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0012 K 0004/ 2025
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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Westerburg, Rheinland-Pfalz

Kirchgasse 1, 56457 Westerburg
Verkehrswert
63.000 €
Termin
16.03.2027
in 165 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0004/ 2025
AmtsgerichtWesterburg

Kenndaten

Grundstück183 m²
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Wohnhaus mit Garage auf einem 183 m² großen Grundstück in der Kirchgasse 1 in 56457 Westerburg. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 63.000 €. Das Objekt befindet sich innerhalb des Sanierungsgebietes „Oberstadt Westerburg“. Zu beachten ist, dass die eingebaute Heizungsanlage als Mietgerät deklariert ist und nicht mitversteigert wird.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem Wohnhaus und einer Garage bebautes Grundstück (Gebäude- und Freifläche, Flur 13 Nr. 81) in 56457 Westerburg mit einer Gesamtfläche von 183 m². Der gerichtliche Verkehrswert beträgt 63.000 €. Aus den vorliegenden amtlichen Angaben geht hervor, dass das Anwesen im Sanierungsgebiet „Oberstadt Westerburg“ gelegen ist. Zudem stellt die im Objekt eingebaute Heizung ein Mietgerät dar, welches ausdrücklich nicht Gegenstand des Zuschlags ist. Weitergehende bauliche Details oder Wohnflächenangaben sind den Unterlagen nicht zu entnehmen.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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13 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0012 K 0004/ 2025
AmtsgerichtWesterburg
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit16.03.2027 · 09:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 1 Stellplatz
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert63.000 €
Grundstücksfläche183 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeKirchgasse
Hausnummer1
PLZ56457
OrtWesterburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 63.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 849 bis 2.282 Euro, Median 1.352 Euro. 66 Vergleichsfälle zwischen 146 und 6.265 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.352 €/m²Median · 66 Fälle

