ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Werdau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Wiesenstraße 8a befindet sich in der sächsischen Stadt Werdau im Ortsteil Steinpleis, etwa 4,4 km südöstlich des Stadtzentrums. Das Flurstück 586/5 umfasst eine Gesamtfläche von 693 m² und ist im Innenbereich gelegen. Über die Bundesstraße 175 sowie das übergeordnete Autobahndreieck A 4, A 9 und A 72 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt an einer schmalen Erschließungsstraße in ländlich geprägter Umgebung. Das Gebäude entstand 1975 ursprünglich als Bungalow, wurde 1989 zum Einfamilienhaus angebaut und 1998 um ein Dachgeschoss aufgestockt. Es umfasst 1 ½ Vollgeschosse, ist unterkellert und bietet laut Exposé eine anrechenbare Wohnfläche von rund 130 m². Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage, eine Werkstatt, ein Gewächshaus sowie ein kleiner Schuppen. Als Besonderheit wird das Anwesen laut Eigentümerangaben autark betrieben: Rund 60 Solarelemente dienen der Strom- und Wärmeerzeugung, das Regenwasser wird über eine Umkehrosmose-Anlage aufbereitet und eine Biokläranlage soll vorhanden sein. Diese technische Entkopplung vom öffentlichen Netz ist jedoch technisch ungeprüft; der Innenausbau des Wintergartens ist unvollständig. Rechtlich und baulich bestehen gravierende Besonderheiten: Laut Exposé liegt augenscheinlich ein Überbau von ca. 16 m² auf das Nachbarflurstück 586/19 durch den Wintergartenanbau vor. Die Zufahrt ist über ein im Grundbuch (Blatt 393, Abt. II Nr. 1) gesichertes Zufahrtsrecht geregelt. Zudem ist in Abteilung II eine aufschiebend bedingte Rückauflassungsvormerkung eingetragen, deren verfahrensrechtliches Schicksal im Versteigerungstermin zu prüfen ist. Das Anwesen wird derzeit eigengenutzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 121.600,00 € (Stichtag 25.11.2025) erscheint das Objekt preislich interessant. Kaufinteressenten müssen jedoch den technischen Zustand der Autarkieanlagen detailliert verifizieren, eventuelle Kosten für eine Wiederanbindung an öffentliche Netze einkalkulieren und die Überbau- sowie Grundbuchthematik vorab juristisch abklären.