Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
71,7
Standort-Score
71,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
71,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
16.372
2025
Breitband
97,9 %
2023
Leerstand
1,4 %
2022
Beschäftigung
68,3 %
2022
Eigentum
58,6 %
2022
Notfallklinik
15 Min.
2022
Grundschule
2 Min.
2022
Dichte
595,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Reinheim liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg am Rand des Odenwalds. Reinheim liegt im Gersprenztal zwischen Groß-Bieberau, Roßdorf und Groß-Umstadt. Die Stadt umfasst die Kernstadt sowie Stadtteile wie Georgenhausen, Überau, Spachbrücken und Zeilhard. Die Lage zwischen Darmstadt und Odenwald macht Reinheim zu einem Wohn- und Versorgungsstandort im vorderen Odenwaldraum. Im Landkreis Darmstadt-Dieburg bildet Reinheim damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 38 und Landesstraßen verbinden Reinheim mit Darmstadt, Groß-Bieberau, Dieburg und dem Odenwald. Der Bahnhof Reinheim liegt an der Odenwaldbahn; Buslinien im RMV erschließen Stadtteile und Nachbargemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Reinheim mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Reinheim sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gewerbe, Einzelhandel, Handwerk, Schulen, Dienstleistungen und Pendlerbeziehungen nach Darmstadt prägen die Nachfrage. Kitas, Verwaltung, Sportanlagen, Kulturangebote und Nahversorgung sichern eine starke lokale Funktion. Gersprenztal, Naturschutzbereiche und Odenwaldnähe schaffen Freizeit- und Wohnwerte. Die wirtschaftliche Rolle von Reinheim entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Reinheim sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort umfasst bahnhofsnahe Lagen, historische Ortskerne, Einfamilienhausgebiete und dörflichere Stadtteile. Georgenhausen und Zeilhard weisen andere Lagequalitäten auf als die stärker versorgungsorientierte Kernstadt. Nachfrage entsteht durch Odenwaldbahn, Darmstadt-Nähe, Familienwohnen und die Lage im Gersprenztal. Die Wohnlagen in Reinheim sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Für Immobilien im Ortsprofil von Reinheim sind besonders die Unterschiede zwischen den genannten Kernbereichen, Ortsteilen und landschaftlichen Übergängen prägend, weil sie Alltagswege, Wohnruhe und regionale Erreichbarkeit sichtbar voneinander absetzen. Zwangsversteigerungen in Reinheim stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Dieburg.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Dieburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
71,7
Zukunftsausblick
59,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
