ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Huisheim, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 811) im Gewann Argelsbachäcker am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde Huisheim im Landkreis Donau-Ries. Das Areal umfasst eine Katasterfläche von 13.830 m² und stellt sich im Wesentlichen als Wiesenfläche in Hanglage dar, die von Osten nach Westen sowie von Süden nach Norden abfällt. Die verkehrliche Erschließung ist über eine geteerte Erschließungsstraße von Westen sowie einen geschotterten Wirtschaftsweg von Osten her gegeben; Erschließungsanschlüsse für Ver- oder Entsorgung sind im Außenbereich naturgemäß nicht vorhanden. Das Bewertungsobjekt liegt planungsrechtlich vollständig im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Grünland mit der Zielsetzung der Extensivierung und Beibehaltung im ökologisch wertvollen Landschaftsbereich ausgewiesen. Eine bauliche Nutzung scheidet somit rechtlich aus. Zudem befindet sich das Flurstück in der Schutzzone des Naturparks Altmühltal. Wesentliche Teile des Grundstücks sind als gesetzlich geschützter Biotoptyp erfasst (Altgrasfluren, Hecken und mesophile Gebüsche sowie magere Grünlandbrachen), was die landwirtschaftliche Nutzbarkeit merklich einschränkt. Das Grundbuch weist in Abteilung II den Versteigerungsvermerk auf, wertmindernde Dienstbarkeiten bestehen nicht. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 06.07.2026 im Vergleichswertverfahren auf Basis des Bodenrichtwerts für Grünland (6,20 €/m² zum Stichtag 01.01.2026) ab. Dabei gleichen sich nach gutachterlicher Würdigung der Abschlag für die Biotop-Einschränkung und der Zuschlag für das regional höhere Kaufpreisniveau aus, sodass sich ein Bodenwert von 85.746 € bzw. gerundet 86.000 € ergibt. Zusammenfassend handelt es sich um ein reines Landschafts- und Naturschutzobjekt mit eingeschränkter Fungibilität. Für institutionelle Erwerber zur Erfüllung von Kompensationspflichten oder für lokale Akteure bietet das Verfahren eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer größeren zusammenhängenden Grünlandfläche im schwäbischen Jura.