TeilungsversteigerungGrundstück in Rauschenberg, Hessen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Kirchhain sind zwei im Grundbuch von Rauschenberg Blatt 2001 eingetragene Grundstücke: Flurstück 19 mit 123 m² und Flurstück 22 mit 150 m², gelegen im Bereich 'Auf dem Damm' in 35282 Rauschenberg. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 1.365,00 €, wovon 615,00 € auf Flurstück 19 und 750,00 € auf Flurstück 22 entfallen. Die Grundstücke befinden sich in der Ortsrandlage der Kernstadt Rauschenberg; die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Gartengrundstücken und Brachflächen. Beide Flurstücke sind als ebene Grün- bzw. Gartenlandflächen ausgewiesen und unbebaut. Die Erschließung ist nicht gesichert, da sich die Flächen im Außenbereich befinden und nicht an einer öffentlichen Straße anliegen. Für Flurstück 19 wurde durch das Ortsgericht Rauschenberg ein Bodenrichtwert von 5,00 €/m² (Stichtag 01.01.2026, private Grünfläche) zugrunde gelegt. Das Flurstück ist nach Feststellung des Sachverständigen ungenutzt und vertragslos; ein Pachtverhältnis besteht nicht. Das Grundbuch weist in Abteilung III keine Belastungen auf. In Abteilung II ist der Versteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Denkmalschutz oder Erbbaurechte bestehen nicht. Bei der Ortsbesichtigung und den Recherchen wurden keine Hinweise auf Bodenverunreinigungen oder Altlasten festgestellt. Zu beachten ist, dass dem Vorgang nur die Wertermittlung für Flurstück 19 beigefügt ist, während für Flurstück 22 lediglich der Festsetzungsbeschluss vorliegt. Zusammenfassend handelt es sich um eine Kleinstrang-Investition für Selbstnutzer aus dem Nahbereich. Aufgrund der geringen Flächengröße und des planungsrechtlichen Status als Außenbereichs-Grünland ist eine gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung ausgeschlossen. Für Interessenten aus Rauschenberg bietet sich hier eine unkomplizierte Gelegenheit zum günstigen Erwerb von Freizeitland.