ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wesel, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Wohnplatz Wittenberg im Stadtteil Obrighoven-Lackhausen der Hansestadt Wesel. Das 1.308 m² große Areal liegt im westlichen Randbereich des etablierten Gewerbegebiets 'Am Schornacker' (Gewerbe- und Industriepark Wesel-Ost I) an einer ruhigen Stichstraße (Sackgasse). Die verkehrliche Anbindung an die B 58 sowie die BAB 3 ist hervorragend. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (Gewerbegebiet GE, GRZ 0,8, GFZ 2,0), wodurch noch deutliche bauliche Ausbaureserven bestehen. Bebaut ist das Grundstück mit einem 1993 errichteten Ensemble: einem 1,5-geschossigen Büro- und Wohngebäude in Massivbauweise mit Klinkerfassade (122,42 m² Wohnfläche im EG zzgl. 86,63 m² Büro-/Nutzfläche im DG), einer massiven PKW-Garage sowie einer rückwärtigen eingeschossigen Gewerbehalle in Skelettbauweise (149,27 m² Nutzfläche). Die Raumaufteilung verbindet die Wohnräume im Erdgeschoss mit den Büroräumen im Dachgeschoss über eine interne Treppe. Die baulichen Anlagen präsentieren sich von außen in solider Substanz; an der Halle bestehen Mängel an Lichtbändern, Fugen und Dachüberständen (pauschalierter Minderwert 8.100,50 €). Die Gasheizung stammt aus dem Errichtungsjahr 1991. Da keine Innenbesichtigung gestattet wurde, unterstellte der Gutachter einen bauzeittypischen, mittleren Erhaltungszustand. Rechtlich besteht das Objekt aus zwei Flurstücken (178 und 179) des Grundbuchs Obrighoven Blatt 2291, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und keine verzeichneten Altlasten im Altlastenkataster; Wohnungs- oder Mietpreisbindungen liegen nicht vor. Zum Bewertungsstichtag war kein aktiver Gewerbebetrieb feststellbar. Der Verkehrswert wurde zum 27. Januar 2026 auf 502.000 € festgesetzt. Er stützt sich primär auf das Ertragswertverfahren (Ertragswert 502.000 € bei 25.742,04 € Jahresrohertrag und 3,00 % Liegenschaftszinssatz), flankiert durch das Sachwertverfahren (489.000 €). Das Objekt eignet sich vor allem für mittelständische Selbstnutzer mit gleichzeitigem Hallen-, Büro- und Wohnraumbedarf.