TeilungsversteigerungGrundstück in Schönberg, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Eberhardsreuth (Blatt 449) eingetragene Waldgrundstück Flurstück 236 mit einer Gesamtgröße von 10.042 m². Die Liegenschaft befindet sich südöstlich von Eberhardsreuth im Markt Schönberg (Landkreis Freyung-Grafenau) im ostexponierten Unterhangbereich des Bauernberges auf einer Höhenlage von 433 bis 442 m ü. NN. Die östlichen Flächenteile grenzen an die Ilz-Senke an. Das Grundstück liegt im baurechtlichen Außenbereich und innerhalb des Naturparks bzw. Landschaftsschutzgebiets Bayerischer Wald, wodurch eine forstliche Bewirtschaftung jedoch nicht beeinträchtigt wird. Die forstliche Bestockung umfasst auf ca. 0,88 ha einen aufgelichteten bis lückigen Fichten-Buchen-Mischbestand (ca. 75 Jahre alt) mit einem Gesamtvorrat von 205 Efm o.R. sowie unterständige Fichten-Birken-Naturverjüngung. Die Bestände weisen deutliche Pflegerückstände und starke Verkrautung mit Faulbaum und Brombeere auf; vereinzelt wurden abgestorbene Käferfichten vorgefunden. Die äußere Erschließung ist über einen im Rahmen der Flurbereinigung errichteten LKW-fahrbaren Forstweg, der das Grundstück im Westen durchschneidet, optimal gewährleistet. Der Verkehrswert wurde nach den forstlichen Bewertungsgrundsätzen (WaldR 2000 / Vergleichs- und Sachwertverfahren) mit 30.800 € festgestellt. Dieser setzt sich aus einem Bodenwert von 13.830 € (1,38 €/m²) und einem Bestockungswert von 16.888 € zusammen. Rechte in Abteilung II und III des Grundbuchs bleiben gemäß §§ 52, 74a ZVG im Verfahren unberücksichtigt. Altlastenverdachtsmomente bestehen nicht. Für forstlich orientierte Investoren oder Brennholznutzer stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit zu einem moderaten Einstiegspreis von 3,07 €/m² dar. Vor einem Gebot sollte die forstliche Instandsetzung einkalkuliert und die unbare Sicherheitsleistung rechtzeitig sichergestellt werden.