Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
12.800
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Waltershausen, Stadt)Quelle
2025
Breitband
96,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Waltershausen, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
2,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Waltershausen, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
73,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Waltershausen, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
52,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Waltershausen, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
9 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Waltershausen, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Waltershausen, Stadt)Quelle
2022
Dichte
212,3 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Waltershausen, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Stadt liegt südwestlich von Gotha am Rand des Thüringer Waldes und besitzt eine gewachsene Kernstadt mit Ortsteilen und Wohnsiedlungen. Waltershausen ist durch Industrie- und Handwerkstradition, Nähe zum Inselsbergraum und eine starke Verkehrseinbindung geprägt. Die Lage zwischen Gotha, Friedrichroda und Eisenach schafft unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbezüge.
2. Wirtschaft & Bildung
Die Wirtschaftsstruktur umfasst Industrie, Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen, Handel und regionale Pendelbeziehungen. Schulen, Betreuung und berufliche Angebote im Landkreis Gotha ergänzen die Funktion als Wohn- und Arbeitsstandort. Für Immobilien ist die Nähe zu Versorgung, Gewerbegebieten, Bahnhof oder ruhigen Wohnlagen jeweils anders zu gewichten.
3. Verkehrsanbindung
Waltershausen liegt nahe der A 4 und ist über Bundes- und Landesstraßen mit Gotha, Eisenach und dem Thüringer Wald verbunden. Der Bahnhof Waltershausen und die Thüringer Waldbahn ergänzen die regionale Mobilität, Buslinien erschließen Ortsteile und Umland. Verkehrsnähe kann für Gewerbe- oder Pendlerlagen vorteilhaft sein, für Wohnobjekte aber lageabhängig unterschiedlich wirken.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Waltershausen umfasst der Immobilienbestand innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser, Einfamilienhauslagen, Gewerbegrundstücke und ortsteilbezogene Anwesen. Bei Zwangsversteigerungen ist die genaue Lage zwischen Kernstadt, Bahnhof, Gewerbezone, A 4 Nähe und landschaftlicher Randlage besonders aussagekräftig. Die Terminbekanntmachung des AG Gotha gibt die formalen Daten des Verfahrens vor. Verkehrswertgutachten, Grundbuchstand, Rechte und Lasten sowie der dokumentierte Objektzustand ermöglichen eine sachliche Unterscheidung zwischen Wohnimmobilie, gemischt genutztem Gebäude und stärker gewerblich geprägtem Grundstück.
5. Demografie
Waltershausen verbindet kleinstädtische Haushalte, familienorientierte Wohngebiete, ältere Bestände und Pendlerhaushalte im Landkreis Gotha. Die Nähe zu Gotha, A 4 und Thüringer Wald schafft unterschiedliche Wohnmotive. Für einzelne Objekte bleibt die konkrete Teilraumlage mit Erreichbarkeit, Gebäudeart und Wohnumfeld entscheidend.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAG Gotha
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen