TeilungsversteigerungGrundstück in Happurg, Bayern

Das im Verfahren 6 K 59/25 zur Versteigerung anstehende Objekt betrifft ein unbebautes, ca. 30 m² großes Grundstück (Flurstück 3/2) in der Gemarkung Happurg, nahe der Grabenstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position im Ortskern, nur ca. 100 Meter vom Rathaus entfernt, aus. Die Umgebung ist durch wohnbauliche Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt. Happurg bietet eine solide Infrastruktur im Landkreis Nürnberger Land mit S-Bahn-Anschluss und Nähe zur Bundesstraße 14. Das Grundstück selbst ist extrem schmal und langgezogen geschnitten, mit einer durchschnittlichen Tiefe von lediglich ca. 2,5 Metern bei einer Länge von etwa 13 Metern. Es fällt topografisch mit einem minimalen Gefälle von 1 % von Norden nach Süden ab und wird derzeit als Gartenfläche genutzt. Es ist mit Rosen und Büschel bewachsen, die optisch dem Nachbargrundstück zugeordnet sind. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer ca. 80 cm hohen, verputzten Grenzmauer mit Biberschwanzziegeln eingefriedet, welche das Flurstück 3/2 auf der gesamten Längsseite überbaut. Wichtige Risiken ergeben sich aus diesem Überbau, da nicht bekannt ist, ob eine Überbaurente gezahlt wird. Zudem grenzt das Areal an das denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen Gerichtsschreiberei an, wodurch denkmalpflegerische Einflüsse auf das Grundstück nicht auszuschließen sind. Die genauen Grenzen konnten vor Ort nicht überprüft werden. Aus Investorensicht ist das Objekt aufgrund der baulichen Unverwertbarkeit ungeeignet und stellt primär ein Arrondierungsobjekt für den direkten Nachbarn dar.