TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Emmerthal, Niedersachsen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Frenke Blatt 104 verzeichnete Grundstück (Flur 2, Flurstück 5) in 31860 Emmerthal, Ortsteil Frenke. Die Gesamtgröße beträgt 281 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich in der Flur 'Am Eichberge', rund 8 km vom Zentrum der Gemeinde Emmerthal entfernt. Das Flurstück ist spitz zugeschnitten und grenzt an landwirtschaftliche Flächen sowie Gehölzstreifen an. Das Bewertungsobjekt ist unbebaut und stellt sich ausweislich der gutachterlichen Feststellungen als Gehölzfläche mit wildem Aufwuchs (Unland) dar. Laut Liegenschaftsnachweis besteht eine Bodenschätzung als Grünland mit Bodenart Lehm und Grünlandzahl 28. Die Erschließung ist ausschließlich über einen unbefestigten Wirtschaftsweg gegeben. Eine eigenständige bauliche Nutzung scheidet aus. Das Verfahren wird zwecks Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. Laut Mitteilung des Gutachterausschusses liegen keine Hinweise auf Bodenverunreinigungen, Altlasten oder Kampfmittel vor. Besondere Grundbuchbelastungen sind in den vorliegenden Unterlagen nicht ausgewiesen. Aufgrund der geringen Fläche und der Ausprägung als Unland/Gehölz besitzt das Flurstück im Wesentlichen Arrondierungswert für benachbarte Bewirtschafter. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 281,00 € ist das finanzielle Einstiegsrisiko minimal, ein eigenständiger Miet- oder Pachtertrag ist jedoch realistisch nicht zu erwarten.