ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Steffenberg, Hessen

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommen insgesamt zehn unbebaute land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Grünland- und Ackerflächen) in Steffenberg, Ortsteil Niedereisenhausen, mit einer Gesamtfläche von 8.002 m². Die einzelnen Flurstücke liegen verteilt in der Gemarkung Niedereisenhausen. Einige Teilstücke wie Flurstück 100 und 101 („Die Langwiesen“) liegen im Seitenbereich des Flusses Perf nahe der Ortsrandlage, während Flurstück 223/85 am Waldrand gelegen ist. Die Erschließung erfolgt jeweils über landwirtschaftliche Wege (teils Schotter-, Feld- oder Wiesenwege). Zustand & Ausstattung: Die Grundstücke befinden sich in einem für die Region typischen, durchschnittlichen Zustand. Es handelt sich um reine landwirtschaftliche Flächen im Außenbereich, für die kein Bebauungsplan vorliegt. Flurstück 144 („Unter dem Graben“) wird im Gutachten als feucht beschrieben. Auf Flurstück 283/101 („Horlacker“) befindet sich wilder Bewuchs, da es seit längerem nicht bewirtschaftet wurde; hier ist ein einmaliges Umpflügen erforderlich. Flurstück 223/85 („Auf dem Selbach“) weist einen vereinzelten Baumbestand (Nutzgehölze) auf, der im Gutachten mit einem Sachwertzuschlag von 500 € wertsteigernd berücksichtigt wurde. Rechte, Lasten & Risiken: Laut den vorliegenden Gutachten bestehen in Abteilung II des Grundbuchs keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Formale Pachtverträge mit Drittnutzern sind nicht vorhanden; die Bewirtschaftung erfolgt teilweise durch Anrainer ohne vertragliche Bindung. Ein forst- oder landwirtschaftliches Bodenordnungsverfahren ist nicht vermerkt. Investitionsfazit: Für landwirtschaftliche Investoren oder lokale Landwirte bietet dieses Paket eine günstige Gelegenheit zur Erweiterung von Nutzflächen zu einem niedrigen Gesamtpreis. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt äußerst günstige 7.160 €. Aufgrund des geringen Werts und der unkomplizierten rechtlichen Situation ist das Risiko minimal. Bieter müssen im Versteigerungstermin am 6. November 2026 eine Sicherheitsleistung von 10 % (716 €) bereithalten.