TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Werl, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung am 16.03.2027, 11:00 Uhr, vor dem Amtsgericht Werl (0011 K 0048/2024) steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport in Werl, Rudolf-Preising-Straße 2 (Flurstück 1192, Flur 26, 985 m²). Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Wohnhaus wurde 1985 errichtet (Schlussabnahme), der Carport 2006. Die Wohnfläche beträgt rd. 201 m² (194,03 m² laut Berechnung zuzüglich anteiliger Terrassenflächen). Die Lage ist laut Gutachter eine normale Wohnlage in einem äußeren Ortsteil mit überwiegender Wohnnutzung; die Anschlussstelle der BAB 445 liegt ca. 1,5 km entfernt, ein leicht erhöhter Lärmpegel durch die Autobahn wurde festgestellt (Gutachten S. 6-7). Das Haus ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Loggien, Dachgaube und einem Kamin in der Diele. Beheizt wird es über einen Öl-Heizkessel (Baujahr 2006) mit drei Batterietanks. Modernisierungen wurden nicht festgestellt; das Gutachten spricht von einem unterdurchschnittlichen Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden unter anderem abgesackte Wege, abgefallene Granitplatten am Eingangspodest, ein nur provisorisch repariertes Heizöl-Einfüllstutzen, nicht fachgerecht angeschlossenes WC, ein demontiertes Bad im Erdgeschoss, ein undichtes Dachflächenfenster und Holzfenster von 1983 mit Anstrichbedarf. Der Gutachter setzt dafür pauschal 33.000 € als Wertabschlag an (Gutachten S. 19-20). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert wurde auf 472.000 € festgesetzt (Stichtag 16.07.2026): Sachwert 470.000 €, Ertragswert 476.000 €, gewichtet 1,00 zu 0,49; die Plausibilisierung über den Immobilienrichtwert (rd. 2.270 €/m²) bestätigt den Wert. Der Bodenwert liegt bei 147.800 € (Bodenrichtwert 150 €/m²). Altlasten, Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Auskünften nicht; das Grundstück ist beitragsfrei. In Abteilung II ist ein Kanalleitungsrecht zugunsten der Stadt eingetragen; Abteilungen II und III wurden auftragsgemäß nicht bewertet, bestehenbleibende Rechte stellt das Gericht im Termin fest. Das Objekt wird derzeit von einem Miteigentümer selbst genutzt; eine Räumung nach Zuschlag kann erforderlich werden. Für Bieter kann sich das Objekt eher für Eigennutzer mit Sanierungserfahrung eignen, sofern die Mängelkosten, die Haustechnik und das Grundbuch vorab geprüft werden. Die Chancen liegen in Größe, Grundstück und der unproblematischen öffentlich-rechtlichen Situation; die Risiken in Unterhaltungsstau, möglichen Mehrkosten über dem Abschlag, der nicht bewerteten Abteilung III und der Teilungsversteigerung. Die Sicherheitsleistung beträgt laut Merkblatt 10 % des Verkehrswerts.