TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Marloffstein, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind mehrere land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke, Weiherflächen sowie Verkehrsflächen in den Gemeinden Marloffstein und Uttenreuth (Landkreis Erlangen-Höchstadt). Die Liegenschaften umfassen eine Gesamtgrundstücksfläche von 34.084 m² und liegen verteilt über das Gemeindegebiet von Marloffstein sowie an der Verbindungsstraße nach Uttenreuth. Das Wertgutachten des Sachverständigen Konrad Rosenzweig vom 15.07.2026 ermittelt zum Stichtag 07.07.2026 einen addierten Gesamtverkehrswert von 547.500,00 €, aufgeteilt auf fünf laufende Nummern. Den wertbestimmenden Hauptteil bildet die lfd. Nr. 2 (Verkehrswert 484.250,00 €), insbesondere das Flurstück 32 mit einer Fläche von 21.581 m². Diese Fläche umfasst ca. 8.350 m² privilegiertes Agrarland in Ortsrandlage (angesetzt mit 50,00 €/m²), 9.651 m² Gebüsch- und Brachfläche (2,00 €/m²) sowie 3.580 m² Wasserfläche (8,00 €/m²). Die lfd. Nr. 4 (Verkehrswert 36.830,00 €) beinhaltet die Flurstücke 33 und 33/1 mit Grünland und forstlichem Aufwuchs (vorwiegend Eichen- und Buntlaubholzbestand). Die lfd. Nr. 3 umfasst den Fischweiher 'Der Wäschweiher' (Flurstück 98, 2.286 m², Verkehrswert 22.860,00 €). Die lfd. Nrn. 1 (2.860,00 €) und 5 (700,00 €) sowie Teilflächen der lfd. Nr. 2 stellen Gehwege, Straßen und Verkehrsflächen dar. Rechtlich und bewirtschaftungsseitig sind diverse Besonderheiten zu beachten: Auf Flurstück 32 und 33 liegen behördlich kartierte Biotopflächen, zudem besteht für Flurstück 33 ein Grünlandumbruchverbot. Die beiden Fischweiher (Flurstücke 32 und 98) sind hydraulisch gekoppelt; der Ablauf von Flurstück 32 wird über den Mönch auf Flurstück 98 reguliert. Teile der Flächen sind als Grünland, Fischweiher oder Pkw-Abstellplätze verpachtet; die Pachtverträge verlängern sich laut Gutachten fortlaufend von Jahr zu Jahr. Die Straßenteilflächen wurden teilweise durch die Gemeinde ausgebaut, ohne dass Pachtverhältnisse bestehen. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Für Kapitalanleger und Landwirte bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von arrondiertem Großgrünland und Wasserflächen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Universitätsstadt Erlangen. Interessenten sollten die wirtschaftliche Trennung der Einzellose im Bietprozess berücksichtigen.