ZwangsversteigerungGrundstück in Passau, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das unbebaute Baugrundstück Flurnummer 335/9 der Gemarkung Grubweg mit einer Katasterfläche von 1.784 m² in Passau. Das Areal befindet sich im Stadtteil Grubweg, rund 3 km nordöstlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen Waldrandlage mit umgebender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Am Breiteichweg-Ost“ (Allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,3, GFZ 0,6, II Vollgeschosse, offene Bauweise für Einzel- und Doppelhäuser). Für das Grundstück wurde bereits ein Vorhaben zur Errichtung von vier Doppelhaushälften (Breiteichweg 2a–2d) im Genehmigungsfreistellungsverfahren initiiert. Das Grundstück weist einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer mittleren Tiefe von etwa 54 Metern und einer mittleren Breite von circa 30 Metern auf; das Gelände fällt leicht nach Nordosten ab. Es ist aktuell unbebaut und frei von sichtbaren Altlastenverdachtsmomenten. Wesentliches Merkmal ist der noch unvollständige Erschließungszustand: Zwar verlaufen Wasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen im südlich angrenzenden Breiteichweg, ein nutzbarer öffentlicher Schmutzwasserkanal ist jedoch nicht unmittelbar anliegend. Der Eigentümer muss auf eigene Kosten einen privaten Schmutzwasserkanal einschließlich einer Druckleitung zur Hans-Wasner-Straße herstellen, wozu eine Trasse im Bebauungsplan gesichert ist. Oberflächenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern. In Abteilung II und III des Grundbuchs eingetragene Belastungen wurden im Gutachten auftragsgemäß nicht wertmindernd berücksichtigt. Baulasten bestehen nach bayerischem Landesrecht nicht. Ein begründeter Altlastenverdacht oder Hochwasserrisiken liegen laut Sachverständigem und UmweltAtlas nicht vor. Wertmindernd schlagen jedoch der unregelmäßige Zuschnitt, der Flächenbedarf für die innere Erschließung sowie die anstehenden privaten Erschließungs- und Kanalherstellungskosten zu Buche, welche der Gutachter über entsprechende Abschläge vom Bodenrichtwert berücksichtigt hat. Der festgesetzte Verkehrswert von 446.000 € basiert auf einem sachverständig angepassten Bodenwert von 250 €/m² (ausgehend vom Bodenrichtwert 255 €/m², zzgl. 20 % Marktanpassung, abzüglich 10 % für Zuschnitt/innere Erschließung und abzüglich 25 €/m² Erschließungskostenabschlag). Das Objekt eignet sich vor allem für Bauträger, die das vorhandene Baurecht zeitnah realisieren möchten und die anstehenden Erschließungsarbeiten kalkulatorisch abbilden können.