TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Weißwasser/O.L., Sachsen

Das Versteigerungsobjekt in 02943 Weißwasser/O.L. umfasst zwei im Grundbuch als einheitliches Grundstück geführte Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 4.166 m². Das Flurstück 468/5 (1.432 m²) ist mit einem freistehenden, ca. 1998 errichteten Einfamilienhaus nebst Carport sowie einem Pachtgarten bebaut. Flurstück 468/3 (2.734 m²) dient als Gartengrundstück mit sieben Pachtgärten. Die Wohnfläche des unterkellerten Wohnhauses beträgt rund 110 m², ergänzt um ca. 63 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Wohnhaus weist eine solide Grundrissstruktur auf, wurde jedoch weitgehend in Eigenbauweise errichtet. Hierbei wurden teils einfache, nicht fachgerechte Ausführungen und diverse Schäden dokumentiert; Heizung und Elektroinstallation gelten als erneuerungsbedürftig. Die Gartenlauben der Pachtgärten befinden sich überwiegend in überaltertem und vernachlässigtem Zustand. Die Medienerschließung des Gartenareals verläuft teilweise über die Grundstücke Hermannsdorfer Straße 3 und 5. Grundbuchlich sind keine Belastungen verzeichnet. Laut behördlicher Auskunft bestehen weder Baulasten noch Denkmalschutz oder Altlasten. Für das Gartengrundstück wurde seitens der Stadtverwaltung eine planungsrechtliche Baureife bestätigt, allerdings ist die Auflösung der bestehenden Pachtverhältnisse rechtlich nur unter engen Ausnahmebedingungen möglich. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Flächenbasis und langfristiges Entwicklungspotenzial im Wohnungsbau. Erwerber müssen jedoch die erforderlichen Sanierungskosten am Wohnhaus sowie den rechtlichen Aufwand bezüglich der Pachtgärten einpreisen.