KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Versteigerung von 10 unbebauten landwirtschaftlichen Grünland- und Ackerflächen in Steffenberg-Niedereisenhausen mit einer Gesamtfläche von 8.002 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt günstige 7.160 €, aufgeteilt auf zehn Flurstücke mit Einzelwerten zwischen 454 € und 1.130 €. Die Grundstücke sind pachtfrei und weisen keine grundbuchlichen Belastungen in Abteilung II auf. Lediglich eine Fläche ist unbewirtschaftet und muss umgepflügt werden, während eine andere wertvollen Baumbestand besitzt. Eine ideale Gelegenheit für lokale Landwirte oder langfristig orientierte Landinvestoren.

Biet-Score

Chancenreich · 77 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Dieses Portfolio aus Agrarflächen eignet sich hervorragend als risikoarmes Einstiegsinvestment für Kapitalanleger im Agrarbereich oder lokale Landwirte zur Flächenerweiterung. Das Risiko ist aufgrund des niedrigen Einstiegspreises von 7.160 € und der pachtfreien Übergabe extrem gering. Die Ertragserwartung richtet sich nach regionalen Pachtsätzen oder der Eigennutzung. Ein Erwerb nahe dem Verkehrswert wird empfohlen.

Chancen

6

Sehr niedriger Gesamtverkehrswert von nur 7.160 € ermöglicht einen risikoarmen Einstieg.
Grundstücke sind komplett pachtfrei und weisen keine vertraglichen Bindungen auf.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommen insgesamt zehn unbebaute land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Grünland- und Ackerflächen) in Steffenberg, Ortsteil Niedereisenhausen, mit einer Gesamtfläche von 8.002 m². Die einzelnen Flurstücke liegen verteilt in der Gemarkung Niedereisenhausen. Einige Teilstücke wie Flurstück 100 und 101 („Die Langwiesen“) liegen im Seitenbereich des Flusses Perf nahe der Ortsrandlage, während Flurstück 223/85 am Waldrand gelegen ist. Die Erschließung erfolgt jeweils über landwirtschaftliche Wege (teils Schotter-, Feld- oder Wiesenwege). Zustand & Ausstattung: Die Grundstücke befinden sich in einem für die Region typischen, durchschnittlichen Zustand. Es handelt sich um reine landwirtschaftliche Flächen im Außenbereich, für die kein Bebauungsplan vorliegt. Flurstück 144 („Unter dem Graben“) wird im Gutachten als feucht beschrieben. Auf Flurstück 283/101 („Horlacker“) befindet sich wilder Bewuchs, da es seit längerem nicht bewirtschaftet wurde; hier ist ein einmaliges Umpflügen erforderlich. Flurstück 223/85 („Auf dem Selbach“) weist einen vereinzelten Baumbestand (Nutzgehölze) auf, der im Gutachten mit einem Sachwertzuschlag von 500 € wertsteigernd berücksichtigt wurde. Rechte, Lasten & Risiken: Laut den vorliegenden Gutachten bestehen in Abteilung II des Grundbuchs keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Formale Pachtverträge mit Drittnutzern sind nicht vorhanden; die Bewirtschaftung erfolgt teilweise durch Anrainer ohne vertragliche Bindung. Ein forst- oder landwirtschaftliches Bodenordnungsverfahren ist nicht vermerkt. Investitionsfazit: Für landwirtschaftliche Investoren oder lokale Landwirte bietet dieses Paket eine günstige Gelegenheit zur Erweiterung von Nutzflächen zu einem niedrigen Gesamtpreis. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt äußerst günstige 7.160 €. Aufgrund des geringen Werts und der unkomplizierten rechtlichen Situation ist das Risiko minimal. Bieter müssen im Versteigerungstermin am 6. November 2026 eine Sicherheitsleistung von 10 % (716 €) bereithalten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Bei allen Grundstücken handelt es sich um Landwirtschaftlichsflächen.

Hinweise zur Datenlage

Hervorragende Datenqualität, da für alle zehn Flurstücke individuelle, präzise bewertete Sachverständigengutachten vorliegen.
Außenbesichtigung war für diese Art von ungenutztem Agrarland absolut ausreichend.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0070 K 0002/2022
Amtsgericht: Biedenkopf
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 06.11.2026 · 10:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 7.160 €
Grundstücksfläche: 8.002 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 8.002 m²
Bodenrichtwert: 1 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 5.601 €8.002 m² × 1 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Unter dem Graben
PLZ: 35239
Ort: Steffenberg
Stadtteil: Niedereisenhausen

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 3 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 7

Bodenrichtwert: 1 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 8.002 m²
Anteiliger Bodenwert: 5.601 €
Verkehrswert: 7.160 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,28
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.559 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 7 · Stichtag 01.01.2022

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert5.601 €

Gebäude / Wohnung1.559 €

Verkehrswert7.160 €

Zone: Landwirtschaftliche Fläche

Rechenweg

Flächenanteil: 8.002 m² Gesamtgrundstück = 8.002 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 8.002 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 7.160 € − 5.601 € = 1.559 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Marburg-Biedenkopf, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart