ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zülpich, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Wichterich, Flur 17, Flurstück 361 (Grundbuch von Wichterich Blatt 2201), 399 m² Gebäude- und Freifläche an der Lommersumer Straße 64 in 53909 Zülpich, Ortsteil Wichterich. Wichterich hat rund 800 Einwohner, liegt etwa 7 km nordöstlich des Kernortes Zülpich und ist über die L 162 angebunden; die Autobahnauffahrt zur A 1 ist 4 km, die Kreisstadt Euskirchen 7 km und Köln rund 35 km entfernt. Im Ort gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule. Das regelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt am südöstlichen Ortsrand rund 153 m über NHN in einem von Wohnhäusern geprägten Umfeld, mit rund 41 m Front zur Lommersumer Straße und bis zu 25 m Tiefe. Es liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 26/16 „Im Sonnenfeld“ (WA, GRZ 0,35, zweigeschossig, offene Bauweise), ist ortsüblich erschlossen, Erschließungs- und Kanalanschlussbeitrag sind abgerechnet, Baulasten und Altlastenverdachtsflächen bestehen laut Auskunft nicht. Das 2018 errichtete Einfamilienhaus ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss unter einem mit Betondachsteinen gedeckten Walmdach. Die Bauakte weist 174,11 m² Wohnfläche aus (Erdgeschoss 98,11 m² mit Flur, Küche/Essen, Wohnen, WC, Hauswirtschaftsraum und anteiliger Terrasse; Obergeschoss 76,00 m² mit Flur, Bad, Schlafzimmer, WC und zwei Kinderzimmern), die Brutto-Grundfläche beträgt 220,84 m². Von außen erkennbar sind verputzte Massivwände, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, PVC-Rollläden, eine Kunststoff-Haustür mit Glasseitenteil und eine Terrassenüberdachung; beheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fertiggarage (26,46 m² Brutto-Grundfläche) stammt ebenfalls von 2018. Eine Innenbesichtigung wurde nicht zugelassen, Innenausbau, Elektro, Sanitär und etwaige Bauschäden sind unbekannt; der Gutachterausschuss unterstellt eine baujahrgemäße Ausstattung (gewogener Standard 3,2). Ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abt. II ist der Vermerk über die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 900 K 26/24, eingetragen 12.11.2024) verzeichnet; für dieses Verfahren wurde das Gutachten erstellt. Das jetzige Verfahren 900 K 23/25 ist eine Vollstreckungsversteigerung über nur einen 1/2-Miteigentumsanteil. Die Vermietungssituation ist unbekannt, bestehen bleibende Rechte sind nicht genannt. Termin ist der 04.11.2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Euskirchen, Sitzungssaal 128; die Sicherheitsleistung beträgt laut Merkblatt des Gerichts 10 % des Verkehrswerts. Der Bodenwert beträgt bei einem Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stand 01.01.2025) und 1 % Zuschlag für die kleine Grundstücksgröße 88.700 €. Aus Normalherstellungskosten von 831 €/m² BGF (Haus) und 245 €/m² BGF (Garage), Baupreisindex 187,2, Alterswertminderung 8,75 %, 8.000 € für die Terrassenüberdachung und 15.000 € Außenanlagen ergibt sich ein vorläufiger Sachwert von 436.259 €, der mit dem Sachwertfaktor 0,96 auf rund 419.000 € angepasst wurde; der Ertragswert liegt bei 414.000 €. Das Gericht hat den Verkehrswert des halben Anteils mit 209.500 € festgesetzt, ohne Abschlag für die eingeschränkte Verwertbarkeit eines Miteigentumsanteils. Für Bieter ist der Anteil weniger ein Eigenheim als eine rechtlich anspruchsvolle Beteiligung, deren Nutzen von der Einigung mit dem anderen Miteigentümer abhängt.