ZwangsversteigerungGrundstück in Schöneck, Hessen

Das Versteigerungsobjekt ist das unbebaute Grundstück Spechtstraße 4 in 61137 Schöneck, Ortsteil Büdesheim (Gemarkung Büdesheim, Flur 2, Flurstück 411, Grundbuch Büdesheim Blatt 1430). Es umfasst 462 m² und wird vom Gutachter als baureifes Land im Sinne von § 3 Abs. 4 ImmoWertV eingestuft. Das Grundstück liegt laut Gutachten im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Sudetenstraße“ in einem allgemeinen Wohngebiet (GRZ 0,35, GFZ 0,7, zwei Vollgeschosse, offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern, maximal zwei Wohneinheiten je Wohngebäude). Die Spechtstraße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet; der Bahnhaltepunkt Schöneck-Büdesheim liegt fußläufig (Gutachten S. 6, 8). Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit verengtem straßenseitigem Bereich, ist überwiegend eben bis leicht geneigt und wird als Freifläche mit Lager- und Abstellnutzung verwendet. Zum Ortstermin befanden sich dort Container, Unterstände, Materiallagerungen sowie bewegliche Gegenstände wie ein Traktor und ein Wohnmobil, die nicht Teil der Bewertung sind (Gutachten S. 10, 19). Die leitungsgebundene Versorgung liegt im Straßenraum; der konkrete Anschlusszustand ist nicht abschließend festgestellt. Laut Gemeinde sind noch Kanalhausanschlussbeiträge zu entrichten, die erst bei einer Antragstellung erhoben werden und variieren können (Gutachten S. 6). In Abteilung II ist neben dem Zwangsversteigerungsvermerk vom 15.05.2025 keine werthaltige Belastung vermerkt; Baulasten bestehen nicht. Altlasten liegen laut Altflächendatei nicht vor, Freiheit von Kontaminationen wird unterstellt. Mögliche Geräuschimmissionen aus der Bahntrasse und Fluglärm werden erwähnt. Ob die Lagernutzung auf Eigennutzung oder einem Pachtverhältnis beruht, ist unbekannt; der Eigentümer nahm an der Besichtigung nicht teil (Gutachten S. 11). Der Verkehrswert wurde per Vergleichswertverfahren auf Basis des Bodenwerts mit 189.000 € zum Stichtag 10.02.2026 festgesetzt (Bodenrichtwert 360 €/m² vom 01.01.2024, sachverständig auf 390 €/m² angepasst, mit Umrechnungskoeffizient rund 410 €/m²). Termin ist der 20.01.2027, 09:30 Uhr am Amtsgericht Hanau; eine Sicherheitsleistung von mindestens 10 % des Verkehrswerts ist zu erwarten. Das Objekt kann sich für Bauherren oder Investoren mit Bebauungsabsicht eignen, sofern die offenen Anschlussbeiträge, der ungeklärte Nutzungsstatus und die Räumung der Lagernutzung einkalkuliert werden. Die Marktdaten für Bauland in Schöneck sind wegen weniger Kauffälle nur eingeschränkt aussagekräftig.