ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Werdohl, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Gewerbestraße 32 befindet sich im Ortsteil Kettling der Stadt Werdohl. Das Grundstück umfasst 1.536 m² und ist gemäß Flächennutzungsplan als gewerbliche Fläche dargestellt; die Umgebungsbebauung ist durch gewerbliche Nutzung, den Fluss Lenne und eine nahe Bahnlinie geprägt. Die Wohnlage wird im Gutachten als einfach, der Gewerbestandort als durchschnittlich bewertet. Das Gebäude wurde 1965 als zweigeschossiges Wohnhaus mit gewerblichen Räumen in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie eine Doppelgarage. Laut Bauakte weist das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 135,88 m² auf, während im Kellergeschoss/Untergeschoss gewerbliche Räume (rund 79 bis 110 m²) verortet sind. Die sichtbaren Teile der Gebäudehülle befinden sich nach äußerem Anschein in einem durchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen Zustand; Innenräume, Haustechnik und die Gebäuderückseite konnten nicht besichtigt werden. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II mit einer Grunddienstbarkeit (Trinkwasserhauptversorgungsleitung) belastet, deren Werteinfluss der Gutachter mit 500 € beziffert. Es besteht kein Denkmalschutz und keine Baulasteintragung. Das Grundstück liegt jedoch im Einflussbereich eines im Kataster geführten Altstandortes einer ehemaligen Metallwarenfabrik und befindet sich auf einer Kampfmittelverdachtsfläche. Da dem Gutachter der Zutritt verwehrt wurde, wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Abschlag von 15 % (29.000 €) angesetzt. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Altena auf 166.000,00 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren (Stichtag 09.03.2018). Eine Investition erfordert aufgrund der gravierenden Informationslücken zum Innenzustand und der Lage im Gewerbegebiet eine äußerst vorsichtige Kalkulation von Sanierungs-, Modernisierungs- und Räumungskosten.