Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
23.191
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Bad Kissingen, GKSt)Quelle
2025
Bev.-entwickl.
-0,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Bad Kissingen, Landkreis)Quelle
2025 · 5 J.
Breitband
98 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Bad Kissingen, GKSt)Quelle
2023
Leerstand
2,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Kissingen, GKSt)Quelle
2022
Mietwachstum
+33,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Bad Kissingen, Landkreis)Quelle
2024 · 5 J.
Beschäftigung
70,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Kissingen, GKSt)Quelle
2022
Pendlersaldo
-6.935
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Bad Kissingen, Landkreis)Quelle
2025
Eigentum
41,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Kissingen, GKSt)Quelle
2022
Standort im Überblick
Die Stadt liegt im Tal der Fränkischen Saale am südöstlichen Rand des Mittelgebirges Rhön. Gemeinsam mit Bad Neustadt bildet Bad Kissingen ein Oberzentrum in der Region. Die historische Bedeutung als Weltbad des 19. und frühen 20. Jahrhunderts zeigt sich heute im Stadtbild mit dem ältesten Kurgarten Europas, dem Regentenbau und der Wandelhalle.
2. Wirtschaft & Bildung
Der Wirtschaftsstandort Bad Kissingen wird maßgeblich vom Gesundheitswesen und Tourismus bestimmt. In der Stadt sind zahlreiche Kur- und Rehabilitationskliniken ansässig, die zu den größten Arbeitgebern zählen. Ergänzt wird die Wirtschaftsstruktur durch Dienstleistungsbetriebe und mittelständische Unternehmen. Ein Technologietransferzentrum soll zudem die Verbindung zwischen Wissenschaft und regionaler Wirtschaft stärken und den Standort als Innovationsregion etablieren.
3. Verkehrsanbindung
Bad Kissingen ist über die Autobahnen A7 (Würzburg–Kassel), A71 (Erfurt–Schweinfurt) und A70 (Bayreuth–Schweinfurt) erreichbar, wobei die jeweiligen Abfahrten etwa zehn Minuten entfernt liegen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen, unter anderem nach Schweinfurt und Gemünden, wo Anschluss an das ICE-Netz besteht. Ein lokales und regionales Busnetz sichert die Anbindung im öffentlichen Personennahverkehr.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Bad Kissingen ist durch eine Mischung aus historischen Villen, Kur-Immobilien und modernen Wohnbauten geprägt. Ein wesentliches Stadtentwicklungsprojekt ist die Konversion der ehemaligen US-Kaserne (Daley Barracks), auf deren Areal neue Wohn- und Gewerbegebiete entstehen. Zudem sind weitere Neubauvorhaben wie der „Prinzregentenpark“ in Planung, die neuen Wohnraum schaffen sollen. Die Stadtentwicklung fokussiert sich auch auf die Sanierung der Infrastruktur und die Modernisierung öffentlicher Einrichtungen. Diese allgemeinen Standortfaktoren bilden den Kontext für die Bewertung von Immobilien im Rahmen von Zwangsversteigerungen, für die das Amtsgericht Schweinfurt zuständig ist.
5. Demografie
Die Stadt Bad Kissingen hatte Ende 2024 eine Einwohnerzahl von rund 23.223. Die demografische Struktur zeigt einen vergleichsweise hohen Anteil der Altersgruppe über 65 Jahre, was unter anderem auf die Ausrichtung als Kur- und Gesundheitsstandort zurückzuführen ist. In den vergangenen Jahren verzeichnete die Stadt einen leichten Bevölkerungszuwachs, der auch durch Zuzüge getragen wurde.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Schweinfurt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen