Versteigerungspilot · Stadtprofil
Zwangsversteigerungen
Rauschenberg
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- Preisbewusst
- 56,2Platz 704 von 2.867
Einwohner
4.454
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Rauschenberg, Stadt)Quelle
2025
Breitband
96,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Rauschenberg, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rauschenberg, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
72,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rauschenberg, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
71,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rauschenberg, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
17 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rauschenberg, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Rauschenberg, Stadt)Quelle
2022
Dichte
66,3 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Rauschenberg, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Rauschenberg liegt im Norden des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf am Übergang vom Burgwald in das offenere Hügelland um Kirchhain. Zur Stadt gehören neben der historischen Kernstadt mehrere räumlich eigenständige Stadtteile, deren Siedlungsbilder von Fachwerk, landwirtschaftlich geprägten Ortsrändern und kleineren Neubaugebieten bestimmt werden. Schlossruine, Stadtmauer und Stadtkirche geben dem Hauptort ein klar erkennbares historisches Profil, während die Wohra und die bewaldeten Höhen den landschaftlichen Rahmen setzen. Die räumliche Gliederung aus Kernstadt und eingemeindeten Dörfern führt zu unterschiedlichen Ortsbildern, die vom geschlossenen Fachwerkbestand bis zu lockeren Wohn- und Hoflagen reichen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit wird vor allem über das regionale Straßennetz in Richtung Kirchhain, Stadtallendorf, Cölbe und Marburg getragen. Busverbindungen im Rhein-Main-Verkehrsverbund binden die Kernstadt und die Stadtteile an benachbarte Bahnhöfe und zentrale Versorgungsorte an; ein eigener regelmäßig bedienter Schienenanschluss steht nicht im Mittelpunkt der örtlichen Mobilität. Für Alltagswege ist deshalb das Zusammenspiel aus Landes- und Kreisstraßen, Regionalbus, Schulverkehr sowie den Verbindungen zu den Bahnangeboten in Kirchhain und Marburg prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Als Verwaltungssitz bündelt die Kernstadt Rathaus, kommunale Dienstleistungen und einen Teil der örtlichen Versorgung. Kindertagesstätten, Schulen, ein Familien- und Beratungszentrum, Bürgerhäuser, Büchereien, das Freibad und ein aktives Vereinsleben verteilen sich auf den Hauptort und die Stadtteile; zugleich stärken Nahwärme- und Energieprojekte das Profil einzelner Ortsteile. Wirtschaftlich dominieren kleinere Gewerbe-, Handwerks-, Dienstleistungs- und Landwirtschaftsbetriebe, ergänzt durch die Ausrichtung auf Naherholung, Wandern und die historische Altstadt. Kirchhain und Marburg ergänzen die örtlichen Angebote um weiterführende Schulen, Kliniken, größere Einkaufsstandorte und spezialisierte Arbeitsplätze, ohne die eigenständigen Grundfunktionen Rauschenbergs zu ersetzen.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand ist durch die Unterschiede zwischen der kompakten, historisch geprägten Kernstadt und den locker bebauten dörflichen Lagen gekennzeichnet. Bei Zwangsversteigerungen können daher sowohl ältere Wohn- und Mischobjekte im Hauptort als auch Einfamilienhäuser, Hofstellen oder Grundstücke in den Stadtteilen auftreten; die konkrete Einordnung hängt stark von Mikrolage, Gebäudezustand, Erschließung und planungsrechtlichem Umfeld ab. Zuständig ist das Amtsgericht Kirchhain, während Bebauungspläne der Stadt und die Bodenrichtwertinformationen des Landes den räumlichen Rahmen des Grundstücksmarkts beschreiben. Innerhalb des Stadtgebiets unterscheiden sich daher zentrale Fachwerklagen, jüngere Wohnbereiche und ländliche Anwesen vor allem hinsichtlich Grundstückszuschnitt, Erschließung und Nähe zu den täglichen Einrichtungen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitKirchhain
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen