ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Höchstadt, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 440 m² großes Grundstück (Flurstück 1241/16) in 91315 Höchstadt an der Aisch, bebaut mit einem zweigeschossigen Geschäftshaus sowie einem langgestreckten, rückwärtigen Nebengebäude (Anbau). Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Historisch wurde das Anwesen unter anderem als Gaststätte genutzt; 1987 erfolgte eine baurechtlich genehmigte Nutzungsänderung zu Verkaufs-, Lager- und Ausstellungsräumen sowie 1994 die Sanierung und Aufstockung des Nebengebäudes. Die Gesamtnutzfläche beträgt gemäß Planunterlagen ca. 338 m², davon ca. 220 m² im Hauptgebäude und ca. 118 m² im Nebengebäude. Wohnflächen sind nicht ausgewiesen. Das Bewertungsobjekt konnte vom Sachverständigen ausschließlich von der Straße aus von außen besichtigt werden. Der Innenzustand, Ausstattungsstandards sowie gebäudetechnische Installationen sind daher gänzlich unbekannt. Von außen zeigen sich alters-, gebrauchs- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen an den Fassaden. Es wird insgesamt von einem Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ausgegangen. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes waren straßenseitig Nutzungen als Juwelier und Barbershop erkennbar; verbindliche Miet- oder Nutzungsverhältnisse konnten jedoch nicht geklärt werden. Grundbuchlich ist in Abteilung II eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) zugunsten des Nachbarflurstücks 1241/2 eingetragen. Darüber hinaus weisen die Bauakten auf einen potenziellen Überbau durch Bauteile des nördlichen Nachbargrundstücks (Flst. 1241) hin, der katastermäßig nicht eingemessen ist. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung brachte der Sachverständige bei der Wertermittlung einen Risikoabschlag von rund 4 % als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal an. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 267.000,00 Euro. Für Erwerber bietet das Objekt Potenzial zur Neupositionierung von Gewerbe- oder Lagerflächen in Höchstadt. Dem stehen jedoch erhebliche Unwägbarkeiten bezüglich Innenzustand, rechtlicher Klärung der Nutzung und Sanierungsaufwand gegenüber, was einen vorsichtigen Bietansatz erfordert.