KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zur Versteigerung steht ein Portfolio aus land- und forstwirtschaftlichen Flächen, Fischweihern sowie Verkehrs- und Straßenbegleitflächen in den Gemarkungen Marloffstein und Uttenreuth mit einer Gesamtfläche von 34.084 m² (ca. 3,41 ha). Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 547.500,00 € und verteilt sich auf fünf lfd. Nummern bzw. neun Einzelflurstücke. Den wesentlichen Wertanteil bildet Flurstück 32 mit privilegiertem Agrarland in Ortsrandlage, Grünland und einem Fischweiher (Verkehrswert: 465.400,00 €). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Fürth durchgeführt. Mehrere Flurstücke sind an Dritte verpachtet bzw. werden bereits durch die Kommunen als Geh- und Radwege oder Straßen genutzt.

Biet-Score

Sehr riskant · 5 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Liegenschaftspaket eignet sich primär für landwirtschaftliche Betriebe, Forstwirte, Teichwirte oder strategische Bodeninvestoren mit langfristigem Anlagehorizont. Während die Verkehrs- und Gehwegsplitterflächen kaum Ertragspotenzial bieten, stellt insbesondere Flurstück 32 durch seine arrondierte Ortsrandlage und die Nähe zum Siedlungskörper eine wertstabile Kernposition dar. Potenzielle Bieter sollten vorab die Pachtverträge prüfen und bei Geboten auf die getrennten lfd. Nummern der Terminsbestimmung achten.

Chancen

6

Risiken

6

Mehrere Flurstücke (58/74, 121/29, 32/4, 58/11, 285/55) sind reine Straßen- oder Geh- und Radwegflächen ohne eigenständige wirtschaftliche Nutzbarkeit.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind mehrere land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke, Weiherflächen sowie Verkehrsflächen in den Gemeinden Marloffstein und Uttenreuth (Landkreis Erlangen-Höchstadt). Die Liegenschaften umfassen eine Gesamtgrundstücksfläche von 34.084 m² und liegen verteilt über das Gemeindegebiet von Marloffstein sowie an der Verbindungsstraße nach Uttenreuth. Das Wertgutachten des Sachverständigen Konrad Rosenzweig vom 15.07.2026 ermittelt zum Stichtag 07.07.2026 einen addierten Gesamtverkehrswert von 547.500,00 €, aufgeteilt auf fünf laufende Nummern. Den wertbestimmenden Hauptteil bildet die lfd. Nr. 2 (Verkehrswert 484.250,00 €), insbesondere das Flurstück 32 mit einer Fläche von 21.581 m². Diese Fläche umfasst ca. 8.350 m² privilegiertes Agrarland in Ortsrandlage (angesetzt mit 50,00 €/m²), 9.651 m² Gebüsch- und Brachfläche (2,00 €/m²) sowie 3.580 m² Wasserfläche (8,00 €/m²). Die lfd. Nr. 4 (Verkehrswert 36.830,00 €) beinhaltet die Flurstücke 33 und 33/1 mit Grünland und forstlichem Aufwuchs (vorwiegend Eichen- und Buntlaubholzbestand). Die lfd. Nr. 3 umfasst den Fischweiher 'Der Wäschweiher' (Flurstück 98, 2.286 m², Verkehrswert 22.860,00 €). Die lfd. Nrn. 1 (2.860,00 €) und 5 (700,00 €) sowie Teilflächen der lfd. Nr. 2 stellen Gehwege, Straßen und Verkehrsflächen dar. Rechtlich und bewirtschaftungsseitig sind diverse Besonderheiten zu beachten: Auf Flurstück 32 und 33 liegen behördlich kartierte Biotopflächen, zudem besteht für Flurstück 33 ein Grünlandumbruchverbot. Die beiden Fischweiher (Flurstücke 32 und 98) sind hydraulisch gekoppelt; der Ablauf von Flurstück 32 wird über den Mönch auf Flurstück 98 reguliert. Teile der Flächen sind als Grünland, Fischweiher oder Pkw-Abstellplätze verpachtet; die Pachtverträge verlängern sich laut Gutachten fortlaufend von Jahr zu Jahr. Die Straßenteilflächen wurden teilweise durch die Gemeinde ausgebaut, ohne dass Pachtverhältnisse bestehen. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Für Kapitalanleger und Landwirte bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von arrondiertem Großgrünland und Wasserflächen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Universitätsstadt Erlangen. Interessenten sollten die wirtschaftliche Trennung der Einzellose im Bietprozess berücksichtigen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten

Hinweise zur Datenlage

Die Datenlage basiert auf der amtlichen Bekanntmachung des AG Fürth und dem 74-seitigen Wertermittlungsgutachten vom 15.07.2026. Alle Einzelflurstücke wurden detailliert bewertet und durch Karten sowie Fotos dokumentiert.
Vollständige Ortsbesichtigung und Begehung der Außen- und Grundstücksflächen am 07.07.2026 durch den Sachverständigen im Beisein von Miteigentümern.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben14 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0008/2026
Amtsgericht: Fürth
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 08.12.2026 · 08:30 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 547.500 €
Grundstücksfläche: 34.084 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Hauptstraße
PLZ: 91080
Ort: Marloffstein

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten17 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 9 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Erlangen-Höchstadt, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart