ZwangsversteigerungGrundstück in Bad Kissingen, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.078 m² großes, unbebautes Grundstück (Flurstück 1329/83) in der Tilman-Riemenschneider-Straße 2, 4 in 97688 Bad Kissingen. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im nordöstlichen Stadtgebiet unweit des Parkfriedhofs. Planungsrechtlich existiert kein Bebauungsplan, die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB innerhalb der im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbaufläche (WA). Im Jahr 2021 wurde durch die zuständige Baubehörde bereits ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten genehmigt. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und weist eine Straßenfront von ca. 20 m im Nordwesten sowie ca. 49 m im Nordosten auf. Die durchschnittliche Tiefe liegt bei ca. 21 m, die Breite bei ca. 50 m. Die Topographie ist als Südwesthang-Grundstück charakterisiert, das von Südwesten nach Nordosten teils steil ansteigt. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden bzw. möglich), die Freifläche befindet sich derzeit im unangelegten Zustand mit Wildwuchs und wenigen Betonrabatten. Nach amtlicher Auskunft bestehen keine Eintragungen im Altlastenkataster nach Art. 3 BayBodSchG und kein Denkmalschutz. Das Areal liegt innerhalb des festgesetzten Heilquellenschutzgebiets 'Bad Kissingen'. Es sind keine Miet- oder Pachtverhältnisse verzeichnet. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 22.08.2025 im Vergleichswertverfahren auf 272.000 € festgesetzt. Für Bauträger und private Investoren stellt das Grundstück eine attraktive Projektierungsmöglichkeit im Kurort Bad Kissingen dar. Wesentliche Erfolgsfaktoren sind die Klärung der Reaktivierung bzw. Ausnutzung der Genehmigung für 12 Wohneinheiten sowie eine fundierte Kalkulation der Erdarbeiten und Hangabsicherungen.