Spanne
849 – 2.282 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
66 Objekte; der Zustand liegt für 25 der 66 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,00 – 7,00 €/m² im Monat, typisch 6,25 €/m² · angesetzt in 9 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 66 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 16,0 km entfernt — 848 €/m², 178 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hauptstraße, HolzappelEinfamilienhaus1800147 m²stark sanierungsbedürftig21.400 €146 €03.11.202625,0 km
Hauptstraße, MedardEinfamilienhaus—195 m²unbewertet43.200 €222 €17.08.2026unbekannt
Kandelbrunnenstraße, RammelsbachEinfamilienhaus1953103 m²stark sanierungsbedürftig50.400 €489 €21.09.2026unbekannt
Glasbergstraße, PirmasensEinfamilienhaus—160 m²unbewertet90.000 €563 €08.05.2026unbekannt
Markt, KempenichEinfamilienhaus—170 m²unbewertet103.180 €607 €19.08.2026unbekannt
Hauptstraße, HilgenrothEinfamilienhaus1972139 m²unbewertet87.000 €626 €18.09.202630,0 km
Haselrech, DiedelkopfEinfamilienhaus—148 m²unbewertet100.000 €676 €13.07.2026unbekannt
Flurstraße, ErnzenEinfamilienhaus—167 m²unbewertet119.000 €713 €27.04.2026unbekannt
Hauptstraße, HönningenEinfamilienhaus1900115 m²sanierungsbedürftig87.000 €757 €09.09.2026unbekannt
Alte Straße, HüfflerEinfamilienhaus—203 m²unbewertet155.000 €765 €25.06.2026unbekannt
Kleenerich, StadtkyllEinfamilienhaus—66 m²unbewertet51.000 €768 €15.06.2026unbekannt
DansenbergWochenendhaus-Gebäudekomplex—196 m²unbewertet153.000 €781 €18.06.2026unbekannt
Hauptstraße, MudersbachEinfamilienhaus—135 m²unbewertet109.180 €809 €02.06.2026unbekannt
Hochwaldstraße, PirmasensEinfamilienhaus—147 m²unbewertet119.000 €811 €13.05.2026unbekannt
Lemberger Straße, PirmasensEinfamilienhaus—225 m²unbewertet184.000 €818 €08.05.2026unbekannt
NiefernheimEinfamilienhaus—89 m²stark sanierungsbedürftig75.000 €843 €26.11.2026unbekannt
Kirchstraße, NentershausenEinfamilienhaus—178 m²unbewertet151.000 €848 €11.08.202616,0 km
Schneebergstraße, HöhrEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück, Sonstiges1940160 m²stark sanierungsbedürftig135.930 €850 €02.02.202725,0 km
Desperweg, BaumbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1955140 m²sanierungsbedürftig137.000 €979 €26.01.202720,0 km
Quirnbacher Weg, HenschtalEinfamilienhaus1978166 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.025 €07.12.2026unbekannt
Schulstraße, FlachtEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig147.600 €1.047 €24.11.202625,0 km
Graugasse, GabsheimEinfamilienhaus—126 m²unbewertet135.000 €1.071 €29.07.2026unbekannt
Hauptstraße, GaugrehweilerEinfamilienhaus—231 m²unbewertet252.000 €1.091 €12.08.2026unbekannt
Isigny-Allee, WeilerbachEinfamilienhaus—152 m²unbewertet175.000 €1.151 €11.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Alsheim-GronauEinfamilienhaus—147 m²unbewertet170.000 €1.156 €28.07.2026unbekannt
Juststraße, Kandel u.a.Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—144 m²unbewertet171.600 €1.192 €28.07.2026unbekannt
Holbornerhof, NiederkirchenEinfamilienhaus—105 m²unbewertet125.450 €1.195 €07.05.2026unbekannt
Pfarrstraße, LeimenEinfamilienhaus—200 m²unbewertet239.400 €1.197 €13.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Weisenheim am BergEinfamilienhaus—140 m²unbewertet170.000 €1.214 €12.05.2026unbekannt
In den Hainbuchen, BöchingenEinfamilienhaus1930180 m²sanierungsbedürftig219.000 €1.215 €13.10.2026unbekannt
Am Bornbach, WernersbergEinfamilienhaus—205 m²unbewertet268.000 €1.307 €30.06.2026unbekannt
Bergstraße, PeterslahrEinfamilienhaus1952105 m²sanierungsbedürftig141.160 €1.344 €11.09.202635,0 km
Lambertstraße, Dermbach, weitere siehe BeschreibungEinfamilienhaus zweigeschossig, unbebaute Grundstücke—137 m²unbewertet184.400 €1.346 €21.07.202625,0 km
Weidenbacher Straße, KesselingEinfamilienhaus1889120 m²unbewertet163.000 €1.358 €19.08.2026unbekannt
Zum Sportplatz, VölkersweilerEinfamilienhaus—99 m²unbewertet144.000 €1.455 €09.06.2026unbekannt
