Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
57,3
Standort-Score
57,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
57,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
20.209
2025
Breitband
94,5 %
2023
Leerstand
10,9 %
2022
Beschäftigung
71,7 %
2022
Eigentum
41 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
312,7 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Werdau liegt im Landkreis Zwickau im Westen Sachsens zwischen Zwickau und dem Vogtland. Die Stadt ist durch Wohnquartiere, Industrie- und Textilgeschichte, Ortsteile, Gewerbe und Pendlerbezüge nach Zwickau geprägt. Mittelstand, Schulen, lokale Verwaltung, Nahversorgung, Gewerbe, Kultur und die Nähe zu Zwickau bilden Standortanker. In Werdau unterscheiden sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Stadtgebiets teils deutlich. Der Name Werdau allein sagt daher wenig darüber aus, wie ein einzelnes Grundstück einzuordnen ist. In Werdau sind die konkrete Adresse, der Ortsteil, die Nachbarschaft, die Erschließung und das Planungsrecht die entscheidenden Faktoren. Für Werdau können auch die Beziehungen zu Nachbarstädten, regionalen Arbeitsmärkten und landschaftlichen Strukturen beeinflussen, wie ein Objekt im Gutachten beschrieben wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
A4 und A72 in der Region, B175, Bahnhof Werdau und Buslinien im VMS verbinden die Stadt mit Zwickau, Crimmitschau, Reichenbach und Chemnitz. Für Immobilien in Werdau bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus sowie Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad betrachtet werden. Bei Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten in Werdau können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten und die Qualität der Erschließungsstraße den Standort prägen. In Werdau sind ebenso mögliche Belastungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Bahntrassen, Gewerbeverkehr oder innerörtliche Hauptachsen zu beachten. Bei Ortsteilen und Randlagen von Werdau sollte zusätzlich geprüft werden, ob die Verbindung zum Zentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung im Alltag tragfähig ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Werdau ist ein kleinstädtischer Wohn- und Gewerbestandort mit regionaler Industriegeschichte. Lagequalität hängt von Stadtteil, Bahn- oder Gewerbenähe und Erschließung ab. In Werdau zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Werdau ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Tourismus, von Studierenden, von kleinteiligem Gewerbe oder von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Werdau ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt. Diese Einordnung für Werdau ist kein Ersatz für eine gesonderte Prüfung von Mietverträgen, Belastungen, Energiezustand, Baurecht oder tatsächlicher Drittverwendungsfähigkeit.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Immobilien sind nach Wohnquartier, Altbau- oder Gewerbeumfeld, Modernisierung, Nutzungsrecht und regionaler Nachfrage zu bewerten. Der Immobilienbestand in Werdau ist entsprechend vielfältig: Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, energetischer Zustand, Vermietungssituation und die genaue Adresse bestimmen den jeweiligen Wert. Öffentliche Bodenrichtwerte, kommunale Planungsinformationen und Gutachten liefern für Werdau eine erste Orientierung, unabhängig von der individuellen Wertermittlung des Einzelobjekts. Bei Zwangsversteigerungen in Werdau hilft der Standortkontext, Angaben im Gutachten zu Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten einzuordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer SN5,5 %
Seit 2023 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Zwickau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
23.400 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
460.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
241.700 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
483.400 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Standort-Check
Standortqualität heute
57,3
Zukunftsausblick
52,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
52,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
