TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wolnzach, Bayern

Bewertet wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Einzelgarage auf dem Flurstück 529/7 (459 m²) in der Josef-Schlicht-Straße 8 1/6 im Wolnzacher Ortsteil Geroldshausen (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm). Das Verfahren (Az. 2 K 13/25, Amtsgericht Ingolstadt) ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; der Termin ist am 11.01.2027 um 10:00 Uhr. Der Gutachter beschreibt die Lage als einfache bis mittlere, ruhige Wohnlage abseits der Hauptstraße. Die Anbindung an den ÖPNV ist eingeschränkt, Einkaufsmöglichkeiten bestehen im 5 km entfernten Hauptort Wolnzach. Das Haus wurde nach Baugenehmigung von 1999 um das Jahr 2000 in Holzständerbauweise über massivem Untergeschoss errichtet und hat laut Gutachten 163 m² Wohnfläche (davon 14 m² aus dem Kellerhobbyraum) und 72 m² Nutzfläche. Der Gutachter beschreibt einen dem Alter entsprechend guten Originalzustand mit sehr geringem Instandhaltungsstau: verwitterte Holzfassade, vergraute Putzflächen, Fleckenbildung im Waschraum und an der Firstverglasung, gebrochene Garagenfliesen, Feuchteflecken im Garagenkellereingang. Modernisiert wurde nichts außer einer PV-Anlage mit Batteriespeicher (2020). Beheizt wird über einen Ölkessel von 1999 mit solarer Unterstützung; ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich sind in Abteilung II nur der Versteigerungsvermerk eingetragen, bestehen bleibende Rechte sind nicht genannt. Das Grundstück liegt in einem wassersensiblen Bereich nahe dem Asbach, eine Hochwassergefahr kann nicht ausgeschlossen werden. Für die Entwässerung werden Verbesserungsbeiträge von geschätzt 4.253,35 € erhoben, die noch nicht in Rechnung gestellt waren. Das Objekt war zum Stichtag eigengenutzt; ob und wann es geräumt wird, ist nicht dokumentiert. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Verkehrswert beträgt 567.000 € (Sachwert; Ertragswert 551.000 €, Vergleichswert 544.000 €), zuzüglich Zubehör 5.500 € und PV-Anlage 16.100 €, amtlich 588.600 €. Das Objekt kann sich für Eigennutzer eignen, die mit der Lage in einem wassersensiblen Bereich, dem Ölheizungsbestand und der offenen Räumungssituation umgehen können. Für reine Kapitalanleger ist es laut Gutachter wegen des Wettbewerbs mit Eigennutzern weniger naheliegend; vor einem Gebot sollten Zustand, Hochwasserlage und Besitzübergabe selbst geprüft werden.