KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · Bj. 1923 · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein gewerblich genutztes Grundstück aus sechs Flurstücken mit zusammen 2.357 m² am Langen Fahrweg 2 in Waltershausen, Ortsteil Schwarzhausen. Bebaut ist es mit Verwaltungsgebäude, Produktionshallen, Altbau und Doppelgarage; alle Gebäude gelten als sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Der Gesamtverkehrswert beträgt 551.722 € inklusive Zubehör von 11.720 €. Das Objekt ist leerstehend, die Produktion wurde 2022 eingestellt. Termin ist der 11.03.2027, 11:00 Uhr, im Amtsgericht Gotha; das Immobiliengutachten liegt nicht vor.

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für gewerbliche Investoren oder Betreiber mit Sanierungserfahrung in Frage, wenn der Gebäudezustand vor dem Gebot geklärt wird. Schwer wiegen der genannte Sanierungsbedarf aller Gebäude, der nur im Exposé belegte Innenzustand, die vermuteten Baujahre und der schlechte Zustand des Zubehörs. Hinzu kommen die offene Abteilung III und das fehlende Immobiliengutachten. Vor einem Gebot sollten das vollständige Immobiliengutachten und das Grundbuch eingesehen sowie Besichtigung und Finanzierung abgestimmt werden.

Chancen

7

Risiken

10

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Objekt umfasst sechs Flurstücke (Gemarkung Schwarzhausen, Flur 2, Grundbuchblatt 695) am Langen Fahrweg 2 in 99880 Waltershausen, Ortsteil Schwarzhausen, mit zusammen 2.357 m² Gebäude- und Freifläche (Bekanntmachung S. 1). Bebaut ist es laut Exposé mit einem Verwaltungsgebäude mit Anbau, einer Produktionshalle mit Zwischenbau, einem Produktionsgebäude (Altbau) und einer Doppelgarage (Exposé S. 4, 8). Das Exposé beschreibt zentrale Ortslage, mittlere Geschäftslage und gute Verkehrslage; die A 4 liegt ca. 8 km entfernt. Die Flurstücke gelten bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück und sollen zusammen veräußert werden (Exposé S. 2, 5). Zum Zustand liegt kein Immobiliengutachten vor. Die Bekanntmachung bezeichnet alle Gebäude als sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Das Verwaltungsgebäude (vermutlich 1923) wurde 1997 umfassend saniert, die Fenster ca. 2017 erneuert; die Halle stammt vermutlich von 2012/2013. Eine Energieausweis liegt nicht vor (Exposé S. 5). Das Objekt steht leer; die Produktion wurde 2022 eingestellt (Exposé S. 3, Gutachten S. 4). Das mitversteigerte Zubehör (u. a. Kran ABUS 3,5 t, zwei Wärmepumpen, Messmaschinen) wurde vom Gutachter mit insgesamt 11.720 € bewertet; es befand sich in schlechtem Wartungszustand, teils demontiert oder defekt, ohne aktuelle UVV-Prüfungen (Gutachten S. 4, 10). In Abteilung II ist laut Exposé nur der Versteigerungsvermerk eingetragen; Abteilung III-Belastungen wurden nicht berücksichtigt. Eine Baulast verbindet die Flurstücke zu einem Baugrundstück. Das Denkmalbuch enthält keine Eintragung; Altlasten wurden nicht geprüft, ein Verdacht war nicht ersichtlich. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Gesamtverkehrswert beträgt 551.722 € (Bekanntmachung S. 4); der Termin ist am 11.03.2027, 11:00 Uhr, im Amtsgericht Gotha. Das Objekt kann sich eher für gewerbliche Investoren oder Betreiber mit Sanierungs- und Umnutzungserfahrung eignen, sofern der tatsächliche Gebäudezustand vorab geklärt wird. Schwer wiegen der fehlende Zugriff auf das Immobiliengutachten, der genannte Sanierungsbedarf, die vermuteten Baujahre und der schlechte Zustand des Zubehörs. Vor einem Gebot sollten das vollständige Immobiliengutachten, das Grundbuch (Abteilung III) und die Besichtigungsmöglichkeiten geprüft werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objekt 1: Produktionshalle mit Zwischenbau BJ nicht bekannt (vermutlich 2012/2013 ca. 12 Jahre); Zwischenbau vmtl. BJ 1960 zuletzt - saniert ca. 2012/2013 sanierungs- /renovierungsbedürftig; Zubehör befindlich übergreifend auf den Objekten; Wertaufteilung Objekt anteilig: 6.670,16 EUR | Objekt 2: Zwischenbau siehe lfd. Nr. 1 Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 1.876,50 EUR | Objekt 3: Verwaltungsgebäude mit Anbau BJ nicht bekannt (vermutlich 1923/ über 100 Jahre) letzte umfassende Sanierung 1997; Fenster erneuert ca. 2017 sanierungs- /renovierungsbedürftig; Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 753,33 EUR | Objekt 4: Produktionsgebäude (Altbau) BJ nicht bekannt (vermutlich 1950 ca 70 Jahre) - Fenster sind saniert/erneuert sanierungs- /renovierungsbedürftig; Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 1.583,33 EUR | Objekt 5: Doppelgarage BJ nicht bekannt (vermutlich 2013, 11 Jahre) sanierungs- /renovierungsbedürftig; Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 385,51 EUR | Objekt 6: Produktionshalle mit Zwischenbau siehe lfd. Nr. 1; Zubehör vgl. lfd. Nr. 1; Wertaufteilung Objekt anteilig: 451,17 EUR

Hinweise zur Datenlage

Vorliegend sind Deckseite, Bekanntmachung, Exposé und ein Zubehörgutachten (Maschinen). Das Immobiliengutachten fehlt; Gebäude- und Zustandsangaben sind daher dünn belegt.
Immobilie: Ortsbesichtigung am 19.12.2024 laut Exposé, Zustand nur pauschal. Zubehör: Ortstermine am 12.11.2025 und 14.01.2026 mit Fotos. Das Immobiliengutachten selbst liegt nicht vor.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0016 K 0020/2024
Amtsgericht: Gotha
Bundesland: Thüringen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): VR Bank Westthüringen eG (Bank)Tel. 03601 4740Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 11.03.2027 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1923

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 551.722 €
Grundstücksfläche: 2.357 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Langer Fahrweg
Hausnummer: 2
PLZ: 99880
Ort: Waltershausen
Stadtteil: Schwarzhausen

Weitere Angaben aus dem Gutachten12 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gotha, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart