TeilungsversteigerungGrundstück in Happurg, Bayern

Das gegenständliche Bewertungsobjekt umfasst das unselbstständige Flurstück 3/2 der Gemarkung Happurg mit einer Katasterfläche von lediglich 30 m². Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern der mittelfränkischen Gemeinde Happurg, rund 100 m vom Rathaus entfernt, mit direkter Anbindung an die Erschließungsstraße. Happurg verfügt über eine Grund- und Mittelschule, Nahversorgung sowie über einen S-Bahn-Halt Richtung Nürnberg und Hersbruck. Das Grundstück weist einen langgestreckten, schmalen Zuschnitt auf (Tiefe ca. 2,5 m, mittlere Länge ca. 13 m) und fällt von Norden nach Süden mit etwa 1 % Gefälle leicht ab. Vor Ort präsentiert sich die Fläche als angelegter Garten mit Rosen und Büschen, der optisch und wirtschaftlich eine Einheit mit dem angrenzenden Flurstück 3 (Pflegergasse 1) bildet. Entlang der gesamten Längsseite wird das Flurstück von einer ca. 80 cm hohen, verputzten und mit Biberschwanzziegeln gedeckten Grenzmauer überbaut, die das Nachbaranwesen einriedet. Rechtlich und planungsrechtlich richtet sich die Umgebung nach § 34 BauGB; das Grundstück selbst ist jedoch aufgrund seiner Geometrie nicht eigenständig bebaubar. Ob für die bestehende Überbauung eine Überbaurente gezahlt wird, konnte der Gutachter mangels Unterlagen nicht feststellen. Ein Altlastenverdacht liegt nicht vor. Das Nachbargebäude Pflegergasse 1 ist ein geschütztes Baudenkmal (ehemalige Gerichtsschreiberei mit Kern aus 1556/57), weshalb Auswirkungen des Denkmalschutzes auf die Gartenfläche nicht ausgeschlossen werden können. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 2.500,00 € (Stichtag: 16.01.2026) stellt das Objekt eine reine Arrondierungsfläche dar. Ein Erwerb ist strategisch fast nur für den Nachbareigentümer sinnvoll, um den bestehenden Überbau und die Gartennutzung grundbuchlich zu bereinigen.