TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Reinheim, Hessen

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Dieburg (Az. 30 K 29/25) sind die beiden Flurstücke 90/1 (371 m²) und 90/2 (771 m²) der Flur 23 in der Gemarkung Reinheim mit einer Gesamtgröße von 1.142 m². Die Grundstücke liegen südwestlich der Kernstadt Reinheim am Schaubacher Berg, unmittelbar angrenzend an einen Aussiedlerhof (Helenenhof). Die Zufahrt ist von der Bundesstraße B 38 bis zum Hof befestigt; die letzten rund 430 Meter verlaufen über einen unbefestigten, grasbewachsenen Feldweg. Die Parzellen wurden in der Vergangenheit gemeinsam als Freizeitgarten genutzt. Auf Flurstück 90/2 befindet sich ein massiv gesockeltes Holzgartenhaus (ca. 28 m² Grundfläche) aus den 1970er-Jahren, das jedoch seit langem ungenutzt, baufällig und im Innenraum vermüllt ist. Zudem existieren ein blind verglastes Gewächshaus, ein abgestellter Wohnwagen mit festem Vorbau sowie ein Maschendrahtzaun. Das Areal ist teilweise verwaldet (Nadelbäume, Walnuss, Birken) und mit Unrat wie Fässern, alten Gartengeräten und Wassertanks kontaminiert. Baurechtlich handelt es sich um eine Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich gemäß § 35 i.V.m. § 201 BauGB. Sämtliche Aufbauten und die Einfriedung verfügen über keine Baugenehmigung, sodass jederzeit eine behördliche Beseitigungsanordnung ergehen kann. Das Grundbuch ist in Abteilung III lastenfrei. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf Basis eines angepassten Bodenrichtwerts von 5,70 €/m² (Ausgangswert 3,00 €/m² zzgl. 90 % Zuschlägen für Lage, Zeitanpassung und landwirtschaftliche Nutzungsnähe) ermittelt. Nach Abzug von geschätzten 1.500,00 € für die Müllbeseitigung und 1.700,00 € für den Abbruch des Gartenhauses beträgt der festgesetzte Verkehrswert 3.310,00 €. Aufgrund des sehr niedrigen Einstiegspreises eignet sich die Fläche vor allem für Hobbygärtner oder Landwirte, die den Beräumungsaufwand in Eigenleistung erbringen können und die baurechtliche Unsicherheit akzeptieren.