Kirchstraße, SchwegenheimEinfamilienhaus, Einfamilienhaus1930189 m²unbewertet290.000 €1.538 €05.11.2026unbekannt
Zellerstraße, EppsteinZweifamilienhaus1910136 m²renovierungsbedürftig / einfach220.000 €1.619 €12.08.2026unbekannt
Nussbaumweg, BellheimEinfamilienhaus1999178 m²stark sanierungsbedürftig304.008 €1.708 €15.10.2026unbekannt
Im langen Morgen, KrövEinfamilienhaus1994203 m²renovierungsbedürftig / einfach361.000 €1.778 €19.11.2026unbekannt
Fließstraße, EllerstadtEinfamilienhaus—125 m²unbewertet231.000 €1.848 €25.08.2026unbekannt
Bachstraße, Bad NeuenahrEinfamilienhaus—118 m²unbewertet231.000 €1.958 €15.07.2026unbekannt
Am Hungerberg, NußbachEinfamilienhaus2021166 m²sanierungsbedürftig326.000 €1.963 €05.11.2026unbekannt
Lilienweg, HahnstättenEinfamilienhaus, Garage2011205 m²gepflegt425.000 €2.077 €16.02.202730,0 km
Westring, MainzEinfamilienhaus—300 m²unbewertet636.000 €2.120 €30.06.2026unbekannt
Spicherer Straße, KaiserslauternEinfamilienhaus—130 m²unbewertet285.800 €2.202 €28.05.2026unbekannt
Im Borngarten, HilgertEinfamilienhaus2023128 m²unbewertet282.000 €2.203 €18.08.202625,0 km
Auf der Ober Dahr, Kobernmit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück sowie die mit einem ehemaligen Wohnhaus und einsturzgefährdeten Scheunenbauten bebauten Grundstücke1992265 m²durchschnittlich585.000 €2.208 €02.12.202645,0 km
Kolpingstraße, WinnweilerEinfamilienhaus—105 m²unbewertet237.000 €2.257 €27.08.2026unbekannt
Beethovenstraße, LingenfeldEinfamilienhaus1952130 m²sanierungsbedürftig295.000 €2.277 €01.10.2026unbekannt
Luitpoldstr., FriesenheimDoppelhaushälfte—208 m²unbewertet475.000 €2.284 €30.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, RinnthalEinfamilienhaus1990161 m²durchschnittlich380.000 €2.360 €30.09.2026unbekannt
Jahnstraße, HagenbachEinfamilienhaus, Garage1950129 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.403 €26.08.2026unbekannt
Waldstr, NiederelbertEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—305 m²unbewertet735.045 €2.410 €18.08.202620,0 km
Görgenhof, MuxerathEinfamilienhaus, Erholungsfläche—66 m²unbewertet164.000 €2.469 €20.07.2026unbekannt
-, siehe amtliche BekanntmachungEinfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—385 m²unbewertet970.100 €2.520 €22.07.2026unbekannt
Jahnstraße, NiederspayEinfamilienhaus1966114 m²durchschnittlich290.000 €2.544 €16.12.202640,0 km
Hockenheimer Straße, LimburgerhofEinfamilienhaus1968389 m²unbewertet1.095.000 €2.819 €18.08.2026unbekannt
Burgunderweg, WeingartenEinfamilienhaus—119 m²unbewertet356.000 €2.999 €23.06.2026unbekannt
Bohligstraße, MutterstadtEinfamilienhaus—217 m²unbewertet680.000 €3.134 €30.06.2026unbekannt
Dürkheimer Straße, OggersheimEinfamilienhaus2013151 m²gepflegt490.000 €3.237 €20.10.2026unbekannt
In den Neunmorgen, EdesheimEinfamilienhaus—233 m²unbewertet850.000 €3.648 €30.07.2026unbekannt
Emich-von-Leiningen-Straße, Landau in der PfalzEinfamilienhaus1956194 m²gepflegt753.000 €3.888 €29.09.2026unbekannt
Am Spielberg, HerxheimweyherEinfamilienhaus1975185 m²gepflegt785.000 €4.247 €23.09.2026unbekannt
Pastor-Busenbender-Straße, GülsEinfamilienhaus, Garage2007120 m²durchschnittlich540.000 €4.500 €09.12.202640,0 km
Am Pfarrgarten, ZeiskamEinfamilienhaus2014122 m²gepflegt560.000 €4.605 €21.10.2026unbekannt
Lion-Feuchtwanger-Straße, MainzEinfamilienhaus—165 m²unbewertet1.035.000 €6.265 €25.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Eingetragen im Grundbuch von Westerburg Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Westerburg (56457 Westerburg) Flur 13 Nr. 81 Gebäude- und Freifläche Kirchgasse 1 183 3003 BV Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnhaus mit Garage. Die im Objekt eingebaute Heizungsanlage ist ein Mietgerät, welches nicht mitversteigert wird. Das Objekt liegt innerhalb des Sanierungsgebietes „Oberstadt Westerburg“ .

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 00:27

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 8. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Westerwaldkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.