ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wilsdruff, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein im Jahr 2004 errichtetes, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus in 01723 Wilsdruff, Ortsteil Kesselsdorf (Steinleite 3). Das 541 m² große Grundstück (Flurstück 194/14) liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung der 1990er/2000er Jahre. Die Wohnfläche beträgt 115,68 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Ergänzt wird das Anwesen durch einen 2010 errichteten Doppelcarport sowie einen einfachen Geräteschuppen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, begünstigt durch einen rund neunjährigen Leerstand. Eine Innenbesichtigung konnte durch die Sachverständige nicht durchgeführt werden, da der Verwaltung kein Schlüssel vorlag. Aus Auskünften der Verwaltung ist bekannt, dass Wasserschäden aufgetreten sind und im Obergeschoss Trockenbauteile offenstehen. Der gutachterlich angesetzte Reparaturrückstau beträgt mindestens 25.000 EUR (inkl. Traufanstrich, Beseitigung von Wasserschäden, Außenanlagenüberarbeitung und 10.000 EUR Unvorhergesehenes). Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Im Baulasten- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vermerkt; Denkmalschutz besteht nicht. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 21.02.2025 auf 365.000,00 EUR festgesetzt, basierend auf dem Sachwertverfahren (365.000 EUR) und plausibilisiert durch das Ertragswertverfahren (360.000 EUR bei einer fiktiven Kaltmiete von 9,00 EUR/m²). Zusammenfassend bietet das Objekt bei gelungener Sanierung ein zeitgemäßes Familiendomizil in beliebter Pendlerlage nach Dresden. Investoren müssen jedoch das signifikante Risiko des unbesichtigten Innenraums sowie die Kosten für die Trockenlegung und Renovierung nach langem Leerstand strikt in ihre Bietstrategie einpreisen.