TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Rauschenberg, Hessen

Zur Versteigerung gelangen zwei landwirtschaftliche Flächen in der Gemarkung Albshausen der hessischen Kleinstadt Rauschenberg (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Die Gesamtfläche beträgt 11.449 m², aufgeteilt auf Flur 5 Flurstück 2/1 ('Im Melzhain') mit 1.199 m² sowie Flur 10 Flurstück 5 ('Bombenwäldchen') mit 10.250 m². Die Entfernung zur Kernstadt Rauschenberg beträgt rund 6 km, nach Marburg rund 20 km. Das Hauptflurstück liegt außerhalb der Ortslage an der Gemarkungsgrenze zu Rauschenberg-Bracht und ist über unbefestigte Feldwege erreichbar. Das Bewertungsobjekt Flurstück 10/5 wird aktuell als Ackerland intensiv landwirtschaftlich bewirtschaftet. Das Gelände ist leicht gewölbt und weist laut Bodenschätzung eine Ackerzahl von 45 bzw. Grünlandzahl von 40 auf. Gebäude oder sonstige bauliche Anlagen sind nicht vorhanden; das Grundstück ist unerschlossen und besitzt keinen direkten Anschluss an eine öffentliche Straße. Ein Anbau oder eine bauliche Entwicklung sind ausgeschlossen, da die Flächen im Außenbereich nach § 35 BauGB liegen. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) gegen eine vierköpfige Eigentümergemeinschaft geführt. In Abteilung II und III des Grundbuchs sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Grundpfandrechte eingetragen. Das Grundstück 10/5 ist verpachtet; die Pacht wird laut Gutachten entrichtet. Eine schriftliche Auskunft des Regierungspräsidiums Gießen vom 21.04.2026 ergab trotz der Lagebezeichnung und der Nähe zu einem ehemaligen Militärflugplatz keinen Altlastenbefund. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 19.649,00 € festgesetzt, wovon 1.199,00 € auf das Flurstück 2/1 und 18.450,00 € auf das Flurstück 5 entfallen. Für Agrarinvestoren und Landwirte stellt die Auktion eine klassische Erwerbsmöglichkeit von Ackerflächen dar. Als Bieterrisiken sind das laufende Pachtverhältnis und die verfahrenstypischen Unsicherheiten einer Teilungsversteigerung zu berücksichtigen.