Decken- und Türhöhen im Dachgeschoss sind bauartbedingt niedrig. Positiv hervorzuheben ist die ca. 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Vollstreckungsvermerk). Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Gutachten nicht, Altlastenhinweise liegen keine vor. Das Objekt ist nicht vermietet, wurde jedoch von den Eigentümern bewohnt/genutzt. Für das ursprüngliche Wohnhaus konnte die Baugenehmigung in den Akten nicht vollständig nachvollzogen werden, für den Anbau liegt sie vor. Der festgesetzte Verkehrswert von 150.000 Euro basiert auf dem Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 209.659 Euro, Marktanpassungsfaktor 0,90, pauschaler boG-Abschlag von -37.000 Euro für Mängel und Geometrie). Angesichts des notwendigen Investitionsbedarfs in Kellerabdichtung, Bauschadensbeseitigung und energetische Aufwertung bietet das Objekt Potenzial für handwerklich orientierte Käufer mit realistischer Budgetierung.