TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Herborn, Hessen

Zur Versteigerung gelangen vier unbebaute landwirtschaftliche Flurstücke in der Gemarkung Hörbach, Stadt Herborn. Die Liegenschaften umfassen die Parzellen Flur 4 Flurstück 144 (Auf der Reh, 8.306 m² Grünland), Flur 5 Flurstück 119 (Mühlstücker, 398 m² Grünland), Flur 9 Flurstück 198 (Auf der Au, 3.124 m² Ackerland) sowie Flur 9 Flurstück 231 (Heiderwies, 5.091 m² Grünland). Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 16.919 m². Die Grundstücke liegen im Außenbereich und sind landwirtschaftlich geprägt. Der Gesamtwert wurde vom Ortsgericht Herborn auf 15.272,30 € festgesetzt, basierend auf Bodenrichtwerten von 1,00 €/m² mit objektspezifischen Abschlägen. Die Grundstücke 1 und 3 sind über Feldwege erreichbar und befinden sich in einem für Grünland bzw. Ackerland typischen Zustand. Auf dem Flurstück 119 (Mühlstücker) lagert ein verfallener Melkwagen, dessen Entsorgung mit einem Abschlag von 30 % auf den Bodenwert berücksichtigt wurde. Das Flurstück 231 (Heiderwies) weist eine erschwerte Zugänglichkeit auf, da alle verzeichneten Wege zugewachsen sind und der Zutritt derzeit nur über Nachbarland erfolgt; zudem ist etwa ein Drittel der Parzelle durch Gehölz überwuchert, was ebenfalls zu einem Wertabschlag von 30 % führte. Rechtlich liegen günstige Rahmenbedingungen vor, da das Versteigerungsgericht sowohl die Lastenfreiheit in Abteilung II des Grundbuchs als auch die Freiheit von Baulasten bestätigt hat. Ein Altlastenkatasterauszug wurde nicht eingeholt, Anhaltspunkte für Altlasten ergab die Ortsbesichtigung nicht. Zu beachten ist, dass es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt und die Bewirtschaftung aktuell ohne formellen Pachtvertrag geduldet wird. Für regionale Landwirte oder Anleger mit Fokus auf Sachwerte stellt dieses Paket ein risikoarmes Agrarinvestment mit geringem Nominalkapital dar. Ein Erwerb ist insbesondere dann attraktiv, wenn die Zuwegung zu Flurstück 231 dauerhaft geregelt und eine reguläre Verpachtung mit den derzeitigen Nutzern vereinbart werden kann.