KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Versteigert werden zwei unbebaute Gartengrundstücke in 35282 Rauschenberg (Flur 19, Flurstücke 19 und 22) mit einer Gesamtfläche von 273 m². Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 1.365,00 €, aufgeteilt in 615,00 € für Flurstück 19 (123 m²) und 750,00 € für Flurstück 22 (150 m²). Die Grundstücke liegen im Bereich 'Auf dem Damm' im planungsrechtlichen Außenbereich und sind nicht erschlossen. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Kirchhain geführt. Das beigefügte Gutachten des Ortsgerichts Rauschenberg behandelt im Detail nur Flurstück 19 auf Basis eines Bodenrichtwerts von 5,00 €/m².

Biet-Score

Ausgeglichen · 67 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der Erwerb der beiden Gartengrundstücke kommt primär für lokale Anlieger, Freizeitgärtner oder Nachbarn zur Abrundung ihres Grundbesitzes infrage. Eine Bebauung oder spekulative Wertsteigerung ist aufgrund der Lage im Außenbereich und der Einstufung als private Grünfläche nicht gegeben. Durch das sehr niedrige Einstiegsgebot ist das finanzielle Risiko minimal, der administrative Aufwand einer Teilungsversteigerung sollte jedoch einkalkuliert werden.

Chancen

5

Ebene Grundstücksflächen, die sich für gärtnerische Nutzung, Freizeit oder Erholung eignen

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Kirchhain sind zwei im Grundbuch von Rauschenberg Blatt 2001 eingetragene Grundstücke: Flurstück 19 mit 123 m² und Flurstück 22 mit 150 m², gelegen im Bereich 'Auf dem Damm' in 35282 Rauschenberg. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 1.365,00 €, wovon 615,00 € auf Flurstück 19 und 750,00 € auf Flurstück 22 entfallen. Die Grundstücke befinden sich in der Ortsrandlage der Kernstadt Rauschenberg; die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Gartengrundstücken und Brachflächen. Beide Flurstücke sind als ebene Grün- bzw. Gartenlandflächen ausgewiesen und unbebaut. Die Erschließung ist nicht gesichert, da sich die Flächen im Außenbereich befinden und nicht an einer öffentlichen Straße anliegen. Für Flurstück 19 wurde durch das Ortsgericht Rauschenberg ein Bodenrichtwert von 5,00 €/m² (Stichtag 01.01.2026, private Grünfläche) zugrunde gelegt. Das Flurstück ist nach Feststellung des Sachverständigen ungenutzt und vertragslos; ein Pachtverhältnis besteht nicht. Das Grundbuch weist in Abteilung III keine Belastungen auf. In Abteilung II ist der Versteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Denkmalschutz oder Erbbaurechte bestehen nicht. Bei der Ortsbesichtigung und den Recherchen wurden keine Hinweise auf Bodenverunreinigungen oder Altlasten festgestellt. Zu beachten ist, dass dem Vorgang nur die Wertermittlung für Flurstück 19 beigefügt ist, während für Flurstück 22 lediglich der Festsetzungsbeschluss vorliegt. Zusammenfassend handelt es sich um eine Kleinstrang-Investition für Selbstnutzer aus dem Nahbereich. Aufgrund der geringen Flächengröße und des planungsrechtlichen Status als Außenbereichs-Grünland ist eine gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung ausgeschlossen. Für Interessenten aus Rauschenberg bietet sich hier eine unkomplizierte Gelegenheit zum günstigen Erwerb von Freizeitland.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Gartengrundstück Gartengrundstück

Hinweise zur Datenlage

Die Dokumentation umfasst Bekanntmachung, Deckseite und das Gutachten für Flurstück 19. Das Teilgutachten für Flurstück 22 liegt im vorliegenden Dokumentensatz nicht vor.
Vollständige Außenbesichtigung der Freifläche am 13.05.2026 durch das Ortsgericht.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0041 K 0006/2025
Amtsgericht: Kirchhain
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 16.12.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.365 €
Grundstücksfläche: 273 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 273 m²
Bodenrichtwert: 5 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 1.365 €273 m² × 5 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Auf dem Damm
PLZ: 35282
Ort: Rauschenberg

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten11 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 8, 18

Bodenrichtwert: 5 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 273 m²
Anteiliger Bodenwert: 1.365 €
Verkehrswert: 1.365 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,00
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 0 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 8, 18 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden entspricht rechnerisch dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert1.365 €

Verkehrswert1.365 €

Zone: 25660051

Rechenweg

Flächenanteil: 273 m² Gesamtgrundstück = 273 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 273 m² × 5 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 5 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 5 €/m² / 5 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.365 € − 1.365 € = 0 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Marburg-Biedenkopf, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart