TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Weißenohe, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 16 mit einer Grundstücksfläche von 733 m² in zentraler Ortslage von Weißenohe (Klosterstraße 4 / Weiherstraße 7). Bebaut ist das Areal mit einer zweigeschossigen Haushälfte (Baujahr ca. 1850) sowie einer massiven Bruchsteinscheune aus dem Jahr 1853. Die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 177 m², ergänzt um ca. 99 m² Nutzfläche der Scheune. Das Bewertungsgrundstück grenzt an die Weiherstraße sowie die Klosterstraße; öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, während eigene Stellplätze auf dem Flurstück selbst fehlen. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist durch ein Nebeneinander von Modernisierungen und Instandsetzungsbedarf geprägt. In den letzten zehn Jahren wurden unter anderem die Wasserinstallation, Badbereiche, Heizkörper sowie Fenster erneuert; beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Öl-Zentralheizung. Demgegenüber stehen Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit in rückwärtigen Räumen und im Heizungsbereich, Putzschäden am Sockel der Südfassade sowie unvollendete Renovierungsarbeiten im Obergeschoss. Die Scheune weist Schäden an der Dacheindeckung am Westgiebel auf und verfügt über keine Dachentwässerung. Besondere Brisanz liegt in den rechtlichen und nachbarlichen Gegebenheiten: Das Wohnhaus ist Teil einer historischen Reihen-/Gesamtbebauung mit Kommunwand. Der Küchenbereich wurde in der Vergangenheit ohne grundbuchliche oder schriftliche Regelung auf das Nachbarflurstück 55/1 erweitert. Zudem befinden sich die südlich genutzten Kfz-Stellplätze auf dem Fremdflurstück 17/2. Das Anwesen ist vermietet, Angaben zu Mieterträgen oder Vertragsinhalten liegen dem Gutachter nicht vor. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Da der Zuschlag in einem früheren Termin versagt wurde, sind die Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG weggefallen. Ein Erwerb bietet Chancen auf ein günstiges Gebot, erfordert jedoch zwingend juristische und bauliche Risikopuffer zur Regelung des Überbaus.