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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Wittenburg, WölzowSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wittenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle ParchimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 145 Tagen

Mi., 31.03.2027 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

290.000 €

Wohnfläche

260 m²

Grundstück

1.319 m²

Baujahr

1900

Zum Gutshof 5, 19243 WittenburgKarteGoogle Maps
Belegung: UnklarZustand: Unbekannt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Baujahr um 1900, modernisiert um 2010) in Wittenburg OT Wölzow mit rd. 260 m² Wohnfläche auf 1.319 m² Grundstück. Der Verkehrswert beträgt 290.000 €, der Termin ist am 31.03.2027 beim Amtsgericht Ludwigslust, Zweigstelle Parchim (15 K 37-25). Das Objekt wurde nur von außen bewertet, der Innenzustand ist unbekannt. Der Außenzustand wird als augenscheinlich gut beschrieben. Zu Rechten, Lasten und Nutzung liegen keine Angaben vor.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich eher für Bieter eignen, die Erfahrung mit Objekten ohne Innenbesichtigung haben und einen Sicherheitspuffer einplanen. Die schwersten Risiken sind der unbekannte Innenzustand, der teilweise Überbau auf Nachbargrundstücke und die fehlenden Angaben zu Rechten und Lasten. Chancen liegen in der großen Wohnfläche, dem großen Grundstück und dem augenscheinlich guten Außenzustand. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und der Grundbuchauszug eingesehen werden.

Chancen

6

  • Modernisierung um 2010 (sachverständige Schätzung) mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Zentralheizung.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein einseitig angebautes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach in Zum Gutshof 5, 19243 Wittenburg, Ortsteil Wölzow. Das Grundstück (Gemarkung Wölzow, Flur 2, Flurstück 19, Grundbuch von Wittenburg Blatt 2290) umfasst 1.319 m². Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rd. 260 m², die Bruttogrundfläche rd. 372 m². Das Baujahr wird nach sachverständiger Schätzung mit um 1900 angegeben, eine Modernisierung um 2010. Das Objekt liegt im Bodendenkmalbereich (Bekanntmachung S. 1). Der Verkehrswert ist mit 290.000 € festgesetzt, der Termin ist am 31.03.2027 um 09:30 Uhr beim Amtsgericht Ludwigslust, Zweigstelle Parchim. Das Gebäude ist ein Massivbau mit Ziegelmauerwerk, Streifenfundament, Holzbalkendecken und Flachdach mit bituminöser Pappdeckung. Ausgestattet ist es laut Gutachten mit Kunststoff-Isolierglasfenstern, Zentralheizung als Pumpenheizung, Balkon sowie einem Doppelcarport mit rückwärtigem Abstellraum in Holzkonstruktion. Der bauliche Zustand wird als augenscheinlich gut bezeichnet, wesentliche Mängel sind von außen nicht erkennbar. Das Objekt konnte nur anhand des äußeren Anscheins bewertet werden; Raumaufteilung, Installationen und Innenzustand sind unbekannt, die Funktionsfähigkeit wird lediglich unterstellt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Abstellraum des Carports ist teilweise auf die rückwärtigen Nachbargrundstücke (Flurstücke 21 und 22) überbaut; der Überbau auf Flurstück 22 ist minimal, auf Flurstück 21 liegt wahrscheinlich ein Eigengrenzüberbau zugrunde. Der Gutachter sieht keine signifikante Wertbeeinflussung. Zu Grundbuchlasten, Vermietung, Nutzung und Verfahrensgläubiger enthalten die vorliegenden Unterlagen keine Angaben. Die Sicherheitsleistung ist per Überweisung mindestens 14 Tage vor dem Termin zu leisten. Investitionsfazit: Das Objekt kann sich für Bieter mit Erfahrung bei Objekten ohne Innenbesichtigung eignen, sofern sie einen Puffer für unbekannte Mängel einplanen. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung, des geringen Überbaus und der Lage im Bodendenkmalbereich sowie der unbekannten Rechte und Lasten sollte vor einem Gebot das vollständige Gutachten und der Grundbuchauszug geprüft werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Vorhanden sind die Bekanntmachung, ein Gutachtenauszug (S. 8–10) und eine HTML-Deckseite ohne Inhalt. Bewertungsverfahren, Grundbuchlasten, Mieten und Stichtag sind nicht belegt.
  • Nur Außenbesichtigung: Das Objekt wurde allein anhand des äußeren Anscheins bewertet, der Innenzustand ist nicht belegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben17 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
15 K 37-25
Amtsgericht
Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
31.03.2027 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Nur außen
Baujahr
1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
290.000 €
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
1.319 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Zum Gutshof
Hausnummer
5
PLZ
19243
Ort
Wittenburg
Stadtteil
Wölzow
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.115 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 917 bis 1.116 Euro, Median 1.049 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 455 und 1.789 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.115 €/m²

5 von 8 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 260 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.049 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
917 – 1.116 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+6 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 8 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1920
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 260 m²Gruppe 195 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,25 – 9,00 €/m² im Monat, typisch 7,98 €/m² · angesetzt in 9 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

8 von 9 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt — 1.652 €/m², Baujahr 1998, renovierungsbedürftig / einfach, 230 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Lange Straße, Groß NiendorfEinfamilienhaus1984195 m²sanierungsbedürftig89.000 €455 €10.11.202650,0 km
Lübzer Straße, Plau am SeeEinfamilienhaus192075 m²unbewertet52.000 €693 €21.10.2026unbekannt
Altona, EldenaEinfamilienhaus1900180 m²durchschnittlich165.000 €917 €29.09.202635,0 km
Hauptstraße, ZiegendorfEinfamilienhaus1980118 m²renovierungsbedürftig / einfach116.000 €981 €03.02.2027unbekannt
Kleine Wallstraße, BoizenburgEinfamilienhaus1900271 m²durchschnittlich284.000 €1.049 €07.10.202630,0 km
Lübzer Straße, GoldbergEinfamilienhaus1912215 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.116 €24.02.2027unbekannt
Gartenweg, PampowEinfamilienhaus1998230 m²renovierungsbedürftig / einfach380.000 €1.652 €14.10.202617,0 km
German-Titow-Straße, Neu KalißEinfamilienhaus2004142 m²durchschnittlich254.000 €1.789 €28.10.202640,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigslust-Parchim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 04.11.2026, 23:39

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