ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Moormerland, Niedersachsen

Das Wertermittlungsobjekt umfasst ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 21/1 der Flur 22, Gemarkung Neermoor) mit einer Gesamtgröße von 87.539 m² in 26802 Moormerland-Neermoor (Oberetting). Die Liegenschaft liegt im unbeplanten Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Die Erschließung erfolgt über die asphaltierte Anliegerstraße Norderbaulandweg. Die Anbindung an die B 70 und die Autobahnanschlussstelle Neermoor (A 31) ist in jeweils ca. 2 bis 2,5 km Entfernung gegeben. Es handelt sich um eine unbedeckte Grünlandfläche auf Moorboden mit mittlerer Zustandsstufe (II) und mittlerer Wasserstufe (3). Die Bodenschätzung weist Wertzahlen von 33/33 (Grünlandgrundzahl/Grünlandzahl) sowie eine Ertragsmesszahl von 28.888 aus. Das Gelände ist weitgehend eben und weist nach Feststellung des Gutachterausschusses normale Bewirtschaftungsmöglichkeiten ohne bekannte Gütemängel auf. Anhaltspunkte für schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten liegen nicht vor. In Abteilung II des elektronischen Grundbuchs sind keine Eintragungen verzeichnet. Ein Pachtverhältnis wurde dem Gutachterausschuss nicht angezeigt und blieb im Gutachten unberücksichtigt. Das Grundstück liegt im Zuständigkeitsbereich der Moormerländer Deichacht sowie des Unterhaltungsverbandes Sielacht Moormerland. Das Verfahren 135 K 12/26 wird am Amtsgericht Leer betrieben. Der festgesetzte Verkehrswert in Höhe von 249.486 € basiert auf dem Vergleichswertverfahren des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Aurich (Stichtag: 26.06.2026). Die Liegenschaft bietet eine großzügige Einzelfläche für landwirtschaftliche Nutzer. Interessenten sollten vor dem Biettermin den exakten Versteigerungstag mit dem Vollstreckungsgericht abgleichen.