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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wetzlar, Hessen

Amtsgericht WetzlarAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 99 Tagen

Mi., 17.02.2027 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

150.000 €

Wohnfläche

101 m²

Grundstück

596 m²

Baujahr

1961

Theutbirgstraße 13, 35580 WetzlarKarteGoogle Maps
Belegung: bewohnt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1961 · bewohnt

Zur Versteigerung steht ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr um 1961) mit Schuppen auf einem 596 m² großen Hanggrundstück in Wetzlar-Nauborn, Theutbirgstraße 13. Der Verkehrswert beträgt laut Beschluss und Gutachten 150.000 € (Stichtag 14.10.2025); die Wohnfläche liegt bei 101 m². Der Termin ist am 17.02.2027 um 10:30 Uhr beim Amtsgericht Wetzlar (91 K 47/24). Das Gutachten beschreibt einen normalen bis mäßigen Zustand mit Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller und erneuerungsbedürftiger Heizung und Fenstern. In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a ZVG versagt. Das Objekt ist laut Gutachten eigengenutzt.

30

Biet-Score

Risikoreich · 30 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich eher für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern sie den Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf realistisch kalkulieren. Zu den schwersten Risiken zählen die Feuchtigkeitsschäden im Keller, die erneuerungsbedürftige Heizung und Fenster, die nur pauschal geschätzten Abschläge von 83.800 € sowie die ungeklärte Eigentumsübertragungsvormerkung. Zugleich gilt der frühere Versagungstermin nach § 74a ZVG. Vor einem Gebot sollten Grundbuch, Rangverhältnisse und eine eigene Kostenermittlung geprüft werden; der Innenzustand ist nur stichprobenartig dokumentiert.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Objekt und Lage: Zur Versteigerung (Amtsgericht Wetzlar, 91 K 47/24, Termin 17.02.2027, 10:30 Uhr) steht ein mit einem freistehenden Wohnhaus und einem Schuppen bebautes Grundstück in Wetzlar-Nauborn, Theutbirgstraße 13 (Flurstück 34/11, 596 m²). Das Haus wurde um 1961 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss; die Wohnfläche beträgt rd. 101 m² (Gutachten S. 50), der Keller bietet rd. 37 m² Nutzfläche. Die Lage ist Stadtteilrandlage an einer Anliegerstraße ohne Verkehr in Hanglage; der Gutachter spricht von guter Wohnlage (Gutachten S. 8, S. 11). Der Verkehrswert beträgt 150.000 € zum Stichtag 14.10.2025 und wurde aus Sachwert (157.000 €, Gewicht 1,0) und Ertragswert (141.000 €, Gewicht 0,4) abgeleitet (Gutachten S. 41). Zustand und Ausstattung: Der Gutachter beschreibt einen normalen bis mäßigen Zustand mit Unterhaltungsstau (Gutachten S. 15). Innenausbau und Sanitär wurden um 2016 modernisiert. Feuchtigkeitsschäden im Keller, erneuerungsbedürftige Fenster und Heizung (Ölzentralheizung, Baujahr 1997), veraltete Haustechnik, eine ältere Dacheindeckung sowie ein erheblicher Unterhaltungsstau am Schuppen werden genannt. Ausgestattet ist das Haus mit Kunststofffenstern, einem Kaminofen und zwei Bädern in einfacher Ausstattung. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Von der Grundstücksfläche werden 300 m² als bebauter Bereich und 296 m² als kaum nutzbare Brachfläche bewertet. Die Abschläge für objektspezifische Merkmale von insgesamt 83.800 € (davon 73.800 € für unterstellte Modernisierungen) sind laut Gutachten reine Schätzungen ohne Kostenermittlung. Rechte, Lasten und Risiken: Das Objekt ist eigengenutzt. In Abteilung II sind eine Eigentumsübertragungsvormerkung und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; die Vormerkung wird im Gutachten nicht bewertet (Gutachten S. 12). Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragung, Altlastenfreiheit wird unterstellt. Die Legalität der baulichen Anlagen wurde nicht geprüft. Gemäß Bekanntmachung wurde der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 74a ZVG bereits versagt. Der Gläubiger ist auf der Deckseite nur über einen Rechtsanwalt als Ansprechpartner benannt. Ein Besichtigungstermin für Interessenten ist nicht genannt. Fazit: Das Objekt kann sich eher für Eigennutzer oder erfahrene Sanierer eignen, sofern sie die Modernisierungskosten (Heizung, Fenster, Feuchtigkeitssanierung) eigenständig ermitteln lassen und die Vormerkung in Abteilung II sowie die Rangverhältnisse klären. Der Verkehrswert von 150.000 € liegt unterhalb des Sachwerts; wegen der pauschalen Abschläge und des zweifelhaft dokumentierten Innenzustands bleibt eine erhebliche Unsicherheit bei den tatsächlichen Gesamtkosten.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Bewohnt
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wohnhaus mit Nebengebäude Informationen z. Gläubiger: RA Grote, 59069 Hamm, Tel. 02385 77269 0, AZ. S4350820

