TeilungsversteigerungGrundstück in Waldbüttelbrunn, Bayern

Gegenstand der Teilungsversteigerung ist das Waldflurstück 16222 „Lödeberg“ in der Gemarkung Waldbüttelbrunn (97297 Waldbüttelbrunn, Amtsgericht Würzburg, Az. 3 K 85/25) mit 4.300 m² (0,4300 ha). Das Grundstück liegt laut Gutachten im unbeplanten Außenbereich zwischen Waldbüttelbrunn und Waldbrunn, außerhalb des FFH-Gebiets, und steigt von West nach Ost um ca. 11 m an. Die Form ist länglich und unregelmäßig. Der Termin ist am 14.01.2027, 11:00 Uhr, im Amtsgericht Würzburg, Saal B 001. Der Bestand ist ein 100–110-jähriges Buchen-Eichen-Baumholz mit Kiefer und Hainbuche, geschlossen bis gedrängt, mit mittlerer Wuchsleistung und mittlerer bis geringer Holzqualität (Gutachten S. 8). Infolge der Trockenjahre sind zahlreiche Kronenschäden erkennbar, einzelne Bäume sind abgestorben; es besteht ein hoher Anteil liegenden und stehenden Totholzes sowie Schädlingsbefall. Der Standort ist Oberer Muschelkalk mit 50–70 % Steingehalt, flach- bis mittelgründig und mit geringer Wasserspeicherkapazität. Die Fläche wurde laut Gutachten lange ungenutzt und ungepflegt gelassen. In Abteilung II ist nur der Versteigerungsvermerk eingetragen; Abteilung-III-Rechte werden im Gutachten nicht berücksichtigt. Die Erschließung ist nach Einschätzung der Gutachterin nicht belastbar: Der Waldweg von der Kläranlage ist nicht abgemarkt und führt teilweise über fremde Grundstücke. Zu Pachtverhältnissen wurden keine Angaben gemacht; wegen der durch Erbfolgen stark gewachsenen Zahl an Eigentümern sei die Nutzung ungeklärt. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes, Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Verkehrswert beträgt 8.600 € (2,00 €/m²). Der Bodenrichtwert für forstwirtschaftliche Grundstücke liegt bei 0,55 €/m² (ohne Aufwuchs); die Kaufpreissammlung nennt für Wald in der Gemarkung 5 Verkäufe 2024–2026 zwischen 1,50 und 3,29 €/m². Die Gutachterin sieht eine Teilnutzung von bis zu 30 % des Holzes als möglich, aber forstlich nur eingeschränkt zweckmäßig. Das Objekt kommt eher für Käufer mit forstlicher Erfahrung in Frage, wenn die Erschließung (Wegerecht) geklärt werden kann; die Risiken aus Kalamitätsschäden, fehlender gesicherter Zuwegung und der Teilungsversteigerung sind vor einem Gebot zu prüfen.