TeilungsversteigerungGrundstück in Bad Griesbach im Rottal, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Grundbesitzkomplexe in 94086 Bad Griesbach im Rottal, Ortsteil Bad Griesbach-Therme (Gemarkung Karpfham, Blatt 6885). Objekt 1 setzt sich zusammen aus den Flurstücken 822 (8.504 m²) und 822/1 (1.871 m²), Objekt 2 besteht aus dem Flurstück 821/2 (10.050 m²). Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 20.425 m². Die Liegenschaften liegen in ruhiger Ortsrandlage direkt nördlich des Thermal- und Kurviertels am Ende der als Sackgasse ausgebauten Bürgermeister-Lindinger-Straße. Während der südliche Grundstücksbereich an moderne Wohnanlagen und Apartmenthäuser grenzt, schließen sich nach Norden und Westen Wald- und Ackerflächen an. Von der Gesamtfläche sind ca. 2.816 m² als baureifes Land im Sinne des § 30 BauGB qualifiziert. Diese teilen sich auf das vollständig bebaubare Flurstück 822/1 (1.871 m², laut B-Plan SO V für bis zu 5 Wohneinheiten) und eine südliche Teilfläche des Flurstücks 822 (ca. 945 m², bis zu 3 Wohneinheiten) auf. Die Erschließungsbeiträge für Straße und Kanal sind bezahlt. Die verbleibenden 17.609 m² (Teilfläche von Flurstück 822 mit 7.559 m² sowie Flurstück 821/2 mit 10.050 m²) stellen gut bewirtschaftbare Ackerlandflächen dar. Auf Flurstück 822/1 befinden sich lediglich drei Bäume; die landwirtschaftlichen Flächen waren zum Stichtag verpachtet. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten verzeichnet; das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Für das Flurstück 821/2 existiert keine dingliche Zufahrtssicherung über das Nachbargrundstück 822, die Bewirtschaftung erfolgte historisch wegen Eigentümeridentität oder über einen nördlichen Wirtschaftsweg. Im Flächennutzungsplan sind die landwirtschaftlichen Teilflächen als freizuhaltende Grünflächen mit Abschirmfunktion festgesetzt, sodass hier kurzfristig kein Bauerwartungsland entsteht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 987.000 € für Objekt 1 und 156.000 € für Objekt 2 (Gesamtwert 1.143.000 €) bietet sich Interessenten eine seltene Bau- und Vorratsfläche im etablierten Bäderdreieck. Der Erwerb empfiehlt sich insbesondere für Bauträger, die das Neubaupotenzial von 8 Wohneinheiten im gehobenen Wohn- oder Feriensegment heben möchten.