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten (71 Seiten) mit Stichtag 14.10.2025 und Exposé liegen vor, ferner Beschluss und Deckseite. Lücken: kein Energieausweis, kein Besichtigungstermin, Rechte in Abteilung II und III nicht abschließend dargestellt.
  • Ortsbesichtigung am 14.10.2025 durch den Gutachter; Zustand zerstörungsfrei und augenscheinlich erfasst, keine Funktionsprüfungen, keine Bauschadensuntersuchung.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

  • Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
  • Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
  • Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
  • Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis
Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot
Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0091 K 0047/2024
Amtsgericht
Wetzlar
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
17.02.2027 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Bewohnt
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1961

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
150.000 €
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
37 m²
Grundstücksfläche
596 m²
Anteilige Grundstücksfläche
596 m²
Bodenrichtwert
130 €/m²
Anteiliger Bodenwert
77.480 €596 m² × 130 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Theutbirgstraße
Hausnummer
13
PLZ
35580
Ort
Wetzlar
Stadtteil
Nauborn
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.485 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 660 bis 1.335 Euro, Median 1.071 Euro. 20 Vergleichsfälle zwischen 253 und 2.425 Euro pro Quadratmeter, 11 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

16 von 20 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 101 m² Wohnfläche · Baujahr 1961 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.071 €/m²Median · 21 Fälle

Spanne
660 – 1.335 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+39 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 25 % unter dem Median aller Häuser (825 gegenüber 1.071 €/m², 15 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 16 der 21 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1961Gruppe 1958
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 101 m²Gruppe 141 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,92 – 7,92 €/m² im Monat, typisch 6,81 €/m² · angesetzt in 18 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

20 von 21 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt (Nauborn) — 1.148 €/m², Baujahr 1965, durchschnittlich, 230 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.202630,0 km
Annelise-Deusing-Weg, HerbornseelbachEinfamilienhaus, Garage1970355 m²stark sanierungsbedürftig109.000 €307 €22.10.202620,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage1700177 m²stark sanierungsbedürftig77.000 €435 €10.12.202618,0 km
Waldstraße, EisemrothEinfamilienhaus1965209 m²sanierungsbedürftig109.000 €523 €17.12.202625,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900146 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €548 €25.11.202635,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig93.000 €660 €25.11.202635,0 km
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €772 €29.10.202615,0 km
Siechhofstr., NiedergirmesEinfamilienhaus—140 m²unbewertet115.500 €825 €24.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, HasselbornZweifamilienhaus1961132 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €1.023 €30.11.202613,0 km
Burger Landstraße, HerbornEinfamilienhaus—67 m²unbewertet69.000 €1.026 €11.06.2026unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.071 €08.10.202620,0 km
Walther-Rathenau-Straße, HerbornDoppelhaushälfte—191 m²unbewertet218.000 €1.141 €21.05.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.2026500 m
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.202618,0 km
Bergstr., BlasbachEinfamilienhaus192084 m²sanierungsbedürftig110.500 €1.315 €02.09.20269,0 km
Seltersweg, SteinbrückenZweifamilienhaus2024221 m²sanierungsbedürftig295.000 €1.335 €03.02.202735,0 km
Hermannsteiner Straße, AßlarWohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage1925140 m²durchschnittlich244.000 €1.743 €01.02.20277,0 km
Unter dem Nußbaum, BüblingshausenDoppelhaushälfte1923225 m²durchschnittlich429.000 €1.910 €03.02.20273,5 km
Auf dem Gleichen, SinnEinfamilienhaus, Garage1958105 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €2.190 €12.11.202619,0 km
Talsweg, GarbenheimEinfamilienhaus196380 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €2.425 €16.11.20265,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 19
Bodenrichtwert
130 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
596 m²
Anteiliger Bodenwert
77.480 €
Verkehrswert
150.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,94
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
72.520 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 19 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert77.480 €
Gebäude / Wohnung72.520 €
Verkehrswert150.000 €
Zone
baureifes Land, Richtwertgrundstück 500 m²
Rechenweg
Flächenanteil
596 m² Gesamtgrundstück = 596 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
596 m² × 130 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
252 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
252 €/m² / 130 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
150.000 € − 77.480 € = 72.520 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lahn-Dill-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 26. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.11.2026, 23:15

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