TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Marktheidenfeld, Bayern

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Würzburg (Az. 2 K 10/26) ist ein landwirtschaftliches Areal in 97828 Marktheidenfeld-Oberwittbach mit einer Katasterfläche von insgesamt 34.805 m² (3,4805 ha). Das Bewertungsobjekt umfasst das Hauptflurstück 540 (33.067 m² Ackerland) sowie sechs unmittelbar angrenzende Rand- und Verkehrsstreifen (Flurstücke 540/1 bis 540/6) mit Flächen zwischen 3 m² und 1.193 m², die mit dem Hauptgrundstück eine funktionale und wirtschaftliche Einheit bilden. Die Flächen liegen in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A 3 (Anschlussstelle Nr. 65 Marktheidenfeld) sowie zur Staatsstraße St 2315 und verfügen über eine sehr gute wegemäßige Erschließung. Das Hauptflurstück fällt von West nach Ost um etwa 11 Höhenmeter ab und weist ertragreiche sandig-lehmige Bodenverhältnisse auf. Nach Bodenschätzungsgesetz liegen die Bodenzahlen einheitlich bei 66, die Ackerzahlen bei 65 bis 67 bei einer Gesamtertragsmesszahl von 21.643. Zum Bewertungsstichtag wird die Fläche aktiv für den Rapsanbau genutzt. Die Nutzung erfolgt durch einen der Miteigentümer ohne Zahlungsfluss an die Gemeinschaft. Ein Gebäude- oder Aufwuchswert wurde im Rahmen des Gutachtens nicht gesondert kapitalisiert. In Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 1398) sind wertbeeinflussende Rechte verzeichnet: Ein Kanalleitungsrecht zugunsten der Stadt Marktheidenfeld (mit 5 % Abschlag im Sachverständigengutachten berücksichtigt) sowie eine Auflassungsvormerkung bezüglich einer Teilfläche zugunsten der Bundesrepublik Deutschland (Bundesstraßenverwaltung) aus dem Jahr 2010. Als wesentliche planerische Besonderheit wird darauf hingewiesen, dass die Grundstücke im Suchraum A der Firma TenneT für den Neubau eines Umspannwerks zur Erweiterung der Main-Franken-Leitung liegen. Aus Investorensicht bietet die Versteigerung eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer zusammenhängenden Agrarfläche mit solider Bodenbonität und spekulativem Infrastrukturpotenzial. Vor einem Gebot sollte zwingend geklärt werden, in welchem Umfang die Auflassungsvormerkung der Bundesstraßenverwaltung fortwirkt und wie die Übergabe der Bewirtschaftung nach Zuschlagserteilung geregelt wird.